Компакт Mercedes-Benz GLA стал просторнее без роста длины — ДРАЙВ
- Войти
- Регистрация
- Забыли пароль?
- user
- Выход
- Наши
тест-драйвы - Наши
видео - Цены и
комплектации - Сообщество
DRIVE2
- Новости
- Наши тест-драйвы
- Наши видео
- Поиск по сайту
- Полная версия сайта
- Войти
- Выйти
- Acura
- Alfa Romeo
- Aston Martin
- Audi
- Bentley
- Bilenkin Classic Cars
- BMW
- Brilliance
- Cadillac
- Changan
- Chery
- CheryExeed
- Chevrolet
- Chrysler
- Citroen
- Daewoo
- Datsun
- Dodge
- Dongfeng
- DS
- FAW
- Ferrari
- FIAT
- Ford
- Foton
- GAC
- Geely
- Genesis
- Haima
- Haval
- Hawtai
- Honda
- Hummer
- Hyundai
- Infiniti
- Isuzu
- JAC
- Jaguar
- Jeep
- KIA
- Lada
- Lamborghini
- Land Rover
- Lexus
- Lifan
- Maserati
- Mazda
- Mercedes-Benz
- MINI
- Mitsubishi
- Nissan
- Opel
- Peugeot
- Porsche
- Ravon
- Renault
- Rolls-Royce
- Saab
- SEAT
- Skoda
- Smart
- SsangYong
- Subaru
- Suzuki
- Tesla
- Toyota
- Volkswagen
- Volvo
- Zotye
- УАЗ
- Kunst!
- Тесты шин
- Шпионерия
- Автомобизнес
- Техника
- Наши дороги
- Гостиная
- Автоспорт
- Авторские колонки
- Acura
- Alfa Romeo
- Aston Martin
- Audi
- Bentley
- BCC
- BMW
- Brilliance
- Cadillac
Changan- Chery
- CheryExeed
- Chevrolet
- Chrysler
- Citroen
- Daewoo
- Datsun
- Dodge
- Dongfeng
- DS
- FAW
- Ferrari
- FIAT
- Ford
- Foton
- GAC
- Geely
- Genesis
- Great Wall
- Haima
- Haval
- Hawtai
- Honda
- Hummer
- Hyundai
- Infiniti
- Isuzu
- JAC
- Jaguar
- Jeep
- KIA
- Lada
- Lamborghini
- Land Rover
- Lexus
Mercedes-Benz GLA 2020 больше чем кажется! Подробно о главном — Major Auto
- Автомобили в продаже
- Новые автомобили
- Подбор по параметрам Машина дня выгодные предложения
- Audi 243 авто
- BMW 266 авто
- Cadillac 87 авто
- Chery 99 авто
- Chevrolet 21 авто
- Chrysler Нет в продаже
- Citroen 28 авто
- Datsun Нет в продаже
- Dodge Нет в продаже
- FIAT Нет в продаже
- Ford Нет в продаже
- Geely 60 авто
- Genesis 2 авто
- Haval 81 авто
- Honda 19 авто
- Hummer Нет в продаже
- Hyundai 117 авто
- INFINITI 20 авто
- Jaguar 8 авто
- Jeep 144 авто
- KIA 432 авто
- LADA 195 авто
- Land Rover 82 авто
- Lexus 240 авто
- Mazda 411 авто
- Mercedes-Benz 1262 авто
- MINI 14 авто
- Mitsubishi 46 авто
- Nissan 444 авто
- Opel 37 авто
- Peugeot 46 авто
- Renault 422 авто
- ŠKODA 338 авто
- SsangYong Нет в продаже
- Subaru 21 авто
- Suzuki 30 авто
- Toyota 562 авто
- Volkswagen 192 авто
- Volvo 208 авто
- УАЗ 33 авто
- Автомобили с пробегом
- Major Expert Автомобили с пробегом
- Acura 1 авто
- Audi 77 авто
- Bentley 1 авто
- BMW 91 авто
- Cadillac 7 авто
- Chery 2 авто
- Chevrolet 20 авто
- Chrysler 1 авто
- Citroen 13 авто
- Daewoo 1 авто
- Datsun 8 авто
- DongFeng 1 авто
- Fiat 2 авто
- Ford 69 авто
- Geely 3 авто
- Genesis 22 авто
- Haval 19 авто
- Honda 18 авто
- Hyundai 110 авто
- Infiniti 24 авто
- Isuzu 1 авто
- Jaguar 6 авто
- Jeep 12 авто
- Kia 337 авто
- Lada 39 авто
- Land Rover 49 авто
- Lexus 50 авто
- Maserati 2 авто
- Mazda 74 авто
- Mercedes-Benz 246 авто
- Mini 5 авто
- Mitsubishi 41 авто
- Nissan 177 авто
- Новые автомобили
IgМ+IgG. Как читать анализ на антитела? | СИТУАЦИЯ | ЗДОРОВЬЕ
Сейчас, в самый разгар пандемии, все постепенно становятся специалистами, путь и «диванными», в диагностике и лечении COVID-19. Новая коронавирусная инфекция так широко шагает по стране и краю, что столкнуться с ней можно легко и в городе, и в деревне.
