Стоит ли покупать гранту: что купить за 500 тысяч — Российская газета

Ну вот и распрощался я со своей первой Грантой. Служила она мне верой и правдой, не когда не подводила. Приобрел другую Гранту, только уже в комлектации Норма, но о ней я напишу отзыв попозже.

Добавлено: 25 января 2018

Цены на ПО для моделирования в 3D | Стоимость программы для проектирования в 3D

Можно ли покупать Ладу Гранту? Какие плюсы и минусы у этой модели машины. 5 плюсов и 5 минусов. | Ваз гранта FL

АвтоВаз зарекомендовал себя не с лучшей стороны. Еще пару лет назад у них был сильный упадок спроса, но неужели что-то изменилось? На момент 2020 года, мы видим, что спрос на машины только поднялся вверх. Самый популярные(на мой взгляд, самые удачные) машины это Лада Гранта и Лада Веста. По сравнению с другим модельным рядом, эти машины наиболее продаваемые.

По статистике мы видим, что среди бюджетников, лидируют именно данные категории машин.

Сразу повторюсь, я не считаю данную машину идеалом. Да, я ее купил, но для работы в такси. Машина довольно комфортная, по сравнению со старыми моделями АвтоВаза. Я считаю, что они сделали прорыв, когда начали выпускать Весту и обновлять более старенькие модели.

Эта оценка наиболее подходящая этой модели.

Да, оценка 4.2! Это неплохой показатель.

Начнем с минусов.

1. Коробка передач.

У АвтоВаза эта болезнь, они никак не могут сделать нормальную коробку. Она то вылетает, то с шумом включается, то не включается вообще. Когда я купил гранту у меня была проблема с первой передачей, она никак не втыкалась, точнее втыкалась, но очень жёстко. Жене такое не нравилось, ибо ей нужны были усилия, что бы втыкнуть ее. Так же коробка любит выть, вой от нее сразу вонзается в уши.

2. Курсовая устройчивость.

Да, ладу гранту, на скорости 120-150 км/час начинает мотать по трассе. Многие замечали такую проблему. Например, моей жене нужно что-бы было все хорошо, ибо когда она едет по трассе, начинает немного паниковать. Да, вы можете сказать, что зачем лететь на такой скорости по Российским дорогам, но производитель не спроста заложил возможности так разгонятся. Но все же не очень приятный факт. Лучше ехать 90-120 км/час и не рисковать ни своей жизнью, ни жизнью окружающих.

3. Скрипы салона.

Это очень большой минус. Едешь на машине и слышишь, как скрипят замки(на новой, прям с автосалона), крышка багажника и т.д. От такого даже шумка не спасает. Когда за рулем более 5-10 часов, это нереально раздражает. Начинает сразу же болеть голова. И самое главное, можно подкрутить, да, но как избавится полностью от скрипа пластика, ручек и т.д — неизвестно!

4. Клеймо АвтоВаза.

Многие по сей день считают, что АвтоВаз это ГГ фирма. Не доверие к компании, к машинам. Все это в прошлом. Спустя столько лет, АвтоВаз дошел, от квадратных, до приятных глаз, изгибам.

5. Коррозия кузова.

На старых моделях Гранты, 2014-2017г. выпуска, очаги коррозии кузова начинали зарождаться уже после первого года эксплуатации (например, на кромке двери, крышке капота — самые распространенные). Сейчас в новых моделях 2018-2020 года, ситуация исправляется.

Перейдем к плюсам.

1. Дорожный просвет.

Это самый главный плюс в данной машине. Большой дорожный просвет, то что нужно для тех, кто вечно цепляет бампером.

2. Доступные цены в ремонте.

Наверное каждый задумывался о ремонте машины. Вообще у АвтоВаза практически на всем модельном ряду, дешевый ремонт. Запчасти можно купить в магазинах, заказывать и ждать по несколько лет не нужно. Доступность, ценовая категория — все это очень очень приятно. Если вы делаете машину в сервисе, тогда вообще нет проблем, в любом сервисе вас примут.

3. Просторный салон и багажник.

Это еще один плюс данной модели автомобиля. Переезды, помощь в перевозке каких-либо материалов, небольшую мебель, огромные пачки корма для животных, на зиму картофель — все это спокойно войдет в гранту. Когда у меня была ваз 2112 то такого багажа как в гранте там явно не хватало.

4. Достойные моторы.

Стоит учесть и этот факт. Вы ни один раз сможете сделать капиталку двигателя. В морозы он хорошо заводится, экономный в плане бензина.

5. Очень хороший обзор.

Да-да. Обзор просто замечательный. Проектировщики очень хорошо поработали над посадкой за рулём, расположением стоек, высотой подоконной линии и т.д. В целом водитель Гранты получает достаточно визуальной информации при любом типе кузова.

Моя Гранта.

Какие же выводы можно сделать?

