Что будет с ценами: что будет с ценами на новостройки Москвы и области в 2022 году

Содержание

Что будет с ценами на различные товары в 2022 году — Российская газета

Потребители в 2021 году стали активно экономить на продуктах, но затарились дорогими гаджетами. В этом году рост цен на различные товары продолжится, уверен председатель правления Ассоциации компаний розничной торговли (АКОРТ) Игорь Караваев.

По итогам 2021 года как изменились предпочтения покупателей? На фоне невысоких доходов мы стали больше есть лапши быстрого приготовления и макарон?

Игорь Караваев: Тренд на экономию в продовольственном сегменте есть. Но выражается он не в переходе на дешевые категории товаров, а в изменении структуры покупок в рамках одной категории. Если раньше потребитель предпочитал мясо премиального сегмента, сейчас он может отказаться от него в пользу аналогичного товара из средней ценовой категории. Например, те, кто покупал раньше грудку курицы, сейчас предпочитают тушку. Но потребитель не стал приобретать вместо курицы макароны.

Мы видим рост спроса на продукты собственных торговых марок (СТМ) — они могут быть дешевле брендовых товаров на 20-30% за счет отсутствия трат на продвижение. Потребители активнее пользуются акционными предложениями. Все это позволяет экономить без потери качества.

В моменте доходы населения просели на фоне пандемии, что сказалось на потребительских предпочтениях. Но сейчас располагаемые доходы населения начали постепенно расти: в третьем квартале 2021 года — рост 8,1% в годовом выражении, за девять месяцев 2021 года — 4,1%.

И если говорить про непродовольственные товары, то тут вообще обратный тренд: растут продажи премиального сегмента. Потребитель расценивает покупку дорогой техники как своеобразную инвестицию, чего у нас не наблюдалось последние два-три года. Тут тоже сказывается влияние пандемии: в прошлом году потребитель был фактически лишен возможности совершать подобные покупки, в итоге сформировался отложенный спрос.

Выручка гипермаркетов продолжает сокращаться, а востребованность формата жесткого дискаунтера растет

Восстановилась торговля после локдаунов? Насколько в целом увеличился розничный товарооборот по итогам 2021 года?

Игорь Караваев: Начиная со второго квартала 2021 года у нас планомерно восстанавливаются продажи товаров повседневного спроса. Но все равно пока розничный товарооборот до конца не восстановился. По итогам 2021 года ожидаем рост в пределах 5-6% к предыдущему.

Эксперты говорят о грядущем повышении цен на импортный алкоголь. Насколько увеличится ценник? Был ли ажиотажный спрос на алкоголь в преддверии Нового года?

Игорь Караваев: С конца ноября традиционно увеличился спрос на все товары к новогоднему столу — в это время года, как правило, он вырастает в 2-2,5 раза на алкоголь, мандарины, зеленый горошек и т.п. Продажи мандаринов исчисляются миллионами упаковок в декабре. Продажи шампанского уже к началу декабря выросли на 8%. Но так было и в прошлом, и в позапрошлом годах.

Мы не можем игнорировать объективный рост цен со стороны поставщиков и производителей. Это касается всех товаров, не только шампанского. Но, рассчитывая конечную цену на полке, мы ориентируемся прежде всего на реальный потребительский платежеспособный спрос. Поэтому по возможности стараемся смягчить рост цен (там, где это необходимо и возможно) за счет работы над собственными издержками.

Во что обошлись торговым сетям ограничения властями цен на подсолнечное масло и сахар, а также сдерживания в ручном режиме цен на другие социально значимые продукты?

Игорь Караваев: Это был непростой опыт. С одной стороны, мы понимаем, что это была экстренная мера, которая должна была купировать острую ситуацию с ростом цен на социально значимые товары. И федеральные торговые сети продемонстрировали свою социальную ответственность, а также готовность вносить посильный вклад в усилия по сдерживанию продовольственной инфляции, в том числе за счет собственной рентабельности. С другой стороны, был определенный риск, что этот нерыночный инструмент регулирования цен мог привести к долгосрочному дисбалансу на потребительском рынке, еще большему росту цен и дефициту товаров. К счастью, соглашения об ограничении цен действовали короткий период времени. Да, торговые сети временно приняли на себя дополнительную нагрузку, но в целом это была обоснованная мера, она позволила успокоить ситуацию.

В товаропроводящей цепи от поля до прилавка кто больше всего пострадал из-за роста себестоимости производства? Кто больше всего потерял маржи — производитель, поставщик, ритейлер?

Игорь Караваев: Я думаю, что в целом никто не заинтересован в высоком росте себестоимости и инфляции. Но ритейл острее других участников цепочки ощущает зависимость от платежеспособного спроса. В данном контексте резкий рост стоимости даже каких-то отдельных товаров у поставщиков чреват общим снижением продаж. В этой связи ритейлеры часто оказываются вынуждены субсидировать рост себестоимости товаров за счет снижения торговой наценки или и вовсе ее перевода в отрицательную плоскость. Недавняя инициатива «Магнита» и Х5 зафиксировать максимальную наценку на социально значимые товары на уровне не более 10% — хороший тому пример.

В 2021 году к крупным торговым сетям не раз выдвигали претензии в завышении цен на социально значимые продукты, злоупотреблении доминирующим положением. Были эти нарушения?

Игорь Караваев: Социально значимые товары — это то, за чем потребители чаще всего приходят в магазин. Поэтому розница реализует их с низкой или даже нулевой наценкой. Иногда такая наценка бывает даже отрицательной. При этом наценка — не равно прибыль. В наценку включаются наши затраты на аренду, зарплату, эквайринг и т.д. А реальная рентабельность ритейлеров обычно находится в пределах 1-3%.

Злоупотреблений доминирующим положением на рынке, по нашим данным, не было. Претензии, которые предъявлялись сетям на этот счет, — результат рутинной проверочной деятельности со стороны контролирующих органов. Бывало, что, например, часть цен в конкретной торговой точке была зафиксирована на полке неправильно (просто сотрудники не успели переклеить ценник), часть цен сравнивалась с ценами по промоакциям. В каких-то случаях сравнивались цены в магазинах с разным местоположением и номенклатурой товаров. Согласитесь, некорректно сравнивать цены в столице и каком-нибудь отдаленном регионе, куда просто довезти товар стоит других денег.

Власти уговаривают крупные торговые сети работать напрямую с фермерами, смягчить к ним требования — например, принимать мелкую картошку. В чем компании пошли на уступки? В чем сложности?

Игорь Караваев: Прямых контрактов с локальными производителями у крупных федеральных сетей огромное количество. У некоторых ретейлеров доля локальных производителей в торговых точках достигает 60-70%. И картофель тоже в этой номенклатуре представлен. Есть специальные программы по развитию партнерства с представителями малого и среднего бизнеса. Во время ажиотажного спроса, перед локдауном в прошлом году, небольшие предприятия активно включились в работу с торговыми сетями, чтобы помочь удовлетворить нарастающий спрос. И мы их всех приняли. Это был тот период, когда даже крупные поставщики работали на пределе своих производственных возможностей.

Но в 2021 году наложились сложности с урожаем — среднюю полосу заливало дождями, на юге стояла засуха. Сдвинулись сроки уборки урожая.

Кроме того, надо понимать, что не каждый локальный производитель может стать партнером крупной сети. Торговая сеть гарантирует потребителю определенный стандарт качества. Не все локальные производители соответствуют этим стандартам и могут гарантировать нужные объемы и частоту поставок. В этом и заключается сложность. Фермеры вроде бы нас слышат, но продолжают настаивать на дополнительных поблажках. Но, если сети снизят свои стандарты качества, потребитель просто откажется покупать такой товар.

Возьмем картофель. В любой торговой сети есть огромный ящик с немытой, некалиброванной картошкой по самой доступной цене. По этой категории потери магазина могут достигать 50%. Люди выбирают крупные клубни, оставляют мелкие. Оставшийся картофель гниет, и мы вынуждены его утилизировать. Мы предлагаем производителям мыть и фасовать такой картофель. Средние и крупные производители быстро подстраиваются. С мелкими или личными хозяйствами намного сложнее.

Жесткие дискаунтеры вытесняют из топа по выручке крупные гипермаркеты. Чем это объясняется? Будут ли закрываться гипермаркеты и супермаркеты как невостребованные форматы?

Игорь Караваев: Тренд такой есть. Выручка гипермаркетов продолжает сокращаться. А востребованность формата жесткого дискаунтера растет. Причин две: возможность сэкономить и удобство процесса покупок. Закрываться гипермаркеты, может, и не будут, но определенно будут трансформироваться под новые потребности рынка — например, там могут отовариваться службы доставки.

Другая угроза традиционному ретейлу — маркетплейсы. Зачем покупателю идти в магазин, если сейчас можно заказать условно одну буханку хлеба и тебе ее привезут бесплатно?

Игорь Караваев: Не стоит противопоставлять традиционный ретейл онлайн-торговле. Безусловно, e-commerce взлетела в период пандемии и продолжает расти по 20-30% в год. Но потребность в приобретении товаров и услуг в офлайн сохраняется. Нам важно посмотреть, потрогать товар. Сейчас в тренде вариативность, омниканальность — возможность приобретать товары из одной категории различными способами.

Все крупные федеральные сети активно развивают онлайн-направление — экспресс-доставку, доставку впрок, доставку из торгового зала, очень популярную модель гиперлокальной доставки — в пределах одного района. Но все эти модели миксуются между собой и с офлайн.

Ждать ли дальнейшей консолидации отрасли? Кто кого будет покупать? Не приведет ли это к тому, что на рынке останется 5 крупных компаний, которые будут диктовать свои условия поставщикам и покупателям?

Игорь Караваев: Мы выступаем за конкурентный рынок — монополизация ни к чему хорошему не приводит. Но России до нее далеко. У нас на долю крупного ретейла приходится около 35% рынка, а в Германии — 60%. Скорее всего, и в России консолидация продолжится. Но в этом много плюсов: сетевая торговля стимулирует развитие экономики региона, создает инфраструктуру, новые рабочие места, повышает доступность продовольствия. Но совершенно точно нужны разные форматы торговли — должны развиваться не только крупные федеральные сети, но и несетевая розница.

прогнозы рынка и сколько будет стоить жилье

https://ria.ru/20220112/zhile-1767564142.html

Покупать или подождать: что будет с ценами на жилье в 2022 году — прогноз

Цены на недвижимость 2022: прогнозы рынка и сколько будет стоить жилье

Покупать или подождать: что будет с ценами на жилье в 2022 году — прогноз

На фоне существенного роста цен на жилье в 2021 году у тех, кто планирует купить недвижимость, возникает много вопросов о дальнейшем развитии рынка. Упадут ли… РИА Новости, 12.01.2022

2022-01-12T20:23

2022-01-12T20:23

2022-01-12T20:23

экономика

центральный банк рф (цб рф)

жилье

ипотека

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/75409/43/754094368_0:248:3728:2345_1920x0_80_0_0_e6928d3393c635c1434811bb29b1a6e9.jpg