Сейчас всё больше жителей региона сдают анализ на наличие в организме антител (иммуноглобулинов) к возбудителю (вирусу) новой коронавирусной инфекции. Одни после болезни, другие в попытке понять, болели или нет. Получая результат, не все понимают, а что на самом деле означают результаты и цифры. Всё-таки для обычного человека все эти IgМ, IgG выглядят немного как китайская грамота, поэтому некоторые призывают великую силу соцсетей, чтобы разобраться в буквах и цифрах.
Корреспондент «АиФ-Прикамье» побеседовал с главным внештатным специалистом по клинической микробиологии Минздрава Пермского края Эльвирой Волковой чтобы понять, как читать анализ на антитела: о чём именно он говорит, можно ли определить, когда человек заразился, болеет ли до сих пор, сформировался ли иммунитет.
Что такое антитела?
Антитела – это ответная реакция организма на попадание патогенного (чужеродного) вирусного агента. В данном случае – РНК вируса SARS-Cov-2.
Какие существуют методы определения антител?
Лаборатории региона используют разные методы. Подходы разные, цель одна – определение антител.
Прежде всего, это иммуноферментный (ИФА) анализ, который очень широко распространён и иммунохемилюминисцентный (ИХЛА) методы. Эти методы позволяют получить полуколичественные и количественные результаты. Для проведения исследований необходимо специальное оборудование. Время получения результата при проведении ИФА-исследования – 2,5 часа, при ИХЛА — 1,5 часа.Также существуют иммунохроматографические (ИХА) методы – быстрые диагностические экспресс-тесты. Это качественные тесты и позволяет определить наличие или отсутствие антител к SARS-CoV-2. Время получения результата 15-30 минут.
Что показывает результат анализа?
Он может показать, болеет ли сейчас человек (острая фаза инфекции), начало развития иммунного ответа, выраженный иммунный ответ или инфекция была в прошлом (период выздоровления). Определение тех или иных иммуноглобулинов помогает определить фазы инфекционного цикла. Иными словами, понять – на какой стадии находится заболевание.
Как делают анализ на антитела?
Материалом для лабораторного исследования является кровь из вены.
Что такое IgA, IgМ и IgG?
Есть три вида антител (иммуноглобулинов) IgA, IgМ и IgG.
Иммуноглобулин A — это первый иммуноглобулин, который образуется у человека при контакте с вирусом. Он появляется со второго дня заболевания и достигает пика через две недели.
Иммуноглобулин М (IgМ) появляется в среднем на 5-7 день от начала заболевания
Иммуноглобулин G (IgG) – примерно на 7-10 день.
О чём говорят буквы?
Если анализ показал наличие IgМ – это острая фаза заболевания. По-простому, человек болеет.
Если показатель IgМ высокий, но стали появляться антитела IgG, то это означает, что ещё острая фаза заболевания, но начинает формироваться иммунитет. Если через две недели снова сдать кровь, то мы можем увидеть, что антител IgМ становится заметно меньше, но нарастает титр IgG. Это нормальная ситуация, когда человек выздоравливает. Если у человека есть только антитела IgG – то это значит, что он переболел, даже если этого и не заметил. У него сформировался иммунитет к SARS-CoV-2.