АвтоВаз начал делать неплохие автомобили. Это видно по Весте, X-RAY, а теперь и по Гранте. Автомобиль вышел не только как бюджетник, но и красивый, практичный, надежный. Машина сохранила все преимущества старого поколения Гранты, а также нарастила новые плюсы, и теперь авто становится еще более интересным для покупателя. А что вы думаете о новом поколении Гранты? Так же с радостью выслушаем и владельцев старых Грант.

Химики создали «молекулярное сито» из синего пигмента для живописи — Газета.Ru

20 сентября 2021, 18:29

Прослушать новость

Остановить прослушивание

Российские ученые разработали тонкие мембраны из синего художественного пигмента берлинской лазури, которые помогают получить чистый аммиак. Мембраны при этом играют роль сита, избирательно пропускающего через себя молекулы только этого газа, но не азота и водорода, из которых его синтезируют. Новый метод облегчит и удешевит технологию получения аммиака для азотных удобрений, лекарств и ракетного топлива. Результаты исследования, поддержанного грантом Российского научного фонда (РНФ), опубликованы в журнале Journal of Membrane Science.

Полимерные мембраны все чаще используются для разделения смесей различных газов. С их помощью ученые получают чистый водород, кислород и азот. При этом мембраны должны совмещать два отчасти противоречивых свойства: проницаемость для одних молекул и селективность, то есть способность удерживать, для других. Только правильное их соотношение обеспечит эффективность такого «сита». Химики нашли решение этой задачи: нужно подбирать материал для мембраны так, чтобы в его составе были переносчики — атомы, молекулы или ионы, — которые будут помогать проходить через слой только определенному газу.

Исследователи из Московского государственного университета имени М. В. Ломоносова (Москва) создали мембрану, отделяющую аммиак от других газов, из гексацианоферратов. Эти соединения хорошо известны художникам, поскольку именно они входят в состав синего пигмента под названием берлинская лазурь. Это первый в истории синтетический краситель, открытый еще в начале XVIII века. Чистый аммиак необходим в промышленности для получения азотных удобрений, взрывчатых веществ, красителей, лекарств и ракетного топлива. Обычно его синтезируют из смеси азота и водорода, последовательно нагревая и охлаждая ее. Такая технология крайне энергозатратна, поэтому новый метод станет достойной альтернативой.

Химики закрепили мембрану из берлинской лазури на пластинах из пористого оксида алюминия, покрытого тонким проводящим слоем золота. Полученные тонкие пленки (примерно в две тысячи раз тоньше человеческого волоса) выполняли роль фильтра, пропускающего через себя только аммиак. Мембрана отделяла этот газ благодаря тому, что протоны, имеющиеся в каркасной структуре пигмента, связывались с аммиаком, превращая его в ион аммония, и помогали проходить через пленку. Дело в том, что ион аммония по размеру меньше, чем молекулы аммиака, азота и водорода, которые имелись в разделяемой смеси. Поэтому только они проходили через поры мембранного фильтра.

«Разработанные нами пленки на основе берлинской лазури помогут упростить и удешевить производство аммиака. В дальнейшем мы планируем создать мембраны, проницаемостью которых можно будет управлять. Для этого нужно понять, как те или иные физические воздействия, например, напряжение, свет или влажность изменяют свойства материала», — рассказал руководитель проекта по гранту РНФ Дмитрий Петухов, старший научный сотрудник кафедры неорганической химии химического факультета и ассистент кафедры наноматериалов факультета наук о материалах МГУ имени М. В. Ломоносова.

Гранты на покупку дома

Гранты на покупку дома настоящие

Гранты на покупку дома? Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой. В чем подвох?

Вообще-то нет. Многие люди ежегодно получают субсидии на покупку жилья. По сути, это подарки, которые не нужно возвращать.

Эти гранты поступают от государственных агентств и некоммерческих организаций в форме помощи при первоначальном взносе. Это 100% законный и приемлемый способ покрытия вашего первоначального взноса при получении ипотеки.

На самом деле, единственными препятствиями являются доступность грантов в вашем регионе и ваша способность соответствовать требованиям.

В этой статье (Перейти к…)

Гранты на покупку дома

Когда мы говорим о субсидиях на покупку дома, на самом деле мы говорим о помощи при первоначальном взносе (DPA).

В Соединенных Штатах действует более 2500 программ помощи при первоначальном взносе.Некоторые из них представляют собой гранты, а другие — ссуды, которые, возможно, не подлежат возврату (известные как «ссуды с правом прощения»).

Предложенные деньги могут быть использованы для внесения авансового платежа, а также для оказания помощи при закрытии сделки.

DPA часто существуют, чтобы помочь впервые покупателям жилья, семьям с низким доходом или другим покупателям, находящимся в неблагоприятном положении. Однако каждая программа грантов на покупку дома имеет свои собственные требования к участию, и некоторые из них имеют более широкий охват, чем другие.

Эти программы могут сделать домовладение доступным для покупателей, которые в противном случае могли бы быть заблокированы на рынке недвижимости.

Имеете ли вы право на получение гранта на покупку дома?