МОСКВА, 12 янв — РИА Новости. На фоне существенного роста цен на жилье в 2021 году у тех, кто планирует купить недвижимость, возникает много вопросов о дальнейшем развитии рынка. Упадут ли цены на дома и квартиры в 2022 году, когда будет выгодно инвестировать в квадратные метры и какие прогнозы дают эксперты – в материале РИА Новости.Прогноз цен на недвижимостьВ 2021 году произошел стремительный рост цен на недвижимость. На выступлении в Совете Федерации глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина отметила, что за последние полтора года стоимость жилья выросла на 39 %. Это больше, чем за период с 2013 по 2022 г., когда общий рост цен составил 33 %. Эксперты поделились своими прогнозами, касающимися стоимости квартир и домов в 2022 году и рассказали, что может на нее повлиять.НовостройкиАналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов отметил следующие тенденции : «Ожидать того, что цены на квартиры в новостройках упадут, не стоит. К примеру, объем предложений в новых домах Москвы пока еще не восстановился до показателей 2019 года, для этого понадобится какое-то время. При благоприятном стечении обстоятельств это может произойти уже во втором квартале следующего года». В годовом выражении темпы роста цен на рынке новостроек снизятся до уровня инфляции или чуть выше, считает Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель». Покупательская активность сохранится. Этому будет способствовать улучшение ситуации в национальной экономике. По итогам третьего квартала темпы роста ВВП составили более 4 %. Рост доходов населения будет подталкивать спрос на первичное жилье, полагает эксперт.Вторичная недвижимостьПо оценке Игоря Талалова, вторичный рынок в последние годы демонстрирует ту же динамику, что и первичный, периодически допуская взаимное перетекание спроса.“Рынок недвижимости по природе своей инертен и даже существенное снижение спроса не всегда приводит к мгновенной корректировке цен”, — отметил Талалов.ЗагороднаяЮрист цифровой платформы законодательных инициатив «Инициатор» Андрей Завертяев подчеркнул: «Что касается загородной недвижимости, рост цен на этом рынке незначительный. Только в случае распространения программы льготной ипотеки на индивидуальное жилье цены на загородные дома начнут расти сильнее». Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент», поделился прогнозом стоимости загородной недвижимости на примере анализа рынка Санкт-Петербурга: “По нашим оценкам, стоимость земельных участков в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом в 2022 году вырастет до 20 %. Но этот показатель ниже, чем динамика роста в 2021 году, когда цена на участки увеличилась на 35 %”.Эксперт отметил, что сейчас объемы продаж у девелоперов стабилизировались, нет бурного роста, но и серьезного падения числа клиентов также не наблюдается. На стоимость загородного жилья в 2022 году будут влиять высокие ожидания от рынка со стороны собственников земель и девелоперов, которые готовы выводить новые проекты и предлагать поселки с высокой степенью готовности элементов благоустройства и инфраструктуры.Увеличение цены по-прежнему будет обусловлено действующими ограничениями на путешествия – спрос на отдых и качественные условия проживания за городом останется высоким. Сейчас у покупателей появился выбор: приобрести за одну и ту же сумму однокомнатную квартиру или загородный дом значительно большей площади. КоммерческаяВ коммерческую недвижимость резиденты готовы вкладывать деньги, основываясь на ее удорожании в будущем. Однако на данный момент спрос превышает предложение. Рынок коммерческой недвижимости вынужден переходить на «открытые контракты», но не всем заказчикам и застройщикам удобны такие условия работы, отмечает Евгений Пастухов, руководитель девелоперской компании «Реалитек».ЗарубежнаяАндрей Завертяев озвучил свой прогноз: «Цены на зарубежную недвижимость растут не так быстро, как в России, но поднимаются в цене все равно. Например, прогнозируемый рост в 2022 году составит около 3 % в Лондоне, около 4,5 % в Греции и по Евросоюзу в целом. И хотя курс рубля более-менее стабилен, что будет дальше, неизвестно».Причины возможного подорожанияНа стоимость жилья в 2022 году может повлиять большое количество факторов, о них рассказали эксперты.Рост ипотечных ставок»Ипотечные ставки растут вместе с учетной ставкой ЦБ, а потому текущий показатель – это не предел, — считает советник управляющего Краснодарским филиалом ПАО «Росдорбанк» Марианна Максимова. — В 2022 году ожидается еще минимум одно поднятие учетной ставки, а значит, еще минимум одно поднятие ставок по ипотеке. Ипотечные кредиты становятся все менее выгодными, поэтому при смене жилья людям хочется продать имеющееся подороже, чтобы минимизировать сумму ипотечных процентов».Льготная ипотекаРешающий фактор гипертрофированного роста цена на жилую недвижимость — это существенное повышение доступности ипотечных программ, произошедшее после введения льготной ипотеки, отмечает Григорий Грачев, заместитель генерального директора ООО «Северо-Западная управляющая компания»: «Именно этот фактор «потянул» за собой все остальные, что вылилось в рост спроса в отдельные месяцы 2021 года. Это позволило застройщикам (а вслед за ними и вторичному рынку) плавно повышать цены в течение всего года. В то же время эти программы носят временный характер».Рост спросаКризис на рынке недвижимости из-за пандемии уже запустил отложенный спрос за все годы стагнации и повысил психологическую ценность жилья. Люди стали больше ценить комфорт и собственные квадратные метры.Рост цен на стройматериалы и удорожание строительстваВ 2020 году многие строительные и производственные проекты были приостановлены по всему миру, в результате резко упал и спрос на стройматериалы, и объемы их производства, подчеркнул Андрей Орловский, генеральный директор платформы для оценки стоимости строительства GLOBECOST. Снижение оказалось критичным. Кроме того некоторые государства, например, Китай, избрали политику резервирования ресурсов, тем самым еще более снизив объем выпускаемой на рынок продукции различных отраслей.Это привело к тому, что при появлении признаков стабилизации экономики и восстановлении спроса на стройматериалы сформировался их острый дефицит, а цены соответственно начали резко расти.Также на рост цен повлияли и другие инфляционные процессы, увеличение стоимости бензина и, как следствие, расходов на логистику в составе цен на стройматериалы, а последней каплей, по мнению экспертов, стал фактор сезонности: весной-летом строительная индустрия традиционно активизировалась, цены достигли рекордных значений. Когда лучше покупать жильеМногие эксперты сходятся во мнении, что покупать недвижимость необходимо сейчас – в ближайшее время снижение цен не предвидится, скорее наоборот.Подорожает ли аренда недвижимостиГригорий Грачев поделился собственным прогнозом стоимости аренды жилой и коммерческой недвижимости в нынешнем году: «В отношении цен на аренду квартир в 2022 сохраняются ключевые тренды рынка купли-продажи недвижимости с поправкой на основной фактор успешной аренды: локацию объекта. В сфере жилой недвижимости вероятна дальнейшая расфокусировка рынка: объекты среднего и высокого сегмента продолжат дорожать, в то время как субпремиальные лоты (квартиры в домах постройки советских лет по все стране, современные дома-муравейники со студиями на окраинах крупных городов) продолжат стагнировать. Основной тренд на рынке жилой недвижимости – желание снимать квартиру «уровнем выше», чем люди могли бы себе позволить ее купить.В то же время на рынке коммерческой недвижимости продолжается стагнация. Набивший всем оскомину тренд 2021 года на «переход на гибридный формат работы» сохраняется, уверенно себя чувствует разве что стрит-ритейл, удовлетворяющий ежедневные потребности: супермаркеты, аптеки, фастфуд. Ставки на рынке коммерческой недвижимости продолжат оставаться на уровне 2021 года».Советы экспертовСпециалисты по недвижимости выразили свое мнение относительно того, стоит ли продавать и покупать ее в 2022 году, когда выгоднее совершать сделки, а главное, на что обратить внимание.

https://realty.ria.ru/20220105/prognoz-1764038500.html

https://realty.ria.ru/20211020/zpif-1755440180.html

https://realty.ria.ru/20211222/ipoteka-1764785064.html

https://ria.ru/20211224/ipoteka-1765286470.html

https://ria.ru/20211029/ipoteka-1756941308.html

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2022

РИА Новости

[email protected] ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/75409/43/754094368_136:0:3592:2592_1920x0_80_0_0_cad1263eb3b5db3b85e2a4de788399de.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

экономика, центральный банк рф (цб рф), жилье, ипотека

МОСКВА, 12 янв — РИА Новости. На фоне существенного роста цен на жилье в 2021 году у тех, кто планирует купить недвижимость, возникает много вопросов о дальнейшем развитии рынка. Упадут ли цены на дома и квартиры в 2022 году, когда будет выгодно инвестировать в квадратные метры и какие прогнозы дают эксперты – в материале РИА Новости.

Прогноз цен на недвижимость

В 2021 году произошел стремительный рост цен на недвижимость. На выступлении в Совете Федерации глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина отметила, что за последние полтора года стоимость жилья выросла на 39 %. Это больше, чем за период с 2013 по 2022 г., когда общий рост цен составил 33 %. Эксперты поделились своими прогнозами, касающимися стоимости квартир и домов в 2022 году и рассказали, что может на нее повлиять.

Новостройки

Аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов отметил следующие тенденции : «Ожидать того, что цены на квартиры в новостройках упадут, не стоит. К примеру, объем предложений в новых домах Москвы пока еще не восстановился до показателей 2019 года, для этого понадобится какое-то время. При благоприятном стечении обстоятельств это может произойти уже во втором квартале следующего года». В годовом выражении темпы роста цен на рынке новостроек снизятся до уровня инфляции или чуть выше, считает Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель». Покупательская активность сохранится. Этому будет способствовать улучшение ситуации в национальной экономике. По итогам третьего квартала темпы роста ВВП составили более 4 %. Рост доходов населения будет подталкивать спрос на первичное жилье, полагает эксперт.

Вторичная недвижимость

По оценке Игоря Талалова, вторичный рынок в последние годы демонстрирует ту же динамику, что и первичный, периодически допуская взаимное перетекание спроса.

“Рынок недвижимости по природе своей инертен и даже существенное снижение спроса не всегда приводит к мгновенной корректировке цен”, — отметил Талалов.

Загородная

Юрист цифровой платформы законодательных инициатив «Инициатор» Андрей Завертяев подчеркнул: «Что касается загородной недвижимости, рост цен на этом рынке незначительный. Только в случае распространения программы льготной ипотеки на индивидуальное жилье цены на загородные дома начнут расти сильнее».

Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент», поделился прогнозом стоимости загородной недвижимости на примере анализа рынка Санкт-Петербурга: “По нашим оценкам, стоимость земельных участков в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом в 2022 году вырастет до 20 %. Но этот показатель ниже, чем динамика роста в 2021 году, когда цена на участки увеличилась на 35 %”.

Эксперт отметил, что сейчас объемы продаж у девелоперов стабилизировались, нет бурного роста, но и серьезного падения числа клиентов также не наблюдается. На стоимость загородного жилья в 2022 году будут влиять высокие ожидания от рынка со стороны собственников земель и девелоперов, которые готовы выводить новые проекты и предлагать поселки с высокой степенью готовности элементов благоустройства и инфраструктуры.

Увеличение цены по-прежнему будет обусловлено действующими ограничениями на путешествия – спрос на отдых и качественные условия проживания за городом останется высоким. Сейчас у покупателей появился выбор: приобрести за одну и ту же сумму однокомнатную квартиру или загородный дом значительно большей площади.

“Дополнительно, по нашим прогнозам, сохранится интерес к загородным участкам со стороны инвесторов, готовых быстро выводить на рынок аренды построенные дома. Таких покупателей в прошедшем году было больше 10 %, тогда как раньше их доля не превышала 3 %», — добавил Карцев.

Коммерческая

«Если говорить о коммерческой недвижимости, особенно на вторичном рынке, то здесь ключевую роль будут играть решения ЦБ РФ и соответственное увеличение учетной ставки. При текущем ее планомерном повышении (0.5–1 б.п. за отчетный период) я вижу рост цен на 8–10 %», — оценила ситуацию ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.

5 января, 08:00

Будет лучше: прогноз астрологов для рынка недвижимости на 2022 год

В коммерческую недвижимость резиденты готовы вкладывать деньги, основываясь на ее удорожании в будущем. Однако на данный момент спрос превышает предложение. Рынок коммерческой недвижимости вынужден переходить на «открытые контракты», но не всем заказчикам и застройщикам удобны такие условия работы, отмечает Евгений Пастухов, руководитель девелоперской компании «Реалитек».

“Я рекомендую не откладывать покупку ликвидной коммерческой недвижимости и при выборе уделять внимание следующим критериям: локация, транспортная доступность, обеспеченность рабочей силой, соответствие современным строительным нормам, ликвидность на вторичном рынке. Также объект должен обладать конструктивными особенностями, которые позволяют эту площадь трансформировать под другой вид деятельности», — резюмировал эксперт.

Зарубежная

Андрей Завертяев озвучил свой прогноз: «Цены на зарубежную недвижимость растут не так быстро, как в России, но поднимаются в цене все равно. Например, прогнозируемый рост в 2022 году составит около 3 % в Лондоне, около 4,5 % в Греции и по Евросоюзу в целом. И хотя курс рубля более-менее стабилен, что будет дальше, неизвестно».

20 октября 2021, 16:55

В России появился первый ЗПИФ для вложений в зарубежную недвижимость

Причины возможного подорожания

На стоимость жилья в 2022 году может повлиять большое количество факторов, о них рассказали эксперты.

Рост ипотечных ставок

«Ипотечные ставки растут вместе с учетной ставкой ЦБ, а потому текущий показатель – это не предел, — считает советник управляющего Краснодарским филиалом ПАО «Росдорбанк» Марианна Максимова. — В 2022 году ожидается еще минимум одно поднятие учетной ставки, а значит, еще минимум одно поднятие ставок по ипотеке. Ипотечные кредиты становятся все менее выгодными, поэтому при смене жилья людям хочется продать имеющееся подороже, чтобы минимизировать сумму ипотечных процентов».

Льготная ипотека

Решающий фактор гипертрофированного роста цена на жилую недвижимость — это существенное повышение доступности ипотечных программ, произошедшее после введения льготной ипотеки, отмечает Григорий Грачев, заместитель генерального директора ООО «Северо-Западная управляющая компания»: «Именно этот фактор «потянул» за собой все остальные, что вылилось в рост спроса в отдельные месяцы 2021 года. Это позволило застройщикам (а вслед за ними и вторичному рынку) плавно повышать цены в течение всего года. В то же время эти программы носят временный характер».

22 декабря 2021, 00:45Льготная ипотекаЛьготная ипотека на новостройки в РФ завершится летом 2022 г, ожидают в НКР

Рост спроса

Кризис на рынке недвижимости из-за пандемии уже запустил отложенный спрос за все годы стагнации и повысил психологическую ценность жилья. Люди стали больше ценить комфорт и собственные квадратные метры.

Рост цен на стройматериалы и удорожание строительства

В 2020 году многие строительные и производственные проекты были приостановлены по всему миру, в результате резко упал и спрос на стройматериалы, и объемы их производства, подчеркнул Андрей Орловский, генеральный директор платформы для оценки стоимости строительства GLOBECOST. Снижение оказалось критичным. Кроме того некоторые государства, например, Китай, избрали политику резервирования ресурсов, тем самым еще более снизив объем выпускаемой на рынок продукции различных отраслей.

Это привело к тому, что при появлении признаков стабилизации экономики и восстановлении спроса на стройматериалы сформировался их острый дефицит, а цены соответственно начали резко расти.

Также на рост цен повлияли и другие инфляционные процессы, увеличение стоимости бензина и, как следствие, расходов на логистику в составе цен на стройматериалы, а последней каплей, по мнению экспертов, стал фактор сезонности: весной-летом строительная индустрия традиционно активизировалась, цены достигли рекордных значений.