Что означают цифры?
Многие пытаются читать и анализировать цифровые показатели, указанные в бланке результата анализа. На самом деле каждая лаборатория работает на своих тест-системах. В инструкциях к этим тест-системам всегда указаны свои референтные значения, свой интервал. Нужно обращать внимание именно эти показатели. Лаборатория обязательно должна указывать в бланке референтные значения.
Но гораздо больше вам скажет соотношение иммуноглобулинов IgМ и IgG – в какой пропорции они находятся. Если больше IgM, то человек болеет, но иммунитет только начал формироваться. Больше IgG – процесс формирования иммунитета в самом разгаре, вы выздоравливаете.
Может ли анализ определить, когда человек столкнулся с возбудителем?
Только в том случае, если он постоянно сдаёт анализ на антитела, что вряд ли кто-то делает. Например, человек регулярно сдавал анализ и вдруг появились IgM, которые, как мы уже знаем, формируются на 5-7 день, а антител IgG ещё нет. Вот тогда можно понять, что он контактировал с возбудителем неделю назад. Но таких людей, бесконечно сдающих анализы, наверное, нет.
Можно ли определить заразность человека?
Напомню, в крови определяют только антитела (иммуноглобулины), но не наличие вируса! А вирус, как известно, передаётся воздушно-капельным путём. Поэтому, чтобы понять, заразен человек или нет, нужно взять мазок из носоглотки. А это уже совсем другой метод – ПЦР – диагностика.
В каких случаях и стоит ли сдавать ПЦР — тест после анализа на антитела?
У людей с клиническими проявлениями новой коронавирусной инфекции обнаружение иммуноглобулинов является подтверждением диагноза.
У тех, у кого заболевание протекает бессимптомно, выявление антител к SARS-CoV-2 имеет вспомогательное значение. Для подтверждения диагноза необходимо сделать ПЦР- исследование.
Кому и когда рекомендуют проводить исследование на наличие антител?
- Тем, кто перенёс инфекцию — для оценки уровня формирования иммунитета. Такой анализ стоит делать не ранее, чем через 7-10 дней после того, как человек получил второй отрицательный результат ПЦР — теста. Повторить анализ на определение иммуноглобулинов можно через два месяца. Тут всё индивидуально. Если титр IgG со временем уменьшается, то есть риск повторного заболевания.
- Контактировавшим с больным новой коронавирусной инфекцией.
- Для выявления лиц с бессимптомной формой заболевания.
Нужна ли специальная подготовка перед сдачей анализа?
Специальной подготовки не требуется. Накануне вечером не стоит есть жирную или солёную пищу. Утром можно пить воду или чай. В общем, обычные требования к забору крови из вены.
Почему анализы порой дают странные результаты?
Да, бывает, что человек болел, были клинические проявления, а антител мало. Или наоборот, клинических проявлений не было (бессимптомное течение заболевания), а антител много. Это всё потому, что инфекция пока ещё малоизученная.
Что такое GLA? (с иллюстрациями)
GLA — гамма-линоленовая кислота. Это жирная кислота омега-6, которая необходима человеческому организму для правильного функционирования. Поскольку организм не может производить эту незаменимую жирную кислоту самостоятельно, человеку необходимо потреблять ее с пищей или из добавок.
Капсулы масла примулы вечерней, содержащие ГЛК.Незаменимые жирные кислоты, такие как GLA, помогают мозгу правильно функционировать. Он также способствует росту и развитию тела. Гамма-линоленовая кислота улучшает здоровье костей, регулирует обмен веществ и даже способствует росту волос и клеток кожи. Репродуктивная система также поддерживается этой жирной кислотой.
Спирулина является источником GLA.GLA естественным образом содержится в некоторых источниках пищи, таких как сине-зеленые водоросли, такие как спирулина. Он также содержится в растительных маслах, таких как масло примулы вечерней, масло семян бурачника и масло семян черной смородины. Гамма-линоленовую кислоту можно принимать в виде добавок, например, в форме капсул примулы вечерней.