«Ситуация постепенно стабилизируется: металл и пиломатериалы уже подешевели на 5–10 % по сравнению с пиковыми летними значениями. Впрочем, ожидать, что цены вернутся на докризисный уровень, не приходится, но будут ли они и дальше расти? Это зависит от того, останутся ли факторы риска. Рынок научился адаптироваться к новой реальности, однако механизмов его саморегулирования хватит лишь до определенной степени, поэтому будут иметь значение и общемировые экономические тенденции, и геополитические обстоятельства. Очень многое зависит от политики государства в отношении регулирования наиболее чувствительных отраслей», — отметил эксперт.

24 декабря 2021, 12:34

По соглашению сторон или через суд: как поделить ипотеку при разводе

Когда лучше покупать жилье

Многие эксперты сходятся во мнении, что покупать недвижимость необходимо сейчас – в ближайшее время снижение цен не предвидится, скорее наоборот.

«Центробанк увеличил учетную ставку на один процентный пункт до 8,5 %. Следовательно, в 2022 году ожидается рост ставок по ипотеке минимум на один процент. Но 1 июля прекращается программа льготной ипотеки, поэтому если ее не продлят, рост цен на рынке недвижимости с большой вероятностью замедлится. Поэтому лучшее время для покупки недвижимости – сейчас. В крайнем случае до марта 2022 года», – уточнил Андрей Завертяев.

Подорожает ли аренда недвижимости

Григорий Грачев поделился собственным прогнозом стоимости аренды жилой и коммерческой недвижимости в нынешнем году: «В отношении цен на аренду квартир в 2022 сохраняются ключевые тренды рынка купли-продажи недвижимости с поправкой на основной фактор успешной аренды: локацию объекта. В сфере жилой недвижимости вероятна дальнейшая расфокусировка рынка: объекты среднего и высокого сегмента продолжат дорожать, в то время как субпремиальные лоты (квартиры в домах постройки советских лет по все стране, современные дома-муравейники со студиями на окраинах крупных городов) продолжат стагнировать. Основной тренд на рынке жилой недвижимости – желание снимать квартиру «уровнем выше», чем люди могли бы себе позволить ее купить.

В то же время на рынке коммерческой недвижимости продолжается стагнация. Набивший всем оскомину тренд 2021 года на «переход на гибридный формат работы» сохраняется, уверенно себя чувствует разве что стрит-ритейл, удовлетворяющий ежедневные потребности: супермаркеты, аптеки, фастфуд. Ставки на рынке коммерческой недвижимости продолжат оставаться на уровне 2021 года».

Советы экспертов

Специалисты по недвижимости выразили свое мнение относительно того, стоит ли продавать и покупать ее в 2022 году, когда выгоднее совершать сделки, а главное, на что обратить внимание.

29 октября 2021, 20:52

Ипотека без первого взноса: как купить квартиру, не имея накоплений
  • Григорий Грачев: «Главный совет, связанный с покупкой недвижимости в 2022 году, зависит от ответа на вопрос — с ипотекой будет покупка или нет. В случае положительного ответа есть смысл постараться совершить сделку как можно раньше с целью получения наилучших условий кредита “по старым ставкам”. Если покупка планируется полностью за свои средства, лучше не торопиться, а отложить ее ближе ко второй половине года, когда ажиотаж от «ипотечников» немного схлынет и продавцы, особенно на вторичном рынке, будут готовы давать скидки».
  • Ольга Изосина, руководитель агентства недвижимости Oazis Estate: «Советую рассматривать покупку квартиры в первом квартале 2022 года. Для рынка недвижимости – это самый спокойный период с низким количеством продаж. Те застройщики и собственники, которым нужно продать объекты, неминуемо будут делать скидки и специальные предложения. Также рекомендую обратить внимание как на вторичный рынок недвижимости, так и на первичный – но не от застройщиков, а от инвесторов, потому что там можно найти выгодные варианты».
  • Марианна Максимова: «В качестве совета я бы предложила продавцам недвижимости как жилой, так и коммерческой, немного придержать предложение и посмотреть на рынок в начале 2022 года. Владельцам домов есть смысл подождать несколько месяцев – стремительный рост цен на квартиры значительно превысил динамику роста цен на домовладения и в первые месяцы 2022 года она должна «подтянуться». А имеющим свободные резервы в заработной плате можно посоветовать взять ипотеку, но не на готовое жилье, а на строящееся. Здесь будет следующее преимущество: получение ипотеки по еще не успевшей взлететь ставке. Пока жилье будет строиться, цена на него будет расти, при этом владелец не будет нести расходы на оплату коммунальных платежей и налога на имущество».

что будет с ценами на квартиры в 2022 году

Анна Ермошина• 02 февраля, 2022

В новом материале вместе с экспертами разбираем, что будет с ценами, спросом и предложением на недвижимость, а также с какими показателями вошел рынок жилья в 2022 год.

Цены на квартиры продолжают повышаться и эта тенденция будет сохраняться в долгосрочной перспективе.

«По итогам января 2022 года средняя стоимость квадратного метра по Москве увеличилась (по сравнению с декабрем 2021 г.) на 1,5% и составила 250 000 руб/кв.м., в Новой Москве – на 1,7% (200 000 руб/кв.м.) и в Подмосковье — на 2,4% (142 500 руб/кв.м.)», – поясняет Александр Козлов, исполнительный директор Концерна «РУСИЧ».

Стоит отметить, что ковидные ограничения повлияют и на спрос потенциальных покупателей.

«Уровень спроса в 2022 году может пошатнуться в результате эпидемиологической обстановки в стране и новых ограничительных мер. Гипотетически они могут повлиять на уровень доходов населения, что повлечет за собой и сокращение и/или изменения в структуре спроса», – объясняет Виктория Ковалевская, руководитель департамента маркетинговых исследований компании «Главстрой Регионы».

Что будет стимулировать рост цен на недвижимость?

«Рост ключевой ставки, «двузначные ставки» ипотечных кредитов, высокий уровень общей инфляции – все эти факторы будут стимулировать рост цен на жильё во всех сегментах. К этому добавляется и то, что потребитель видит в недвижимости один из самых надёжных инструментов для защиты своих накоплений от обесценивания», – отмечает Сергей Ельников, руководитель PR-направления VEKA Rus.

Однако значительного увеличения стоимости на квартиры эксперты не прогнозируют.

«Роста цен в 30% (прошлогодний показатель) точно не будет, как бы не хотели этого продавцы объектов вторичного рынка и девелоперы. Пока цены будут медленно подниматься в рамках показателя инфляции. Падение спроса из-за роста ставок будет компенсироваться внезапными скачками курса доллара или изменениями в политической обстановки. Люди боятся перемен и бегут инвестировать сбережения в надежный источник – недвижимость», – комментирует Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse.

Уже сейчас сохраняется тенденция – покупатели всё чаще отдают предпочтения в пользу новостроек, а вторичное жилье становится менее привлекательной инвестицией.

«В 2022 году мы будем наблюдать развитие этой тенденции.

Причем заметно меняется качество предложения на рынке новостроек: во-первых, обновленные стандарты жилого строительства подняли планку для застройщиков, во-вторых, сами покупатели становятся более требовательными к продукту. Показательный пример, по итогам 2021 года на рынке новостроек МО предложение стандарт-класса уменьшилось на 32,3%, а предложение комфорт-класса увеличилось на 35%, в полтора раза увеличился объем предложения бизнес-класса, хотя оно пока ещё не так актуально в этом регионе», – уверена Виктория Ковалевская.

Можно сказать точно, что в связи с сложившейся экономической ситуацией, на рынке недвижимости все меньше станет выгодных предложений.

«В крупных городах на фоне понимания снижения платёжеспособности населения может сократиться новое строительство, а в части мест массовой застройки начнут активнее предлагаться скидки, субсидированные застройщиками программы кредитования, машиноместа или кладовки в подарок при приобретении большой квартиры, ремонт за счет застройщика, более креативные программы – путешествие, земля под дачу.

На рынке вторичной недвижимости можно ожидать неявного снижения цен на неудачные и непопулярные объекты с проблемами с транспортной доступностью, в промышленных или маргинальных районах, с неудобными и морально устаревшими планировками», – считает Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости.

В каких районах Москвы и Московской области ожидается рост цен?

«Итоги января также показывают, что цены повышаются там, где есть запас для роста. Это районы ближе к МКАД, Новая Москва и ближайшее Подмосковье. Особенно это видно на больших квартирах (от 2 комнат и выше), так как все меньше людей могут позволить себе жилье в пределах ТТК, поэтому спрос смещается в сторону окраин и близких к Москве локаций», – добавляет Александр Козлов.

«Вторая половина будет зависеть от летних решений государства – продления льготных программ и показателей ввода жилья в эксплуатацию. План Президента надо выполнять, поэтому МинСтрой будет предлагать новые способы снижения затрат девелоперов или повышения покупательной способности граждан. Если они будут временными, ситуация не поменяется. Если системными – мы можем ожидать позитивные перемены на рынке», – резюмирует Марина Лашкевич.

А также читайте:

– Что будет на рынке коммерческой недвижимости в 2022 году: мнение экспертов

– Инвестиции в жилую недвижимость: все «за» и «против»

– Можно ли продать квартиру в ипотеке: публикуем несколько способов

– Как делить ипотечную квартиру при разводе: разбираем в статье

– Для чего нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости?

Анна Ермошина•02 февраля, 2022

Что будет с ценами на бензин? Прогноз эксперта — журнал За рулем

Заморозки цен на топливо никто не обещал.

Материалы по теме

Почему дорожает топливо? Вопрос риторический, ответ тоже: топливо не может дешеветь, когда дорожает всё. Тем более у нас главную роль в ценообразовании играют не биржевые цены на нефть, а налоги и курс рубля.

Помощь нефтяникам

Прошлой весной власти и нефтяники выработали новую схему демпфирования. В случае высоких мировых цен на топливо нефтяные компании, поставляющие продукты на внутренний рынок, получают доплату из казны — компенсируются потери от ограничения экспорта.

Материалы по теме

Когда выгоднее торговать дома, часть доходов нефтяники отдают в бюджет. Даже если ничего не отдают, бюджет не особо страдает. Ведь у нас доля налогов и акцизов в цене топлива — свыше 70%, чуть ли не самая высокая в мире. И ставки акцизов ежегодно подрастают, так что средства на компенсацию нефтяникам предоставляют они сами.

Механизм потребовался для сдерживания роста цен. Изобрели его на фоне очередного подорожания, которое объясняли падением маржи при розничной продаже: бензин стало попросту невыгодно продавать на российских АЗС. За границей — выгоднее.

Материалы по теме

ПО ДАННЫМ РОССТАТА

Официальные цифры гласят, что за 10 лет топливо подорожало примерно на 77%, инфляция составила около 90%, а средняя зарплата по России выросла более чем вдвое. На что жалуемся? Видимо, на то, что в гораздо большей степени подорожало многое другое. И появились новые статьи расходов — например, платные дороги и парковки.

А как у них?

Материалы по теме

В прошлом году топливо планомерно дорожало во всем мире. Кульминационным стал октябрь: в Германии исторический рекорд побила цена ДТ, а в Великобритании — бензина. В Италии за год топливо подорожало на 24%, в Германии и Швеции — на 35%, в США — на 58%.

Объясняют это чем угодно, кроме жадности продавцов и усиленного лобби электромобилей: энергетический кризис, пандемия, инфляция, требования ОПЕК и прочие правдоподобные причины.

Власти Китая с января по октябрь поднимали розничные цены на топливо 13 раз — там они жестко привязаны к биржевым котировкам. И ввели ограничения на продажу.

ФРАНЦИЯ, 2018, «ЖЕЛТЫЕ ЖИЛЕТЫ»

Правительство подняло налоги на топливо, и цены взлетели на 23%. Это побудило французов к массовым протестам, которые продолжались несколько недель. И завершились победой: власти заморозили цены на полгода, повысили минимальную зарплату и ввели иные локальные послабления.

В этом году цены на топливо незаметно выросли примерно на 20%.

А что у нас? Прогноз «За рулем»

Материалы по теме

Как ни парадоксально, у нас ситуация вполне приемлемая: цены росли соразмерно заявленной инфляции, причем до ноября с некоторым отставанием. Может, это и есть золотая середина: цены как бы свободные, но корректируются государством. Другое дело, что зарплаты не растут соразмерно инфляции.

Сезонные скачки цен в последние годы предсказуемы. Можно выделить три периода подорожания на рубль-другой: ранняя весна, начало лета и поздняя осень. Почти наверняка так будет и в этом году. А суммарное подорожание составит 5–10%.

Если, конечно, не случится никаких потрясений.

Фото: Depositphotos

Что будет с ценами на новостройки в 2022 году

С какими прайсами рынок вошел в новый год

2021 год запомнится высокими темпами роста цен на жилье. За 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках выросла с 27,7 тыс. грн до 34,7 тыс., или на более чем 25%. Цена за «квадрат» в долларовом эквиваленте увеличилась на 32% — до $1 290.

Источник: по данным ЛУН

Высокую динамику показали цены на жилье бизнес-класса. Если в первый месяц 2021 года, по данным ЛУН, средняя цена квадратного метра в этом сегменте составляла 41,7 тыс. грн, то уже в декабре пересекла отметку в 50 тыс. и достигла 52,9 тыс. грн. Прирост составил 27%.