Когда GLA принимается в качестве добавки, она превращается в вещество под названием дигомо-гамма-линоленовая кислота (DGLA).Это преобразование достигается с помощью определенных питательных веществ, таких как витамин С, цинк и магний. Когда гамма-линоленовая кислота превращается в DGLA, это может помочь организму бороться с воспалением.
Учитывая это свойство, эта жирная кислота может быть полезна при лечении воспалительных заболеваний, таких как ревматоидный артрит и аллергия.Некоторым диабетикам, страдающим невропатией или повреждением нервов, также может помочь. Хотя для подтверждения всех этих возможных преимуществ для здоровья необходимы дополнительные доказательства, некоторые пациенты также принимают GLA для лечения экземы, предменструального синдрома (ПМС) и высокого кровяного давления.
Прежде чем принять решение о приеме добавки GLA при определенном заболевании, пациенты должны проконсультироваться со своими врачами.Только врач может посоветовать, безопасно ли принимать эту добавку. Например, пациенты, принимающие определенные лекарства, не должны использовать эту добавку, поскольку она может вызвать взаимодействие. Возможные взаимодействия могут возникать с такими лекарствами, как антикоагулянты, аспирин и фенотиазины. Кроме того, беременным или кормящим женщинам не следует принимать добавки гамма-линоленовой кислоты, поскольку безопасность препарата неизвестна.
Могут возникнуть некоторые побочные эффекты.Пациенты могут заметить диарею, мягкий стул и кишечные газы. Это также может вызвать головную боль, тошноту и боль в животе. Очень высокий уровень этой жирной кислоты может даже вызвать усиление воспаления.
Рекомендуемая дозировка GLA варьируется в зависимости от того, какое состояние пациент хотел бы лечить.Например, диабетики могут принимать 480 миллиграммов (мг), разделенных на меньшие дозы, которые нужно принимать три раза в день, в то время как больные ревматоидным артритом могут принимать 1400 мг в день, разделенные на три приема. Дополнение диеты гамма-линоленовой кислотой следует рассматривать как дополнительную терапию и не следует использовать за счет медицинской помощи, оказываемой врачом.
Масло бурачника содержит большое количество незаменимых жирных кислот.В чем разница между EPA и GLA? (с иллюстрациями)
Эйкозапентаеновая кислота (EPA) и гамма-линоленовая кислота (GLA) очень похожи по структуре и свойствам, и обе могут быть полезны для здоровья человека. EPA, однако, представляет собой жирную кислоту омега-3, а GLA — жирную кислоту омега-6. Оба являются полиненасыщенными жирными кислотами, но EPA чаще всего содержится в морепродуктах, некоторых проростках и семенах, а GLA чаще всего встречается в растительных и эфирных маслах.
Семена льна из растений льна используются в добавках жирных кислот.Омега-3 кислота называется так из-за двойной углерод-углеродной связи в n-3, или третьем ярусе, положении химической структуры. Омега-6, с другой стороны, имеет связь углерод-углерод в положении n-6.Три маленьких шага не кажутся большими, но они могут означать огромную разницу в химических структурах.
Спирулина является источником EPA и GLA.И EPA, и GLA важны для людей как часть их рациона.Было показано, что EPA благотворно влияет на такие состояния, как шизофрения и депрессия, и может помочь в лечении астмы и артрита. Исследования GLA показали, что жирная кислота лечит экзему, аутоиммунные расстройства и даже предменструальный синдром (ПМС). Большинство диетологов считают, что здоровая диета должна содержать в соотношении 2: 1 омега-6 и омега-3, то есть человек должен усваивать в два раза больше омега-6, чем омега-3. Однако многие люди получают примерно 1/5 количества омега-3, чем должны, и в итоге получают соотношение, близкое к 15: 1.
Добавки существуют на многих рынках отдельно как для EPA, так и для GLA, и начали появляться другие добавки, содержащие обе кислоты. Использование этих добавок может быть полезным для тех, кто не получает достаточного количества EPA и GLA с пищей, или для вегетарианцев, которые могут получать достаточно GLA и недостаточно EPA.Какой тип добавки и доза принимать, полностью зависит от диетического здоровья человека и других потребностей. Другие источники могут включать льняное семя или спирулину, которые содержат как EPA, так и GLA.
Омега-3, омега-6 и омега-9 очень важны для поддержания здоровья тела и разума, поэтому важно понимать, где их и в каком количестве.Людям может потребоваться проконсультироваться с профессиональным диетологом, прежде чем принимать какие-либо добавки EPA и GLA. Диетолог обычно может изучить текущие потребности пациента в отношении здоровья и назначить индивидуальную дозировку EPA или GLA. Профессионалы также понимают, может ли опасность присутствовать на основании возможных состояний здоровья или лекарств, принимаемых человеком, и могут дополнительно посоветовать пациенту, как действовать, не нанося себе вреда.
И EPA, и GLA представляют собой полиненасыщенные жирные кислоты.Что такое масло GLA? (с изображениями)
Масло гамма-линолевой кислоты (GLA) — это незаменимая жирная кислота омега-6, содержащаяся в некоторых типах овощей. Хотя никаких убедительных результатов не было подтверждено положительными результатами приема добавок GLA, масло использовалось для лечения или профилактики широкого спектра заболеваний. Он обычно используется для лечения боли, вызванной воспалением, например, при артрите; экзема; и различные симптомы предменструального синдрома (ПМС) можно облегчить, принимая масло GLA в течение нескольких месяцев.
Жирное масло цветущего растения примулы вечерней использовалось в качестве лечебного средства с 1930-х годов.Незаменимые жирные кислоты — это «хорошие» жиры, которые необходимы организму для определенных биологических функций, но получить их можно только с пищей; организм не может производить эти жиры самостоятельно.Жирные кислоты омега-3, такие как рыбий жир, стали популярными в последние годы. Жирные кислоты омега-6 также важны для здоровья в целом. Омега-6 кислоты, такие как GLA, содержатся в растительных маслах из примулы вечерней, черной смородины и семян конопли.
Масло GLA можно использовать для лечения воспаления, связанного с экземой.Организм может преобразовывать омега-6 жирные кислоты в гормоноподобные вещества, одно из которых называется простагландинами серии 1 (PGE1). Как и Омега-3, эти соединения помогают регулировать функции организма. В результате можно стимулировать иммунное здоровье и работу мозга.
Боль, вызванная симптомами ПМС, такими как отек груди, может быть уменьшена путем приема масла GLA.Хотя было обнаружено, что некоторые типы Омега-6 усиливают воспаление, ГЛК действительно может уменьшить воспаление. Считается, что масляные добавки с ГЛК помогают в лечении экземы, кожного заболевания, вызванного воспалением внешнего слоя кожи. Боль, обычно вызываемая симптомами ПМС, такими как отек груди, также может быть уменьшена путем приема добавки.
Некоторые люди используют масло GLA для улучшения кровообращения и ускорения заживления хронических язв ног.Еще одно применение GLA — это возможное лечение диабетической невропатии. У людей с диабетом иногда возникают боли, связанные с повреждениями мелких кровеносных сосудов. Было высказано предположение, что противовоспалительные свойства GLA могут помочь тем, кто страдает этим болезненным расстройством.
Жирные кислоты омега-3, такие как рыбий жир, стали популярными с годами.Исследования также показали, что GLA может помочь бороться с аутоиммунными заболеваниями, при которых организм атакует собственные здоровые клетки. Помогая поддерживать иммунную систему в здоровом рабочем состоянии, масло GLA может иметь дополнительные преимущества, например, помогая бороться с потенциальными вирусами. В настоящее время проводятся исследования для проверки способности GLA атаковать вирус иммунодефицита человека (ВИЧ), который обычно приводит к часто фатальному синдрому приобретенного иммунодефицита (СПИД).
Важно понимать, что ни одно исследование не подтвердило достоверных данных, предполагающих, что масло GLA следует использовать для лечения любого расстройства или заболевания.Даже те, кто верит в силу добавки, признают, что, возможно, потребуется принимать ежедневные дозы в течение нескольких месяцев, прежде чем будут видны положительные результаты. Хотя никаких серьезных побочных эффектов не было связано с добавками в малых рекомендуемых дозах, беременным следует проявлять осторожность и не принимать масло GLA до тех пор, пока исследования не будут окончательными.