Не сильно отставал премиум-сегмент. Начав год с 65,3 тыс. грн, за 12 месяцев «квадрат» вырос на 18% — до 77 тыс. грн.

Ценовые ралли не обошли и комфорт-класс — самый популярный сегмент как среди застройщиков, так и среди покупателей: стоимость «квадрата» здесь выросла с 23 тыс. грн до 26,9 тыс. грн, или почти на 17%.

Меньше всего вырос в цене эконом-класс. Средняя стоимость квадрата здесь прибавила всего 1,6 тыс. грн — с 20,8 тыс. грн до 22 тыс грн, а это даже не 6%.

Источник: по данным ЛУН

Почему дорожало жилье

На прайсы от застройщиков влияли, прежде всего, рыночные факторы. Одним из главных факторов ценового скачка в 2021 году стал значительный рост себестоимости строительства.

«Только за последние несколько месяцев, по нашим подсчетам, себестоимость увеличилась на $120−150 на кв. м. В первую очередь это связано с повышением цен на материалы. А есть еще фонд заработной платы и энергоресурсы — это тоже значительная часть расходов», — объяснила коммерческий директор «Интергал-Буд» Анна Лаевская.

Дефицит отдельных материалов и высокая инфляция сказывалась и на строительном рынке. Цены на некоторые материалы показали рост до 200%. Стекло, например, по информации основателя компании KAN Development Игоря Никонова, практически исчезло с рынка из-за остановки завода в свое время.

Цены на жилую недвижимость росли по всему миру: за прошлый год они прибавили 4,8%. Но у нас их накручивали и сами застройщики. В 2019 году рынок фактически застыл, поэтому в прошлом году компании попытались наверстать утраченные доходы, воспользовавшись оживлением спроса.

Всплеск продаж пришелся на вторую половину 2021 года. За квартирами, особенно на ранних стадиях строительства, в отделы продаж застройщиков выстраивались очереди. Но уже с осени начался спад активности покупателей. По данным АФНУ, в последние месяцы 2021 года количество сделок на первичном рынке сократилось более чем на треть, по сравнению с летними месяцами.

Что будет с ценами в этом году

Разворот в настроениях покупателей эксперты объясняют рядом неблагоприятных факторов. Среди них — новая волна пандемии и введение очередных карантинных ограничений. В условиях неопределенности украинцы предпочитают не торопиться с покупкой квартир.

Весомую роль играют и политические факторы. Угрожающая ситуация на границе с Россией заставляет инвесторов еще раз задуматься — уместно ли в данное время инвестировать в жилье.

Но главная причина уменьшения количества сделок на рынке новостроек в другом — слишком быстрые темпы роста стоимости квадратных метров привели к фактическому «истощению» платежеспособного спроса. Основная масса тех, кто хотел и мог позволить себе инвестировать в недвижимость, уже это сделали. Теперь нужно время, чтобы платежеспособность населения восстановилась. На это, по мнению экспертов, способны влиять два момента: рост доходов граждан и развитие доступной массовой ипотеки.

«Если, например, наконец-то заработает ипотечное кредитование, мы сможем наблюдать, как значительно вырастет спрос, за которым с текущими объемами строительства девелоперы просто не будут успевать», — считает Анна Лаевская.

Пока ипотека в Украине откровенно пробуксовывает. Даже несмотря на активизацию гривневого ипотечного кредитования в 2021 году, его общий объем (в пересчете на гривну) почти в четыре раза ниже, чем до начала валютного кризиса (девальвации гривны) в 2008 году.

Работающими гривневыми ипотечными кредитами в Украине, даже если считать созаемщиками членов семьи основного заемщика, охвачено менее 0,2% населения старше 15 лет, тогда как в странах Центральной и Восточной Европы этот показатель составляет от 15% до 20%.

Большинство экспертов если и прогнозируют возобновление сделок на рынке, то не раньше, чем во втором полугодии 2022 года. Соответственно, именно в этот период может произойти рост цен. Но такие темпы, как в 2021 году, уже не ожидаются.

В годовом исчислении, по прогнозам экспертов, удорожание произойдет в пределах 10%-20%. То есть если на декабрь 2021 года средняя цена квадратного метра нового жилья составляла 34 700 грн, то за год она достигнет 41 тыс. грн. Самые большие ценовые колебания ожидаются с апреля по июнь и с октября по декабрь включительно.

«Спад активности в покупке жилья, возможно, приведет к остановке роста цен, однако не к его снижению», — считает юрист, СЕО и сооснователь проекта Monitor. Estate Владимир Копоть.

Тем не менее на определенные ценовые уступки можно рассчитывать. Директор ООО «Сити Девелопмент Солюшнс» Роман Герасимчук говорит, что если на протяжении длительного времени будет наблюдаться дефицит платежеспособного спроса, это заставит часть девелоперов, инвесторов и частных продавцов снижать цены. Но это коснется только самых «перегретых» сегментов рынка.

Читайте также: Сергей Мамедов об ипотеке: Мы кредитуем реальных покупателей, которые собираются жить, а не инвесторов, желающих заработать

Главные тенденции рынка недвижимости

По данным экспертов, только в Киеве потребность в новом жилье составляет около 15 млн кв. м. При сохранении современных темпов строительства удовлетворить такой объем спроса девелоперы смогут только через 15−20 лет.

Учитывая такие цифры, в 2022 году застройщики продолжат активно строить и вводить в эксплуатацию новые квадратные метры. Свободных участков под застройку в столице практически не осталось. Поэтому реновация промышленных зон — то направление, которое девелоперы будут развивать наиболее активно.

«За счет объективных факторов — транспортных развязок, наличия коммуникаций необходимой мощности на участке — такие проекты наиболее привлекательны для девелопмента», — считает директор ООО «Сити Девелопмент Солюшнс» Роман Герасимчук.

Продолжит расти рынок в пригородной зоне. Ее преимущества — более низкая цена, наличие собственной зеленой территории, меньшая этажность, загородный комфорт и т. д. — в условиях карантина будут существенно влиять на выбор покупателей. «Однако чтобы у проекта был спрос — он должен отражать эти преимущества, а не быть очередной высотной застройкой, но за пределами Киева», — подчеркивает Анна Лаевская.

Увеличится популярность проектов, в которых и дом, и офис под одной крышей, соответственно, их количество будет увеличиваться в портфелях застройщиков. Такие комплексы объединяют жилую и коммерческую недвижимость, предоставляя своим жильцам возможность закрыть большинство нужд, не покидая территории ЖК: сервисные услуги, шоппинг, отдых, обучение и т. д.

Точечная застройка, когда новые постройки втискивались в старые кварталы, уже утратила актуальность. Девелоперы предпочитают развитие крупных участков, где есть возможность спланировать комфортную территорию с развитой торгово-сервисной и социальной инфраструктурой. И в будущем количество таких проектов будет увеличиваться.

А вот реализовывать их будут в основном те же застройщики, которые уже работают на рынке. Особых изменений в своих рядах девелоперы не ждут. Хотя не исключают возможности, что будет продолжаться тенденция захода региональных застройщиков — со Львова, Одессы, Харькова — на столичный рынок недвижимости. И, наоборот, киевские девелоперы усилят загородную и региональную экспансию.

Читайте также: Столичный метр: инвестиции в квартиры в Святошинском районе

Стоит ли инвестировать в недвижимость

Пик доходности инвестиций в недвижимость остался позади. Заработать на перепродаже больше 60% меньше чем за год, как повезло многим инвесторам в 2021-м, вряд ли удастся.

Во-первых, темпы роста стоимости квадратного метра замедлились. Во-вторых, застройщики дают достаточно высокую цену уже «на входе».

«И будут давать, поскольку увеличивается доля компаний, реализующих проект собственными средствами, и их темпы строительства не зависят от средств инвесторов», — объясняет Владимир Копоть.

«Современные девелоперы для реализации проектов все чаще используют собственные инвестиции, которые составляют до 60% от себестоимости проекта. Такие средства позволяют строить без оглядки на состояние спроса и не зависеть от форс-мажорных обстоятельств», — дополняет основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group Михаил Подвысоцкий.

На инвестиционную привлекательность недвижимости окажут влияние и законодательные изменения. По новым правилам, при продаже третьего и более объекта в течение года частному инвестору придется платить налог на доходы физических лиц по ставке 18%. Это ограничит количество спекулятивных сделок на рынке.

Тем не менее недвижимость и дальше будет оставаться востребованным инвестиционным инструментом из-за отсутствия альтернатив. «По сравнению с 2021 годом, доходность от перепродажи квартир несколько снизится, однако все еще будет оставаться высокой, на уровне 30−40%, а в сегменте бизнес даже выше», — говорит коммерческий директор «Интергал-Буд».

Ситуация с арендой более сложная. Количество арендуемого жилья дорастает до своего пика и ощущается перенасыщение рынка.

«Прямой расчет показывает доходность на уровне 9−11%. Однако, если учесть временные затраты на сдачу в аренду, вакантность и операционные расходы, реальный показатель составит 4−7% годовых в валюте», — отмечает Роман Герасимчук.

Беспроигрышным вариантом для инвестиций, по оценкам экспертов, будут объекты комфорт- и бизнес-класса, 1- и 2-комнатные площадью до 60 кв. м. В 2021 году более 80% спроса сконцентрировалось именно здесь и они наиболее активно росли в цене.

По подсчетам основателя и управляющего партнера группы компаний Concept Group Михаила Подвысоцкого, в 2022 году более 60−65% спроса на первичном рынке будет сосредоточено на таких объектах, они станут наиболее удачным решением с точки зрения инвестиций.

В целом эксперты ожидают, что после определенного периода затишья на рынке недвижимости восстановится положительная динамика и покупатели смогут выгодно заключить сделки.

Читайте также: Сколько заработают инвесторы на столичных новостройках в 2021 году

Что будет с ценами на недвижимость в 2020 году — Рамблер/финансы

На фоне сложившейся ситуации с резким падением стоимости нефти и курса национальной валюты в сочетании с пандемией многие задумываются о вложении средств в недвижимость. Стоит ли это делать, и что будет с ценами на жилье в 2020 году – мнение экспертов.

Цены будут падать

По словам Ильдара Хусаинова, директора крупнейшей компании «Этажи», падение экономической модели в наступившем году будет иметь более серьезные последствия, чем спад экономики 2008 и 2014 годов. Объясняется это уникальностью сегодняшней ситуации, когда одновременно проявили себя два негативных фактора — обвал нефтяных котировок и эпидемия, распространившаяся по всему миру.

В связи с этим в ближайшие месяцы эксперт ожидает довольно ощутимых просадок на рынке недвижимости. На фоне пандемии и нестабильной ситуации в стране, которая может осложниться повышением ставок по ипотечным кредитам и ужесточением требований к заемщикам, ожидается существенное снижение покупательского спроса на квадратные метры в ближайшие 3-4 месяца.

Насколько глубоко просядет рынок российской недвижимости и что будет с ценами на жилье, зависит от того, как государство сможет контролировать ситуацию с коронавирусом, и сколько времени потребуется на стабилизацию экономики.

Падение цен прогнозирует и Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс». По мнению эксперта, в марте 2020 года произошло перенасыщение рынка недвижимости, после чего неизменно наступит снижение спроса, а значит, и цен.

Сложившуюся ситуацию эксперт объясняет следующим образом: «На рынок вышел покупатель, который имеет сбережения и, опасаясь их обесценивания, начинает инвестировать в недвижимое имущество. Подобным образом предприимчивые россияне стремятся не только сохранить накопленные капитал, но и приумножить его, к примеру, сдать в аренду приобретенные метры либо продать их дороже в будущем. Но таких клиентов оказалось не очень много, учитывая то, что доходы населения стали расти лишь в 2019 году, тогда как их снижение продолжалось в течение пяти лет (с 2014 года)».

По мнению эксперта, сегодняшняя экономическая ситуация, скорее, будет способствовать снижению уровня жизни населения и в долгосрочной перспективе следует ожидать некоторого спада продаж недвижимости.

Согласно прогнозу, опубликованному на сайте аналитического центра ИРН («Индикаторы рынка недвижимости»), сегодняшняя экономическая ситуация способствует снижению цен на недвижимость как минимум до уровня 2018 года.

Специалисты признают, что карантин и фактическая остановка экономических процессов на фоне девальвации рубля в сочетании с обрушением нефтяных котировок повлекут за собой стремительное падение благосостояния россиян, а значит, и спроса.

Но, по мнению экспертов, тотального обнищания населения в 2020 году все же не будет, поскольку государство имеет достаточно денег для поддержания экономики в течение нескольких лет. Сейчас на рынке недвижимости наблюдается некоторое затишье, а застройщики вынуждены сдерживать цены, чтобы сохранить покупательский спрос.

Цена на квадратные метры будет расти

А вот Кирилл Холопик, глава НОЗА (Национального объединения застройщиков жилья) придерживается совершенно противоположной точки зрения и основания для снижения стоимости квадратных метров в 2020 году не видит. По мнению эксперта, обрушение нефтяных котировок и последующий скачок доллара вверх никак не способствуют снижению цен на недвижимость.