GLA может использоваться для лечения диабетической невропатии.Подходит ли GLA для короля? Вот что вам нужно знать об этом
Гамма-линоленовая кислота (GLA) представляет собой жирную кислоту омега-6. Чаще всего он содержится в семенах примулы вечерней.
На протяжении веков он использовался в гомеопатических и народных лечебных средствах. Коренные американцы использовали его, чтобы уменьшить опухоль, и к тому времени, когда он попал в Европу, его использовали для лечения почти всего. В итоге его прозвали «королевским панацеей».”
Многие из предполагаемых преимуществ GLA не были подтверждены самыми последними исследованиями. Но некоторые исследования показывают, что это может помочь в лечении определенных состояний.
Прочтите, чтобы узнать больше об этой незаменимой жирной кислоте.
GLA представляет собой жирную кислоту омега-6. Он доступен во многих растительных маслах, включая масло примулы вечерней, масло семян бурачника и масло семян черной смородины.
Эти масла доступны в форме капсул в большинстве магазинов здорового питания. Но вы можете получить достаточное количество ГЛК из своего рациона и без добавок.
GLA необходим для поддержания функции мозга, здоровья скелета, репродуктивного здоровья и обмена веществ. Это также важно для стимуляции роста кожи и волос.
Очень важно сбалансировать жирные кислоты омега-3 и омега-6. Ученые считают, что многие люди потребляют слишком много омега-6 и слишком мало омега-3. Внимание к этому балансу может помочь снизить риск многих хронических заболеваний.
Диабетическая нефропатия — это заболевание почек, которым страдают многие люди с диабетом.Некоторые исследования, проведенные на крысах, показывают, что GLA может помочь в лечении этого состояния.
Более ранние исследования показали, что GLA может также помочь в лечении диабетической невропатии. Это тип повреждения нервов, который вызывает покалывание и дискомфорт в конечностях и часто поражает людей с диабетом.
По-прежнему необходимы дополнительные исследования, чтобы узнать, может ли GLA помочь в лечении этого состояния и других распространенных осложнений диабета.
Оказывается, древние лекари кое-что знали: ГЛК может помочь уменьшить воспаление.Некоторые исследования показывают, что это может улучшить ваши симптомы и функциональность и что риск побочных эффектов невелик.
Если у вас артрит, поговорите со своим врачом о добавлении в свой рацион добавки, которая поможет справиться с симптомами. Существует несколько исследований, подтверждающих необходимость обеспечения адекватного потребления GLA.
Многие женщины во всем мире принимают масло примулы вечерней для облегчения симптомов предменструального синдрома (ПМС). Однако убедительных научных доказательств того, что это работает, нет.
По данным Национального института здоровья, большинство исследований показали отсутствие преимуществ.
Некоторые люди до сих пор верят, что это эффективный вариант лечения. Если вы хотите попробовать масло примулы вечерней или другие добавки с ГЛК для лечения ПМС, всегда лучше сначала поговорить с врачом.
Добавки с ГЛК хорошо переносятся большинством людей, но могут вызывать побочные эффекты. Эти побочные эффекты обычно незначительны. К ним относятся такие симптомы, как головные боли, жидкий стул и тошнота.
Не принимайте GLA, если у вас судорожное расстройство. Вам также следует избегать приема GLA, если вам скоро предстоит операция или если вы беременны.
Добавки GLA также могут взаимодействовать с некоторыми лекарствами, включая варфарин.
Спросите своего врача, безопасны ли для вас добавки GLA.
GLA может улучшить ваше здоровье, но, как и многие другие добавки, несет риск. Это не замена здоровому образу жизни, включающему сбалансированное питание и регулярные упражнения.
Посоветуйтесь со своим врачом, прежде чем добавлять GLA в свой распорядок дня или план лечения диабета, артрита или других состояний.
Спросите своего врача о потенциальных преимуществах и рисках и всегда следуйте рекомендациям по дозировке.
GLA | Администрация Большого Лондона Правительственная | Оцените ее: | ||||||||||||
GLA | Gamidma | Академическая химия Gamidma | Оцените: | |||||||||||
GLA | Общая арендуемая площадь Бизнес »Общий бизнес | Оцените: | ||||||||||||
GLA | Global Liberation Army | Оценить: 90 118 | ||||||||||||
GLA | Гамма-линолевая кислота Академия и наука »Химия | Оцените его: | ||||||||||||
Оцените его: | ||||||||||||||
GLA | Анализатор света зазора Бизнес »Продукты | 901 | GLAGreatest Living Australia Сообщество | Оцените его: | ||||||||||
GLA | Gamma Linolen Acid | Оцените: 9011 8 | ||||||||||||
GLA | Give Lu Aide Сообщество »Религия | Оценить: | ||||||||||||
GLA | 9rupo1 International» Оцените: | |||||||||||||
GLA | Общая арендуемая площадь Разное »Без категории | Удачи Все Разное »Несекретный | Оценить: | |||||||||||
GLA | Великолепный взгляд A03 9011 9011 9011 9011 | 9011 Оцените: 901 02 | ||||||||||||
GLA | Global Leadership Adventures Сообщество »Лидерство | Оценить: | ||||||||||||
Разное | Оцените: | |||||||||||||
GLA | Good Looking A ** Разное »Funnies | Библиотечная ассоциация Джорджии Академия и наука »Библиотеки | Оцените: | |||||||||||
GLA | Gangmasters | Gangmasters | 9102 Орган власти 9109 9011 4 Оцените: | |||||||||||
GLA | Альянс геев-лесбиянок Правительственные »Альянсы | GLA GLA GLA | Оцените это: | |||||||||||
GLA | Global Logistics Associates Бизнес» Логистика 910109 | |||||||||||||
GLA | Общие юридические консультации Правительственные »Юридические и юридические | Оцените его: | ||||||||||||
Глобальная логистика 9102 Глобальная логистика | Оцените: |
Что такое общая жилая площадь (GLA)?
Последние сообщения Dave Towne (посмотреть все)Что такое общая жилая площадь и что в нее входит?
Оценщиков,
Есть определенные объекты, где аспекты общей жилой площади (GLA) могут быть неочевидны.Еще больше сбивает с толку, когда агенты по продаже недвижимости объединяют в кучу все «жилое пространство», потому что это то, что они продают, или когда окружной инспектор включает подвалы с площадями верхнего уровня.
Сюда входят дома с отдельным ADU, дополнительной комнатой отдыха или спальным местом над гаражом, дополнительным жилым пространством с крышей, прикрепленной к основному жилью через крытый переход, жилые помещения в подвале с отдельным входом и т. Д.
У Fannie Mae есть гигантская книга под названием «Руководство продавца», в части которой описывается, как они ожидают аннотирования жилых помещений, как и Freddie Mac, FHA, VA, USDA и т. Д.
Для этого обсуждения, вот руководство FNMA:
B4-1.3-05. Справочник продавцов.
Жилая площадь брутто
Наиболее распространенное сравнение одноквартирных домов, включая объекты в PUD, кондоминиумах или кооперативных проектах, — это общая жилая площадь выше класса. Оценщик должен быть последовательным, когда он или она подсчитывает и сообщает о законченном количестве комнат выше класса и квадратных футах общей жилой площади, которая выше класса. Необходимость согласованности также применяется от отчета к отчету.Например, при использовании одной и той же транзакции в качестве сопоставимой продажи в нескольких отчетах количество комнат и общая жилая площадь не должны изменяться.
При расчете жилой площади брутто
- Оценщик должен использовать внешние размеры здания для каждого этажа, чтобы рассчитать общую жилую площадь выше класса. (процесс измерения также применяется к нижнему уровню)
- Для квартир в кондоминиумах или кооперативных проектах оценщик должен использовать размеры квартир по внутреннему периметру для расчета общей жилой площади.