Стоимость любых товаров (квартир в новостройках в том числе) снижается или возрастает под воздействием спроса и предложения. Если наблюдается недопроизводство (спрос существенно превышает предложения) — стоимость квадратных метров растет. Перепроизводство (превышение предложений над спросом) приводит к снижению цен. Рост цен может наблюдаться и при перепроизводстве, если они достигли себестоимости, которая также растет (к примеру, при росте стоимости стройматериалов).

В период с 2014 по 2018 год на рынке фиксировалось значительное перепроизводство новых квартир, что стало причиной снижения стоимости в 2015-16 гг. В 2017 году цены на жилье вновь стали расти, поскольку уперлись в себестоимость.

В 2019 году этот рост ускорился, но причиной этому стало уже недопроизводство — впервые за последние несколько лет спрос в два раза превысил предложения. Проведенный НОЗА мониторинг показал снижение предложений в 2019 году на 14,5 %, из-за чего цены выросли в среднем на 12 %.

В 2019 году государство принимает новую модель финансирования строительства жилья, которая отрицает появление обманутых дольщиков, и с 1 июля строительная отрасль полностью переходит на проектное финансирование. Количество новых проектов значительно сокращается, и одной из основных причин этого стало стресс-тестирование.

Теперь банки проверяют каждый новый проект на предполагаемый кризис, то есть «что случится при снижении цен на 20 %». Если после проведенных расчетов проект остается прибыльным, кредит будет одобрен, если убыточным, соответственно, заемщик получит отказ.

Результат не заставил себя ждать, и соотношение спроса и предложения диаметрально поменялось. На рынок стало выводиться меньше квадратных метров, что ускорило рост цен на недвижимость.

К тому же, в 2020 году становится более доступной ипотека, да и Центробанк не планирует устанавливать запредельную ключевую ставку, как это было в конце 2014 года. Более того, сейчас установлены новые механизмы получения материнского капитала, сумма которого значительно увеличилась, а это непременно подстегнет спрос на рынке новостроек.

Из всего этого следует, что недопроизводство квадратных метров в ближайшее время сохранится, поэтому цены на жилье продолжат расти, – уверен Кирилл Холопик.

Подводя итоги

Мнения экспертов относительно стоимости квадратных метров в 2020 году неоднозначны. Цены на жилье будут определяться в зависимости от состояния экономики в целом и эпидемиологической ситуации.

Основной причиной снижения спроса на недвижимость аналитики считают падение уровня жизни населения в связи с пандемией и вынужденными «каникулами».

Государство вводит дополнительные меры по поддержке экономики, бизнеса и благосостояния граждан, что будет способствовать сохранению, а возможно, и росту спроса на квадратные метры в 2020 году.

Россиянам предсказали основные изменения цен в 2022 году: Социальная сфера: Экономика: Lenta.

ru

Больше всего в 2022 году вырастут цены на недвижимость, бытовую технику, автомобили и продукты. Главные изменения для россиян предсказали экономисты в интервью URA.RU.

Основной причиной роста цен, по мнению заведующего кафедрой государственного регулирования экономики РАНХиГС Владимира Климанова, является высокий общемировой уровень инфляции, который возник из-за пандемии коронавируса. Так, из-за закрытия границ и перестройки рынка услуг образовался повышенный спрос на товары, которые «позволяют укрыться дома или на даче»: стройматериалы, бытовая техника, автомобили. Кроме того, из-за проблем с логистикой выросли цены на нефть и газ, что повлекло за собой рост цен на металл и коснулось всей мировой экономики.

«У нас есть достаточно сильный внутренний источник инфляции — это рост цен на недвижимость. В 2020 году, несмотря на кризис, недвижимость подорожала на 10 процентов. В 2021 году году, видимо, составит 20 процентов. В следующем году, видимо, поднимется еще раз на 20 процентов. Недвижимость на аренду вырастет еще выше — рост на 30 процентов в некоторых местах нашей необъятной родины», — описал руководитель Центра политэкономических исследований Василий Колташов ситуацию на рынке недвижимости в России.

Материалы по теме:

По словам экспертов, сильное влияние на цены в России и в мире оказывает рынок доставки, который стремительно развивается за счет конкуренции своих сервисов. В будущем стоимость услуг может вырасти также из-за дефицита рабочей силы и подорожания транспорта.

«Там длинный инвестиционный цикл, огромные вложения, которые растянутся на год-два. Удорожание бытовой техники, автомобилей в том числе с этим связано. Это может продолжиться в следующем году», — предупредил об изменениях на рынке автомобилей заместитель директора института «Центр развития» НИУ ВШЭ Валерий Миронов.

Помимо прочего, россиянам напомнили о продолжении роста цен на продукты — пик, по мнению специалистов, достигнет весны 2022 года. К этому сроку рынок должен успеть восполнить дефицит и увеличить производство продукции.

Ранее в январе профессор кафедры финансов и цен РЭУ имени Г.В. Плеханова Юлия Финогенова рассказала о росте пенсий россиян в новом 2022 году. Финансист сообщила, что увеличится стоимость 1 ИПК для расчета уровня страховой пенсии до 104,69 рубля, фиксированная выплата, в свою очередь, составит 6401 рубль.

Инфляция достигла 40-летнего максимума в декабре. Вот что стоит дороже и как это спланировать

Редакционная независимостьМы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы получим реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Растущая инфляция беспокоит Майка и Брит Миллер, 30-летней пары, проживающей в Атланте, штат Джорджия. Они говорят, что за последние несколько месяцев заметили всплеск цен на предметы повседневного обихода, такие как еда и газ, — изменение, которое заставляет их пересмотреть свой бюджет и стать особенно осторожными в своих расходах.

Майк и Брит Миллер говорят, что рост цен на такие вещи, как продукты питания и бензин, вынуждает их пересмотреть некоторые аспекты своего бюджета.

Декабрьский индекс потребительских цен, который измеряет изменение стоимости продуктов питания, жилья, бензина, коммунальных услуг и других товаров, за последние 12 месяцев вырос на 7% — это самый большой скачок инфляции за 40 лет. Согласно отчету, цены выросли на 0,5% по сравнению с октябрем.

«Я много путешествую по работе, поэтому бензин — это важно, и я довольно быстро это заметила», — говорит Брит, работающая медсестрой.Миллеры ведут канал на YouTube, на котором они делятся своей историей выплаты долга в размере 120 000 долларов с более чем 11 000 подписчиков, а также финансовыми советами и уловками, которые они узнали в процессе.

Рост цен на мясо и другие продукты питания вынуждает их менять недельный план продуктов. «Мы еще не увеличили наш бюджет на продукты, но мы все ближе и ближе подходим к этому», — говорит Майк.

«Вещи, которые вы покупаете изо дня в день, теперь существенно растут в цене, поэтому это может серьезно повлиять на ваш бюджет», — говорит Ларри Спранг, сертифицированный специалист по финансовому планированию и основатель Mitlin Financial, финансовой компании. проектная фирма в Нью-Йорке.«Если у вас есть бюджет, пришло время скорректировать его и посмотреть, как изменились цены и ваши расходы».

Инфляция бьет по всем, но домохозяйства с низкими доходами страдают еще больше, особенно потому, что повышение заработной платы для многих работников не поспевает за инфляцией. Более высокие цены на потребительские товары означают меньше дискреционных расходов для семей с более низкими доходами, но это также означает, что многим семьям приходится перераспределять свой бюджет только для покрытия своих основных потребностей.

«Сначала это был своего рода шок от стикеров, но мы больше беспокоимся о других людях. Мы знаем, каково это жить от зарплаты до зарплаты», — говорит Брит. «Мои коллеги говорили о том, что газ и продукты питания будут расти, и им придется приспосабливаться и отбирать другие части своего бюджета, чтобы покрыть это».

Мы поговорили с экспертами о текущем росте инфляции и собрали советы о том, как управлять инфляцией там, где она бьет сильнее всего, например, в продуктах питания, газе, потребительских товарах и коммунальных услугах.Вот что они сказали.

Что вызывает инфляцию?

Пандемия COVID-19 вызвала шок в мировой экономике, нарушив цепочки поставок и вызвав серьезные задержки в доставке. Нехватка рабочей силы и растущий потребительский спрос только усугубили эту проблему. Из-за дефицита многих товаров и роста стоимости доставки цены растут.

Возможно, вы заметили значительное увеличение стоимости автомобиля, продуктов питания или топлива за последние несколько месяцев. Последние данные Бюро трудовой статистики (BLS) показывают, что только бензин подорожал на 58%.1%, а цены на энергоносители выросли на 33,3% по сравнению с прошлым годом. Цены на подержанные автомобили за год выросли на 31,4%, а цены на новые автомобили выросли на 11,1%. Цены на продукты питания также выросли на 6,1% в годовом исчислении. В категории продуктов питания мясо, птица, рыба и яйца в совокупности выросли на 12,8%.

Но сбои в цепочках поставок, являющиеся причиной большей части текущей инфляции, не будут длиться вечно. Федеральный резервный банк и многие эксперты считают, что инфляция носит скорее временный, чем долгосрочный характер. Как только проблемы с цепочкой поставок будут решены, «во многих случаях эти цены действительно упадут», — говорит Дин Бейкер, старший экономист Центра экономических и политических исследований, аналитического центра экономической политики.

Спринг придерживается похожего мнения. «Эта инфляционная среда, в которой мы находимся, не будет длиться вечно», — говорит он. «Я думаю, что здесь есть некоторый фактор страха. Инфляция — естественная часть экономики».

Но для семей с ограниченным бюджетом, у которых мало свободного места, макроэкономические циклы отходят на второй план по сравнению с проблемами, с которыми люди сталкиваются каждый день. Нет четкого графика того, как быстро цены вернутся к норме. По словам Бейкера, это во многом зависит от того, как скоро глобальная цепочка поставок вернется в нужное русло.

Где люди больше всего ощущают инфляцию и что вы можете сделать, чтобы подготовиться к ней и справиться с ней?

Большая часть вашего денежного потока в течение следующих нескольких месяцев может быть поглощена повышением цен не только на продукты или товары, но и на расходы на проживание, такие как отопление вашего дома, говорит Беверли Харзог, аналитик потребительского финансирования из US News & World. Отчет.

Хотя инфляция, вероятно, в той или иной форме влияет на вашу прибыль, возможно, стоит внести некоторые простые изменения в свой бюджет и привычки расходов, чтобы учесть ее в течение следующих нескольких месяцев.Некоторое планирование и самоанализ ваших расходов могут помочь вам определить возможности для экономии. Если у вас нет бюджета, сейчас самое время его начать.

«Здесь много реальных практических вопросов, которые очень беспокоят людей, — говорит она. «Я просто советую всем: просто немного обуздайте свои расходы», — говорит Харзог.

Pro Tip

Наличие бюджета или плана расходов необходимо для борьбы с инфляцией. Это поможет вам отслеживать, сколько вы тратите, и определять области вашего бюджета, которые увеличиваются.Это также может помочь вам решить, на какие предметы для вас важнее всего потратить деньги, а какие пропустить.

Бакалейные товары

Для многих семей рост цен на продукты питания и бакалейные товары является одной из первых вещей, которые становятся заметными при повышении цен. Согласно данным Министерства сельского хозяйства США, в 2020 году потребители в США потратили почти 9% своего располагаемого личного дохода на продукты питания. Таким образом, любое повышение цен на продукты питания — каким бы незначительным оно ни было — может привести к уменьшению количества денег, которые нужно откладывать, выплачивать долги или даже просто тратить на другие предметы первой необходимости.

Важно отметить, что инфляция не затронула все виды продуктов питания равномерно. Например, потребление фруктов и овощей увеличилось не так сильно, как потребление мяса. «Есть много возможностей попытаться избежать вещей, которые действительно сильно выросли в цене», — говорит Бейкер. По словам Харцога, приготовление пищи также, как правило, дешевле, чем покупка готовой еды.

Это несколько стратегий, которые Майк и Брит применили, чтобы не выходить за рамки своего ежемесячного бюджета на продукты питания в размере 575 долларов. Поскольку они делают покупки в одном и том же супермаркете каждую неделю, они знают о его предложениях и распродажах и стараются извлечь из них выгоду, когда они появляются.Они также будут использовать купоны, когда это возможно, чтобы сэкономить еще больше. Кроме того, они не часто едят вне дома.

«Некоторые вещи растут в цене, а другие могут падать. Мы стараемся искать то, что падает, а не покупать то, что растет», — говорит Майк. «И мы также очень преднамеренно относимся к тому, сколько мы тратим».

Чтобы помочь вам оставаться в рамках бюджета на продукты питания, вы можете попробовать использовать продуктовый калькулятор Mint, чтобы оценить свой ежемесячный и еженедельный бюджет на продукты питания на основе рекомендаций из ежемесячного плана питания Министерства сельского хозяйства США.

По данным Министерства сельского хозяйства США, если вы нуждаетесь в государственной помощи, размер пособия по продовольственным талонам недавно увеличился до 36 долларов США для среднего получателя в месяц. Это означает, что семья из четырех человек может получать ежемесячное пособие почти на 150 долларов больше. Чтобы подать заявку или проверить свое право на участие, свяжитесь с вашим государственным офисом или веб-сайтом.

Бензин, отопление, энергетика и другие коммунальные услуги

Поскольку во всем мире растут цены на мазут, природный газ и другие виды топлива, ожидаем повышения цен на бензин и счетов за отопление этой зимой.Согласно отчету Федеральной комиссии по регулированию энергетики, домохозяйствам следует ожидать, что их счета за отопление вырастут на 54% по сравнению с прошлой зимой.

«Я получил электронное письмо от нашего поставщика природного газа, в котором говорилось, что мы должны быть готовы к повышению наших цен, и что мы должны ожидать от этого повышения», — говорит Спранг.

Это может быть особенно стрессовым для тех, кто испытывает трудности с оплатой счетов за коммунальные услуги или кому приходится долго добираться до работы, что требует большого бюджета на бензин каждый месяц.Если вам необходимо ехать на работу лично, вы мало что можете сделать, чтобы избежать повышения цен на бензин, кроме как воспользоваться общественным транспортом, если он доступен, или совместными поездками с другими людьми в вашем районе. Но это может быть возможностью поговорить с вашим работодателем о возможности удаленной работы, по крайней мере временно, говорит Спранг.

«Возможно, это лучший инструмент. Многое зависит от отрасли, в которой вы работаете, и от того, что позволяет компания, в которой вы работаете», — говорит Спранг. «Но если вам предстоит очень долгая поездка на работу, возможно, стоит поговорить с ними, чтобы узнать, открыты ли они для виртуальной ситуации.«

По словам Спранга, также стоит позвонить своему поставщику коммунальных услуг и спросить, какую помощь они могут предложить. «Если это было чем-то неудобным для вас или вашей семьи, вы можете связаться с ними сейчас, чтобы договориться», — говорит он. Основываясь на наших отчетах о ходе пандемии, эксперты неизменно отмечают, что в таких ситуациях ключевое значение имеет проактивное общение, а не задержка с оплатой счетов.

Кроме того, вы можете ознакомиться с федеральными программами, помогающими малообеспеченным семьям оплачивать счета за электроэнергию.Существует две основные программы: Программа помощи в области энергоснабжения дома с низким доходом (LIHEAP) и Программа помощи в утеплении (WAP). Требования к участникам различаются в зависимости от штата, в котором вы живете. 

Помимо LIHEAP и WAP, многие штаты предлагают программы помощи, предназначенные для семей с низким доходом, которым трудно оплатить счета за коммунальные услуги. Ознакомьтесь с этим списком дополнительных государственных и частных программ штата.

Автомобили и ремонт автомобилей

Автомобили производятся меньше, но спрос на автомобили оставался относительно высоким отчасти благодаря низким процентным ставкам, изменениям в расходах во время карантина и стимулирующим платежам, говорит Бейкер. Цены на новые и подержанные автомобили растут, в то же время дорожает ремонт автомобилей.

Если вы ищете новый или подержанный автомобиль, но у вас все еще есть рабочий, подождите, пока цены не упадут. То же самое касается мелкого ремонта автомобиля, который может подождать несколько месяцев.

По мнению Бейкера, в какой-то момент производство автомобилей должно увеличиться, и люди, которые уже купили недавно, не будут покупать снова в ближайшее время, поэтому спрос и предложение на автомобили должны со временем уравновеситься.Бейкер говорит, что откладывает продажу своего автомобиля до конца следующего года.

«Если вы не в отчаянии и знаете, что у вас есть работающая машина, я думаю, вам будет разумно подождать несколько месяцев и посмотреть, как все сложится», — говорит Бейкер. «Мне очень трудно представить себе рост цен».

Почему цены на нефть такие высокие и останутся ли они такими?

ХЬЮСТОН — Цены на нефть снова растут, бросая тень на экономику, повышая инфляцию и подрывая доверие потребителей.

Только в январе цены на сырую нефть выросли более чем на 15 процентов, при этом глобальная базовая цена впервые за более чем семь лет превысила 90 долларов за баррель на фоне роста опасений относительно российского вторжения в Украину.

Хотя до летнего автомобильного сезона еще несколько месяцев, средняя цена обычного бензина быстро приближается к 3,40 доллара за галлон, что примерно на доллар выше, чем год назад, по данным ААА.

В ноябре администрация Байдена заявила, что выделит 50 миллионов баррелей нефти из национальных стратегических запасов, чтобы уменьшить давление на потребителей, но этот шаг не имел большого значения.

Многие аналитики в области энергетики предсказывают, что нефть вскоре может подняться до 100 долларов за баррель, даже несмотря на то, что электромобили становятся все более популярными, а пандемия коронавируса продолжается. Exxon Mobil и другие нефтяные компании, которые всего год назад считались вымирающими динозаврами некоторыми аналитиками Уолл-стрит, процветают, получая самую большую прибыль за последние годы.

Почему цены на нефть вдруг стали такими высокими?

Пандемия привела к снижению цен на энергоносители в 2020 году, даже впервые опустив базовую цену на нефть в США ниже нуля.Но цены восстановились быстрее и больше, чем ожидали многие аналитики, в значительной степени из-за того, что предложение не поспевает за спросом.

Западные нефтяные компании, отчасти под давлением инвесторов и активистов-экологов, бурят меньше скважин, чем до пандемии, чтобы сдержать рост предложения. Руководители отрасли говорят, что стараются не совершать той же ошибки, что и в прошлом, когда они качали слишком много нефти, когда цены были высокими, что привело к падению цен.

В других странах, таких как Эквадор, Казахстан и Ливия, стихийные бедствия и политическая нестабильность в последние месяцы привели к сокращению производства.

Понимание отношений России с Западом

Напряженность между регионами растет, и президент России Владимир Путин все больше готов идти на геополитический риск и отстаивать свои требования.

«Незапланированные отключения превратили то, что считалось поворотом к избытку, в глубокий дефицит производства», — сказала Луиза Диксон, аналитик нефтяных рынков в Rystad Energy, исследовательской и консалтинговой фирме.

Что касается спроса, то большая часть мира учится справляться с пандемией, и люди стремятся делать покупки и совершать другие поездки. Опасаясь контакта с инфекционным вирусом, многие предпочитают водить машину, а не пользоваться общественным транспортом.

Но самым непосредственным и решающим фактором является геополитический.

Потенциальное российское вторжение в Украину поставило «рынок нефти на грань», сказал Бен Кэхилл, старший научный сотрудник Центра стратегических и международных исследований в Вашингтоне.«В условиях жесткого рынка любые существенные сбои могут поднять цены намного выше 100 долларов за баррель», — написал г-н Кэхилл в отчете на этой неделе.

Россия производит 10 миллионов баррелей нефти в день, или примерно один из каждых 10 баррелей, используемых в мире в любой день. Американцы не пострадают напрямую, если российский экспорт прекратится, потому что страна отправляет в США всего около 700 000 баррелей в день. Это относительно скромное количество можно было бы легко заменить нефтью из Канады и других стран.

Но любое прерывание российских поставок, следующих транзитом через Украину, или саботаж других трубопроводов в северной Европе нанесут ущерб большей части континента и исказят глобальную цепочку поставок энергии. Это потому, что, говорят трейдеры, у остального мира нет свободных мощностей, чтобы заменить российскую нефть.

Даже если поставки российской нефти не будут прерваны, США и их союзники могут ввести санкции или экспортный контроль в отношении российских компаний, ограничив их доступ к оборудованию, что может постепенно сократить добычу в этой стране.

Кроме того, перебои с экспортом российского природного газа в Европу могут вынудить некоторые коммунальные предприятия производить больше электроэнергии за счет сжигания нефти, а не газа. Это повысит спрос и цены во всем мире.

Что могут сделать США и их союзники, если российское производство будет остановлено?

США, Япония, страны Европы и даже Китай могут высвободить больше нефти из своих стратегических запасов. Такие шаги могут помочь, особенно если кризис будет недолгим. Но запасов было бы недостаточно, если бы поставки российской нефти были прерваны на месяцы или годы.

Западные нефтяные компании, взявшие на себя обязательство не добывать слишком много нефти, скорее всего, изменят свой подход, если Россия не сможет или не захочет поставлять столько нефти, сколько она дала. У них будут большие финансовые стимулы — от роста цен на нефть — для бурения большего количества скважин. Тем не менее, этим предприятиям потребуются месяцы, чтобы нарастить производство.

Что делает ОПЕК?

Президент Байден призывал Организацию стран-экспортеров нефти качать больше нефти, но некоторым членам не удавалось выполнить свои месячные квоты на добычу, а некоторые, возможно, не имеют возможности быстро увеличить добычу. Члены ОПЕК и их союзники, в том числе Россия, договорились в среду придерживаться плана увеличения добычи в следующем месяце на относительно скромные 400 000 баррелей в день.

Кроме того, если российские поставки вдруг сократятся, Вашингтон, скорее всего, окажет давление на Саудовскую Аравию, чтобы она увеличила добычу независимо от картеля. Аналитики считают, что у королевства есть несколько миллионов баррелей свободных мощностей, которые оно может использовать в случае кризиса.

Какое влияние окажут более высокие цены на нефть на США?С. экономика?

Большой скачок цен на нефть подтолкнет цены на бензин еще выше, и это ударит по потребителям. Рабочие и сельские американцы пострадают больше всего, потому что они склонны больше водить машину. Они также ездят на старых, менее экономичных автомобилях. А затраты на энергию, как правило, составляют больший процент их доходов, поэтому повышение цен ударит по ним сильнее, чем по более состоятельным людям или горожанам, у которых есть доступ к поездам и автобусам.

Но прямое экономическое влияние на страну будет более скромным, чем в предыдущие десятилетия, потому что Соединенные Штаты производят больше и импортируют меньше нефти, так как примерно в 2010 году бурение на сланцевых месторождениях резко возросло из-за гидроразрыва пласта.Соединенные Штаты в настоящее время являются нетто-экспортером ископаемого топлива, и экономика нескольких штатов, особенно Техаса и Луизианы, могла бы выиграть от более высоких цен.

Что нужно, чтобы цены на нефть упали?

Цены на нефть циклически растут и падают, и есть несколько причин, по которым цены могут упасть в ближайшие несколько месяцев. Пандемия далека от завершения, и Китай закрыл несколько городов, чтобы остановить распространение вируса, что замедлит его экономику и спрос на энергию. Россия и Запад могут прийти к соглашению — формальному или молчаливому — которое предотвратит полномасштабное вторжение в Украину.

Соединенные Штаты и их союзники могут восстановить ядерное соглашение 2015 года с Ираном, от которого отказался бывший президент Дональд Трамп. Такая сделка позволила бы Ирану продавать нефть гораздо легче, чем сейчас. Аналитики считают, что страна могла бы экспортировать миллион или более баррелей в день, если ядерная сделка будет возобновлена.

В конце концов, высокие цены могут снизить спрос на нефть настолько, что цены начнут снижаться. Одним из основных финансовых стимулов для покупки электромобилей, например, является то, что электричество в пересчете на милю, как правило, дешевле, чем бензин.Продажи электромобилей быстро растут в Европе и Китае, а также в Соединенных Штатах.

Что будет с инфляцией в 2022 году?

Райан Авент: редактор по вопросам торговли и международной экономики, The Economist, Вашингтон, округ Колумбия . Но по мере того, как мировая экономика выкарабкивалась из глубокой рецессии, вызванной Covid-19, вновь появилось старое бедствие. Инфляция превысила 5% в Америке и 3% в Великобритании, а на многих развивающихся рынках она была намного выше. Некоторые экономисты предупреждали о скором возвращении хронически высокой инфляции 1970-х годов. События 2022 года развеют эти опасения, но не раньше, чем заставят центробанков немного попотеть.

С 1980-х годов темпы инфляции во многих странах мира начали медленно снижаться, что продолжалось до 2020 года. Падение было отчасти отражением успехов центральных банков в обучении удерживать ценовое давление под контролем, но их работа была облегчена рядом структурных тенденций.Глобализация снизила производственные издержки и ограничила переговорные позиции рабочих, подавляя рост заработной платы. А по мере старения населения богатых стран они откладывали больше, а это означало, что потребление не подскакивало так сильно в ответ на рост доходов, как это было в прошлом. После мирового финансового кризиса инфляция постоянно отставала от целевых показателей центральных банков по инфляции, побуждая некоторых, таких как Федеральная резервная система США, дать себе больше свободы для повышения инфляции: поразительный поворот вспять для институтов с рефлекторно ястребиными инстинктами.

Затем ударил covid-19. Чтобы укрепить финансовые рынки, центральные банки вложили огромные суммы денег в финансовую систему. Правительства брали взаймы в масштабах, невиданных со времен Второй мировой войны, чтобы поддержать доходы нетрудоспособных. Дефицит государственного бюджета Америки превысил 12% от 90 157 ВВП 90 158 как в 2020, так и в 2021 году. Covid-19 прервал производство всех видов товаров и услуг.Засухи и аномальная жара способствовали разочаровывающим урожаям таких культур, как кофе и пшеница. А проблемы с глобальными перевозками привели к беспрецедентным задержкам в доставке грузов. Нехватка топлива привела к стремительному росту цен на уголь, газ и нефть по мере приближения зимы, пробуждая воспоминания об энергетических потрясениях 1970-х годов.

В таком давлении некоторые экономисты, такие как Ларри Саммерс из Гарвардского университета, видят первые признаки новой эры тревожно высокой инфляции. Борьба фирм за заполнение вакансий может указывать на то, что эра слабой рабочей силы подходит к концу. Центральные банки теперь уделяют больше внимания достижению низкого уровня безработицы, чем раньше, и поэтому могут быть слишком самоуверенными в отношении инфляционных рисков. Инфляция также может подпитывать сама себя. По мере того как люди привыкают к большему и более частому повышению цен, фирмы могут обнаружить, что повышение цен менее вредно для бизнеса, чем раньше. Инфляционные ожидания, как говорят экономисты, могут «сняться с якоря». Резкий рост цен на энергию может привести к снижению роста и производительности.