- Гаражи и подвалы , в том числе частично надземные, не должны включаться в подсчет надземных помещений. ( См. «Исключение» ниже )
См. «Исключение» ниже — только готовые надклассные площади можно использовать при расчете и составлении отчета о количестве надклассных комнат и квадратных футах для общей жилой площади. Fannie Mae считает уровень ниже среднего, если какая-либо его часть не соответствует уровню, независимо от качества его отделки или площади окна в любой комнате.Следовательно, подвал с законченными помещениями не будет включаться в подсчет помещений повышенной комфортности.
Помещения, не включенные в подсчет номеров повышенной комфортности, могут существенно повысить стоимость недвижимости, особенно при высоком качестве отделки. По этой причине оценщик должен отдельно указать подвал или другие частично находящиеся ниже уровня земли и внести соответствующие корректировки в строку «Подвал и готовые помещения ниже уровня» в таблице корректировок подхода сравнения продаж.
Для единообразия сравнительного анализа продаж оценщик должен сравнивать области выше оценки с областями выше оценки и области ниже с областями ниже класса.
T he ИСКЛЮЧЕНИЕ …. Обратите на это внимание >>> Оценщику может потребоваться отклониться от этого подхода, если стиль объекта собственности или каких-либо сопоставимых объектов не позволяет проводить такие сравнения. Например, собственность, построенная на склоне холма, где нижний уровень значительно выступает над землей, внутренняя отделка одинакова по всему дому, и поток и функция планировки принимаются местным рынком, может потребоваться брутто жилая площадь включает оба этажа .Однако в таких случаях оценщик должен быть последовательным на протяжении всей оценки в своем анализе и объяснять причину отклонения, четко описывая сделанные сравнения. ( Это означает, что вы МОЖЕТЕ включить жилую площадь ниже уровня и подсчет комнат с указанным выше уровнем GLA и подсчетом комнат по мере необходимости. Я делал это много раз без проблем. Но для этого требуется объяснение в отчете, и все свойства должны рассматриваться как то же )
Отдельные ADU: не следует включать в GLA дома
Жилые помещения, не связанные напрямую с первичной обогреваемой оболочкой дома: не следует включать в GLA дома — например, такие, которые иногда находятся над гаражами, доступ к которым осуществляется по встроенной лестнице (не спускающегося типа) изнутри дома. неотапливаемый гараж или в местах ниже основного этажа, доступ к которым осуществляется через отдельный внешний вход, не связанный с основным этажом
Бонусные комнаты (обычно над гаражом) в отапливаемых жилых помещениях: включены в GLA
Жилая площадь (а) в хозяйственных постройках: не должны включаться в GLA
дома.Жилая площадь (а) в переоборудованном гараже: это, вероятно, труднее всего вычислить.Некоторые юрисдикции не считают эти зоны «жилыми помещениями», если они «не разрешены» при строительстве; другим плевать. Некоторые кредиторы хотят быть уверенными в том, что они «разрешат», и требуют выкупа (или отсутствия оценки), если нет, а другим все равно. Вызывает беспокойство ответственность за страхование жилья; без разрешения страховщик не может заменить это пространство в том виде, в котором оно было до повреждения, или, если можно доказать, что повреждение началось в недопустимом пространстве, может не быть никакого страхового покрытия для всей конструкции.Во-вторых, в этих дополнительных гаражных зонах может не быть надлежащего выхода в соответствии с правилами. Оценщику, вероятно, следует проверить наличие разрешений юрисдикции. Переделанные гаражи в жилые помещения не всегда видны снаружи. Оценщики должны быть очень осторожны с подобными ситуациями и, вероятно, должны заранее связаться с клиентом, прежде чем приступить к написанию и завершению отчета, особенно когда отделка выглядит так же хорошо, как и интерьер дома.
Верхние этажи с пространством, «открытым для нижних»: , если вы не можете ходить по ним, это не GLA! (ангельские крылья не в счет!)
Внутренние лестницы между уровнями: учитываются в GLA до этажа, от которого они берут начало (согласно ANSI Z765-2003).
- Зона лестницы между основным и вторым этажами: GLA применяется к обоим этажам этого помещения (и этажи 2 и 3 и т. Д.)
- Площадь лестницы от основного уровня к подвалу: жилая площадь относится к подвальному уровню
ПРИМЕЧАНИЕ: архитекторы и проектировщики не имеют единого способа расчета площади лестниц.