Хотя инфляция в 2022 году продолжит превышать целевые показатели центрального банка, с 2021 года она замедлится и в конечном итоге исчезнет как макроэкономическая проблема.Цены на энергоносители должны стабилизироваться и упасть весной благодаря снижению спроса на энергию, увеличению производства топлива и, возможно, замедлению экономики Китая. Проблемы с доставкой могут занять больше времени. Но по всему миру перекрывают краны стимулов, а высокие счета за электроэнергию сокращают бюджеты домохозяйств. По мере роста показателей вакцинации все больше работников, вероятно, вернутся на рынок труда, а расходы могут вернуться к услугам, что поможет уменьшить нехватку товаров.

Самое главное, многие структурные факторы, которые сдерживали инфляцию в годы, предшествовавшие пандемии, остаются в силе.Влиятельные профсоюзы не восстанавливаются, население продолжает стареть, и, несмотря на нагрузку на глобальные цепочки поставок, мало признаков того, что глобализация повернется вспять. Центральные банки также не забыли, как обуздать инфляцию. Действительно, в 2022 году процентные ставки вырастут во многих странах мира. Инфляция вернулась, но ненадолго.

Райан Авент: редактор по вопросам торговли и международной экономики, The Economist, Washington, DC

Эта статья была опубликована в разделе «Финансы» печатного издания The World Ahead 2022 под заголовком «Вернулись, но не навсегда».

Что будет с ценами на жилье в 2022 году?

Ранее я разместил в своем блоге несколько вопросов на следующий год: Десять экономических вопросов на 2022 год. Некоторые из этих вопросов касаются недвижимости (инвентарь , цены на жилье, жилищный кредит, строительство нового жилья, продажи новых домов ), и я опубликую их в информационном бюллетене (другие, такие как ВВП и занятость, будут в моем блоге).

Я добавляю некоторые мысли и, возможно, некоторые прогнозы по каждому вопросу.

9) Цены на жилье:  Судя по всему, цены на жилье, измеряемые национальным индексом повторных продаж (Case-Shiller, FHFA и CoreLogic), вырастут примерно на 18–20 % в 2021 году.Что будет с ценами на жилье в 2022 году?

На следующем графике показано изменение по сравнению с прошлым годом до октября 2021 г. скорректированного с учетом сезонных колебаний Композитного индекса Кейса-Шиллера 10, Композитного индекса 20 и Национального индекса (композитный индекс 20 был запущен в январе 2000 г.).

Composite 10 SA вырос на 17,1% по сравнению с прошлым годом. Composite 20 SA вырос на 18,4% по сравнению с прошлым годом. Национальный индекс SA вырос на 19,1% в годовом исчислении. Другие индексы цен на жилье показали аналогичный рост (см. таблицу ниже).

Повышение цен по национальному индексу в годовом исчислении в 2021 году, вероятно, будет самым сильным за всю историю наблюдений (осталось два месяца).

Хотя в основном я использую Case-Shiller, я также слежу за несколькими другими ценовыми индексами. В следующей таблице показано изменение нескольких индексов цен на жилье в годовом исчислении.

Недавнее замедление цен в годовом исчислении

И Case-Shiller, и FHFA отметили недавнее замедление роста цен на жилье. Из FHFA:

«Уровень цен на жилье продолжает расти, но в октябре этот быстрый темп замедляется», — сказал Уилл Доернер, доктор философии.Д., старший экономист отдела исследований и статистики FHFA. «Крупное повышение рыночной стоимости, наблюдавшееся этой весной, достигло своего пика в июле, а этой осенью стало снижаться, а годовые тенденции замедлились в течение последних четырех месяцев подряд».

значительно выше, но с замедлением темпов», — говорит Крейг Дж. Лаззара, управляющий директор S&P DJI.На следующем графике — по состоянию на выпуск NAR на прошлой неделе — видно, что Кейс-Шиллер следовал за медианной ценой вверх, а теперь следует за замедлением медианной цены.

Это предполагает некоторое дальнейшее замедление индексов Кейса-Шиллера и FHFA в течение следующих нескольких месяцев, но по-прежнему уверенный двузначный рост.

Существует широкий диапазон ценовых прогнозов на 2022 год: от примерно 2% роста в годовом исчислении до 14%.

Инвентарь станет ключом

Если в 2022 году инвентарь не увеличится, цены на жилье продолжат расти двузначными темпами.Есть несколько возможных причин увеличения запасов в 2022 году. Вот некоторые из них:

  1. Резкий рост ипотечных ставок.

  2. Экономические проблемы за границей, которые распространяются на США.

  3. Нерегулируемые области финансов, вызывающие экономические проблемы.

  4. Доступность (сочетание более высоких ипотечных ставок и более высоких цен).

Возможен резкий рост ставок по ипотеке, особенно если инфляция останется высокой, а пандемия пойдет на убыль (каждая волна пандемии снижала процентные ставки).И в какой-то момент доступность начнет иметь значение, но в целом — с низкими ставками по ипотеке — дома все еще в некоторой степени доступны (см. внизу этого поста о доступности).

Я предполагаю, что запасы, вероятно, увеличатся, особенно во 2-й половине 2022 года, но запасы, скорее всего, по-прежнему будут низкими исторически. Кроме того, цены, как правило, имеют импульс, поэтому, если ставки по ипотечным кредитам резко не вырастут или запасы не вырастут быстрее, чем ожидалось, мы должны ожидать дальнейшего роста цен в 2022 году.

Итак, основываясь на моем прогнозе запасов и дальнейшем прогрессе в борьбе с пандемией, я предполагаю, что рост цен в годовом исчислении, вероятно, будет самым сильным в начале года, а затем снизится к концу 2022 года. Рост цен снизится от неустойчивого темпа 2021 года, но, вероятно, в 2022 году он все еще будет находиться в диапазоне от среднего до высокого однозначного числа.

Я скорректирую этот прогноз в зависимости от того, что произойдет с запасами в 2022 году. • Вопрос №1 на 2022 год: Насколько вырастет экономика в 2022 году?
• Вопрос № 2 на 2022 год: вернутся ли оставшиеся рабочие места, потерянные в 2020 году, в 2022 году, или рост рабочих мест будет вялым?
• Вопрос №3 на 2022 год: Каким будет уровень безработицы в декабре 2022 года?
• Вопрос № 4 на 2022 год: увеличится ли общий уровень участия до допандемического уровня (63.4% в феврале 2020 года)?
• Вопрос №5 на 2022 год: Будет ли уровень базовой инфляции увеличиваться или уменьшаться к декабрю 2022 года?
• Вопрос №6 на 2022 г.: Повысит ли ФРС ставки в 2022 г.? Если да, то сколько раз?
• Вопрос №7 на 2022 год: как насчет ввода жилья и продажи нового жилья в 2022 году?
• Вопрос № 8 на 2022 год: жилищный кредит: увидим ли мы более легкое ипотечное кредитование в 2022 году?
• Вопрос №9 на 2022 год: Что будет с ценами на жилье в 2022 году?
• Вопрос № 10 на 2022 г. : Будут ли запасы увеличиваться по мере ослабления пандемии или они будут сокращаться в 2022 г.?

Share

Поскольку цены растут из-за инфляции, потребители вынуждены платить больше: NPR

Безудержные цены представляют большой риск для экономики.Люди платят больше за все, от мяса до аренды и бензина. Причины включают перебои в глобальной цепочке поставок и нехватку работников.

А МАРТИНЕС, ХОЗЯИН:

Цены на нефть продолжают расти, цепочки поставок все еще запутаны, и это удерживает инфляцию на самом высоком уровне более чем за дюжину лет. Министерство труда заявило сегодня утром, что потребительские цены выросли на 5. 4% в течение 12 месяцев, заканчивающихся в сентябре. Рост цен ускорился только за последний месяц. Скотт Хорсли из NPR присоединяется к нам. Скотт, это длинный список глупостей. Начнем с энергии. Цены на сырую нефть резко выросли, и это вызвало рост цен на газ. Что происходит?

СКОТТ ХОРСЛИ, ПОДПИСЬ: Верно. Цены на нефть в последнее время кусаются. На этой неделе американский эталон превысил 80 долларов за баррель впервые почти за семь лет. Эта цена увеличилась более чем в два раза по сравнению с прошлым годом.А цены на бензин, которые обычно падают осенью, когда заканчивается летний автомобильный сезон, вместо этого растут. Газ был одним из главных драйверов инфляции в сентябре. Цены выросли на 1,2% по сравнению с предыдущим месяцем и на целых 42% по сравнению с прошлым годом. И что движет всем этим, А, так это сильное восстановление спроса на нефть и производство, которое растет очень скромно. Вы знаете, ОПЕК и русские придерживаются своего плана постепенного увеличения добычи. И отечественные производители также были довольно дисциплинированы, чтобы не наводнить рынок.

МАРТИНЕС: Да, похоже, у тебя был выбор. Вы покупаете бензин или машину, потому что машины тоже дорожают. Так что там происходит?

ХОРСЛИ: Ага. Производство новых автомобилей по-прежнему затруднено из-за нехватки полупроводников, поэтому выбор новых автомобилей невелик. А те, что есть у дилеров, стоят довольно дорого. Автопроизводители используют чипы, которые у них есть, в основном для более дорогих и прибыльных моделей. Цены на новые автомобили в сентябре выросли на 8.7% по сравнению с прошлым годом. В результате все больше покупателей обращаются на рынок подержанных автомобилей, а цены на подержанные автомобили в сентябре выросли более чем на 24% по сравнению с прошлым годом. Цены на подержанные автомобили за последние пару месяцев немного снизились, и мы подумали, что можем увидеть тенденцию к снижению. Но теперь оптовые цены на подержанные автомобили начали расти, поэтому в октябре мы можем увидеть дальнейший рост. Несмотря на это, министр финансов Джанет Йеллен сказала CBS News, что она по-прежнему считает высокую инфляцию временной проблемой.

(ЗВУК ИЗ ПЕРЕДАЧИ НОВОСТЕЙ CBS)

ДЖАНЕТ ЙЕЛЛЕН: Я считаю, что это преходяще, но я не хочу сказать, что это давление исчезнет в ближайшие месяц или два.

HORSLEY: Некоторая компенсация, A — сегодня утром Администрация социального обеспечения объявила, что бенефициары получат корректировку прожиточного минимума в следующем году в размере 5,9%. Это самая большая COLA за последние десятилетия.

МАРТИНЕС: Я знаю, что полупроводники были олицетворением этих проблем с поставками, но они не единственная затронутая проблема.

ХОРСЛИ: Нет, мы видели действительно широко распространенные сбои в цепочке поставок по самым разным причинам. Частично это связано с нехваткой рабочих на заводах как в США, так и за рубежом. Частично это задержки транспорта. Мы наверняка видели фотографии грузовых контейнеров, сложенных друг на друга, как блоки Lego, в переполненных портах по всей стране. Одно узкое место затрагивает настоящие стеклянные бутылки. Я поговорил с Полом Гульельмо, производителем соуса для макарон из Рочестера, штат Нью-Йорк. Теперь он платит за литровые банки, в которых хранит соус, на 42% больше, чем раньше.Он поглотил часть этого повышения цен за счет более эффективного розлива, но ему также приходится передавать часть этого потребителям.

PAUL GUGLIELMO: Продуктовый магазин скажет вам, что товар, который вы пытаетесь купить, подорожал, потому что дистрибьютор поднял цену, а дистрибьютор скажет вам, что владелец торговой марки поднял цену. И я вам скажу, что все мои поставщики подняли цены, и поэтому все просачивается вниз.

HORSLEY: Цены на продукты были еще одним важным фактором инфляции в прошлом месяце.Сентябрьские цены выросли на 4,5% по сравнению с прошлым годом, а цены на продукты выросли более чем на 1% только за последний месяц.

МАРТИНЕС: Скотт Хорсли из NPR. Большое спасибо.

ХОРСЛИ: Пожалуйста.

Copyright © 2021 NPR. Все права защищены. Посетите страницы условий использования и разрешений нашего веб-сайта по адресу www.npr.org для получения дополнительной информации.

Стенограммы

NPR создаются в кратчайшие сроки Verb8tm, Inc., подрядчиком NPR, и производятся с использованием запатентованного процесса транскрипции, разработанного с NPR.Этот текст может быть не в своей окончательной форме и может быть обновлен или пересмотрен в будущем. Точность и доступность могут отличаться. Официальной записью программ NPR является аудиозапись.

Инфляция в

долларов США вернулась. Насколько высоки ставки и как долго цены будут повышаться?

ВАШИНГТОН —

Цены на подержанные автомобили и грузовики подскочили на 10% в период с марта по апрель, что стало самым большим ростом почти за 70 лет. Цены на авиабилеты и отели выросли примерно на столько же. А потребители платили значительно больше за компьютеры, обувь, мебель, спортивный инвентарь и множество других товаров и услуг.

Инфляция вернулась после десятилетий, в течение которых потребительские цены почти не росли, а экономисты беспокоились об опасностях дефляции и экономической стагнации, которую она может вызвать.

Большой вопрос сейчас заключается в том, являются ли текущие скачки цен временными или являются предвестниками серьезных проблем.

Одна из возможностей состоит в том, что экономика и рабочая сила США, сильно потрясенные пандемией COVID-19, испытывают взлеты и падения, пытаясь вернуться к нормальной жизни.

Другая возможность, что экономические потрясения, вызванные пандемией, вызвали глубоко укоренившиеся инфляционные силы, гораздо серьезнее. Это заставит Федеральную резервную систему задействовать экономические тормоза, а президента Байдена — ограничить свои планы расходов, даже несмотря на то, что безработица остается высокой, а тысячи предприятий все еще борются за выживание.

Большинство экономистов согласны с тем, что опасения по поводу инфляции преувеличены, по крайней мере, на данный момент. Отчасти это связано с тем, что ежемесячные показатели потребительских цен сравниваются с прошлогодним уровнем, когда цены были необычно низкими из-за падения спроса в результате карантина и самоизоляции.Последующие месяцы сравнения в годовом исчислении не будут иметь таких больших искажающих эффектов.

Лео Фелер, экономист Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе, который готовит раздел инфляции в прогнозе Андерсона, сказал, что цены на продукты питания, потребляемые дома, которые выросли в апреле, должны начать возвращаться по мере того, как люди будут больше выходить на улицу. И по мере того, как проблемы с поставками будут устранены, исчезнут и другие факторы инфляционного давления.

Тем не менее, некоторые экономисты в течение некоторого времени предупреждали о рисках стремительного роста инфляции, и эти опасения усилились и спровоцировали второй день распродаж на Уолл-Стрит после отчета правительства в среду о росте потребительских цен 4.2% в апреле по сравнению с годом ранее.

Это был самый высокий скачок с сентября 2008 года и намного выше того, что прогнозировали аналитики.

Экономисты говорят, что то, что произойдет с ценами в будущем, будет определяться инфляционными ожиданиями и спадом в экономике, в частности в рабочей силе.

Рост цен может стать шоком для нынешнего поколения, которое почти ничего не знает о значимой инфляции, за некоторыми исключениями, такими как случайные скачки цен на газ и продукты питания.

«Немногие потребители считают последний всплеск инфляции временным. Они видят скачки цен на все, от компьютерных чипов до куриных крылышек», — сказал Сунг Вон Сон, профессор финансов и экономики в Университете Лойола Мэримаунт.

«Учитывая ужесточение рынка труда, затраты на рабочую силу, на долю которых приходится не менее двух третей [индекса потребительских цен], вырастут, что приведет к повышению заработной платы и инфляционным ожиданиям», — сказал Сон.

Более того, повышение цен нелегко снизить; они склонны прилипать. А в прошлом месяце около 36% малых предприятий, опрошенных Национальной федерацией независимого бизнеса, указали, что они подняли отпускные цены, что является самым высоким показателем за 40 лет.

Наташа Эмотт, управляющая розничным магазином кухонной утвари в центре Бруклина под названием Whisk, сказала, что у нее не было иного выбора, кроме как поднять цены, особенно на изделия из стали, такие как противни, противни и шампуры. Она сказала, что половина из ее 200 поставщиков уже объявили о повышении цен или к лету, многие из них на 5% и более.

«Мы ни за что не сможем съесть все это», — сказала Эмотт о повышении цен, добавив, что она также платит больше за транспортные расходы. «Для подавляющего большинства продуктов потребители увидят здесь пятак, там четверть, а иногда и целый доллар».

В последние недели Эмотт готовила своих сотрудников к тому, как реагировать на жалобы на электрошок.

Нынешняя тенденция резко отличается от прошлого десятилетия, когда годовая инфляция была ниже целевого уровня Федеральной резервной системы в 2%. Потребительские цены выросли всего на 1,25% в прошлом году, поскольку COVID-19 вынудил большую часть экономики закрыться.

Но эта весна принесла настоящий шторм для давления на цены: быстрое восстановление экономики, подпитываемое усилением вакцинации, огромными федеральными расходами, огромным резервуаром сбережений, отложенным спросом и в значительной степени не связанным с этим дефицитом полупроводников, пиломатериалов и других товаров.

Вдобавок к этому давлению пришли задержки транспортировки и другие узкие места в цепочке поставок. Например, цены на подержанные автомобили выросли, так как нехватка чипов замедлила производство новых автомобилей, несмотря на высокий спрос со стороны потребителей.Заблокированный в марте Суэцкий канал заморозил мировую торговлю на миллионы долларов.

Данные за среду появились после неожиданного пятничного отчета о занятости, который показал гораздо более низкий рост рабочих мест, чем ожидалось, отчасти потому, что предприятия не могли заполнить открытые вакансии. Если нехватка рабочих сохранится, это может привести к повышению заработной платы и дальнейшему росту инфляции.

Вице-председатель ФРС Ричард Кларида в своем выступлении в среду повторил мнение центрального банка о том, что более высокая инфляция окажется «временной» и что к следующему году она должна вернуться к целевому показателю ФРС в 2% или немного выше, предполагая, что политики не отказывались от своего плана не повышать процентные ставки до 2023 года.

Председатель ФРС Джером Х. Пауэлл и его коллеги обязались поддерживать минимальные ставки, поскольку они сосредоточены на достижении своей цели полного и широкого восстановления занятости. Это маловероятно, по крайней мере, до следующего года, а слишком раннее прекращение денежной поддержки подорвет доверие к организации.

Но в среду инвесторы резко повысили доходность 10-летних облигаций, а повышение долгосрочных ставок повысит стоимость заимствований для ипотечных и других кредитов, что может повредить рынку жилья и экономике в целом.

В то же время, хотя рост цен, как правило, будет особенно тяжело ощущаться домохозяйствами с низкими доходами, умеренно более высокая инфляция может быть не такой уж плохой вещью для многих людей и предприятий.

Для домовладельцев и других лиц с фиксированными кредитами более высокая инфляция снижает реальную стоимость выплаты процентов по долгу.

Более высокая инфляция также может помочь наемным работникам в той мере, в какой она дает компаниям больше возможностей для ценообразования, предположительно позволяя им легче повышать заработную плату; рост заработной платы имеет тенденцию следовать за инфляцией.Сегодня есть некоторые признаки того, что работодатели повышают заработную плату, чтобы удовлетворить растущий спрос, и многие говорят о нехватке доступных работников.

Для Байдена это могло бы помочь стимулировать рост, если бы больше людей, видя рост цен, высвобождали бы расходы, чтобы не платить больше позже. Более высокая инфляция снизит реальную стоимость выплаты государственного долга, хотя недостатком является то, что правительству почти наверняка придется предлагать более высокие процентные ставки по новым выпускам казначейства.

Более длинный диапазон, сказал Фелер из Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе, есть веские основания полагать, что не будет инфляционной спирали, подобной той, что наблюдалась в стране в 1970-х годах, как некоторые предупреждали, потому что сегодня потребители имеют больше информации и гораздо больше продуктов на выбор. и может легко сделать замены.

Более того, Фелер сказал, что рост так называемых суперзвездных компаний, таких как гигантские интернет-магазины и дисконтные склады, которые увеличили долю рынка, поскольку многие малые предприятия закрылись, может помочь сдержать инфляцию, поскольку они могут передать сбережения потребителям. от их большей эффективности и покупательной способности по сравнению с поставщиками.

«Хитрость в том, что вам нужно иметь очень сильную конкуренцию среди этих крупных компаний-суперзвезд», — сказал он.

Другие экономисты говорят, что крупным компаниям в условиях большей концентрации рынка будет легче повышать цены. Кроме того, рост Китая как мирового производственного цеха за последние 30 лет помог удержать цены на низком уровне, но многие компании стремятся перестроить цепочки поставок по политическим и экономическим причинам, в том числе из-за риска шоковых событий, таких как пандемия.

Майкл Вебер, экономист Школы бизнеса Бута при Чикагском университете, сказал, что инфляционные ожидания могут быть не так хорошо «заякорены», как в настоящее время считают ФРС и другие.

В своем исследовании Вебер обнаружил, что на взгляды потребителей на инфляцию в основном влияют продукты, которые они покупают больше всего, например молоко.(Цена на свежее цельное молоко в прошлом месяце выросла на 4,4% по сравнению с прошлым годом.)

«Это может быть очень проблематично для лиц, определяющих денежно-кредитную политику, — сказал он, — потому что вся их парадигма имплицитно основывается на надежно закрепленных инфляционных ожиданиях. ”

Как будет выглядеть рынок жилья в 2022 году?

Пандемия Covid-19 перевернула процесс покупки жилья. Исторически низкие ставки по ипотечным кредитам в сочетании с нехваткой инвентаря создали раскаленный рынок: дома продаются в течение нескольких часов после выставления на продажу, часто по цене, значительно превышающей запрашиваемую цену.

Никто точно не знает, что готовит будущее. Но эксперты по жилью говорят CNBC Make It, что в 2022 году покупатели могут ожидать те же тенденции, что и в последние два года: повышенные цены, низкий уровень запасов и быстрый оборот.

Тем не менее, несмотря на то, что он по-прежнему будет рынком продавцов — ожидается, что стоимость домов вырастет на двузначные процентные пункты, прогнозирует Zillow — он не будет таким диким, как в этом году, говорит Скайлар Олсен, директор экономист в Tomo, приложении для покупки жилья.

«Никто из нас не может обещать, что [найти] жилье будет легко», — говорит Олсен. «Но разумно обещать, что это будет легче, чем в прошлом году».

Имея это в виду, вот что вам нужно знать, если вы планируете купить дом в 2022 году.

Инвентарь останется дефицитным

Еще до пандемии жилищный фонд в стране был низким. А проблемы с цепочками поставок Covid-19 и нехватка рабочей силы только усугубили ситуацию. Хотя строители пытаются нарастить производство, запасов по-прежнему будет не хватать.

Фактически, количество домов, активно выставленных на продажу, упало до рекордно низкого уровня в конце ноября, сообщает CNBC. Согласно исследованию Zillow, хотя весной и летом, как это обычно бывает, будет больше листингов, маловероятно, что их будет достаточно, чтобы удовлетворить спрос.

«Разрыв сократился в 2021 году и, вероятно, снова сократится в 2022 году, но нехватка жилья снова станет определяющей чертой рынка в следующем году», — говорится в обзоре жилья Zillow на 2022 год.

Процентные ставки вырастут

Ожидается, что Федеральная резервная система несколько раз повысит процентные ставки в 2022 году, что означает, что ставки по ипотечным кредитам, скорее всего, вырастут. И Redfin, и Realtor.com прогнозируют, что 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке достигнет 3,60% к концу 2022 года по сравнению со средним показателем в 3,30% сейчас.

Это не обязательно плохие новости для покупателей, говорит Олсен. По ее словам, «лучшим плюсом» более высоких ставок по ипотечным кредитам является то, что на рынке будет меньше спекулятивных покупателей, потому что на этом можно заработать меньше денег. Это может помочь обычному человеку.

«Когда у вас более высокие процентные ставки, становится больше людей, которые покупают дома только для того, чтобы жить в них», — говорит Олсен.«Это то, от чего рынок выиграет, вернувшись к здравомыслию».

Цены не упадут

Тем, кто надеется на снижение конкуренции в 2022 году, не повезло, считают экономисты Zillow и Realtor.com. Экономические тенденции, включая ограниченное предложение, повышенный спрос и низкие ставки по ипотечным кредитам, будут по-прежнему давать продавцам преимущество.

Потенциальные покупатели могут ожидать торгов на многие дома, особенно весной и летом. Хотя никто не может точно предсказать, что произойдет, перечисленные выше тенденции означают, что цены будут продолжать расти.Фактически, Zillow прогнозирует, что стоимость жилья вырастет на 11% в 2022 году — не такой значительный рост, как в 2021 году, но все же существенный.

Молодые покупатели окажутся в невыгодном положении

Миллениалы, которые находятся на пике возраста первой покупки жилья, останутся в невыгодном положении по сравнению со старшим поколением, когда дело дойдет до покупки дома, говорит Олсен.

Это не только потому, что дома сейчас намного дороже, чем они были, когда бэби-бумеры и старшее поколение покупали свои первые дома, но и потому, что беби-бумеры остаются в своих домах дольше, поскольку они живут дольше.

Это означает, что все больше и больше новых покупателей жилья, вероятно, нуждаются в финансовой помощи от семьи и друзей, чтобы внести первоначальный взнос, говорит Олсен. Очевидно, что это ограничит тех, кто может купить дом.

Доступность жилья в США уже некоторое время является проблемой для покупателей, особенно молодых. Но проблема только обострилась с начала пандемии и будет продолжаться.

Покупатели должны быть готовы

Ко всему вышесказанному эксперты говорят, что нужно быть готовым.Проведите исследование заранее, чтобы быть готовыми к работе, когда найдете подходящее объявление.

«При покупке дома в следующем году или дольше важно следить за новыми объявлениями, в том числе предложениями «скоро», и быть очень готовыми не только быстро посетить дом, но и подготовиться к принятию решения и расширению предложения. почти сразу», — сказал ранее CNBC Make It Гленн Филлипс, генеральный директор и ведущий экономический аналитик Lake Homes Realty.

Тем не менее, не переплачивайте. Цены будут расти, но это не означает, что вы должны брать что-то сверх того, что разумно для вашего бюджета.

Сравните цены на жилье в прошлом году в вашем районе с предложениями, которые вы сейчас рассматриваете.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.