Если вы хотите получить грант на покупку дома, вы должны претендовать на него. Правила различаются в зависимости от программы, поэтому следующее — это лишь пример того, что вы, вероятно, увидите:

1. Средства часто доступны в порядке очереди. Так что будьте готовы дождаться пополнения финансирования или обратиться в несколько программ.
2. Не все программы помощи при первоначальном взносе (DPA) предлагают гранты. Многие предоставляют ссуды под низкие или беспроцентные выплаты, которые вы выплачиваете одновременно с получением первой ипотечной ссуды.Иногда эти ссуды прощаются со временем, то есть превращаются в грантов
3. Большинство (но не все) DPA помогают только новым покупателям жилья. Это часто означает, что вы не могли владеть домом последние три года. Если вы владели домом более трех лет назад, вы все еще можете иметь право на участие.
4. Вам часто необходимо пройти несколько часов жилищного консультирования, чтобы соответствовать требованиям.
5. Эти гранты и ссуды не могут быть использованы для приобретения домов для отпуска или инвестиционной собственности. Программы DPA предоставляют помощь покупателям, которым требуется «основное место жительства», то есть дом, в котором вы будете жить постоянно.
6. Многие DPA имеют минимальный кредитный рейтинг и макс.ограничения дохода. Так что проверьте их условия, прежде чем подавать заявку.
7. Грант или ссуда не должны быть проблемой для вашего ипотечного кредитора. Он просто хочет быть уверенным, что вы можете с комфортом позволить себе все выплаты по ипотеке без дополнительной помощи.

Если вышеперечисленное относится к вам, вы можете быть в очереди на получение недорогой ссуды на покупку дома. В таком случае, вот лишь несколько из программ, которые действуют по всей стране.

Местные гранты и ссуды на покупку дома

Некоторые гранты на покупку жилья или DPA поступают от некоммерческих организаций.Но большинство из них поступают от государственных и районных агентств жилищного финансирования (HFA).

Эти агентства ежегодно получают федеральные субсидии, чтобы помочь покупателям жилья с первоначальными взносами и заключительными расходами. Они могут предложить помощь в форме:

• Грант
• Беспроцентная ссуда
• Низкопроцентная ссуда
• Безпроцентная ссуда
• Вторая ипотека

Если вы не имеете права на получение помощи из одного из перечисленных ниже источников, отправной точкой для получения помощи по первоначальному взносу должен быть ваш местный житель. государственное агентство.

Как вы с этим связались? Национальный совет государственных жилищных агентств имеет веб-страницу, на которой перечислены все они вместе со ссылками на веб-сайты каждого HFA.

Гранты Good Neighbor Next Door — скидка 50% на дом

Есть одна программа федерального правительства, которая делает все другие формы помощи при первоначальном взносе несущественными.

Программа Good Neighbor Next Door (GNND) предоставляет 50% скидку от прейскурантной цены дома.

Но работает только для квалифицированных специалистов, в том числе:

• Сотрудники правоохранительных органов
• Пожарные
• Техники скорой медицинской помощи
• Учителя, работающие с детского сада до 12 класса

Кроме того, вы должны купить дом, выставленный на продажу U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). Эти дома HUD расположены в целевых «зонах восстановления».

Если вы занимаетесь одной из этих профессий и готовы прожить не менее трех лет в районе, который все еще развивается, тогда вам стоит изучить эту программу дальше.

Гранты на покупку дома у ипотечного кредитора

Ипотечные кредиторы обычно не раздают домовладельцам наличные. Но некоторые делают. Поэтому, когда вы собираетесь оформить ипотечный кредит, стоит спросить о программах для первого покупателя жилья.

Например, Bank of America предлагает квалифицированным ипотечным заемщикам помощь двумя способами:

1. До 7500 долларов на закрытие — в основном это единовременные закрывающие расходы, такие как страхование титула, плата за регистрацию и оценки. Но грант также может быть использован для покупки «дисконтных пунктов», которые позволят вам купить вам более низкую процентную ставку по ипотеке.
2. До 10 000 долларов на помощь в выплате первоначального взноса — но только в определенных географических регионах. Фактические лимиты составляют 3% от покупной цены, но не более 10 000 долларов, в зависимости от того, какая из них меньше.

Не ожидайте, что большинство кредиторов проявят такую ​​щедрость.Но стоит изучить ваши потребности с одним.

Даже если ваш ипотечный кредитор не может помочь вам сам, он может направить вас на местную программу, которая может предоставить вам полезную помощь.

Гранты на покупку дома от Fannie Mae

Давайте проясним. Fannie Mae не поможет с вашим первоначальным взносом. Но в рамках программы HomePath Ready Buyer, он может предоставить вам субсидию в размере до 3% от покупной цены вашего нового дома в качестве вклада в ваши затраты на закрытие сделки.

И, конечно же, это косвенно помогает с вашим первоначальным взносом. Потому что чем меньше вы должны заплатить за закрытие, тем больше у вас будет первоначальный взнос.

Есть правила, в том числе:

1. Вы должны использовать соответствующую ипотеку, обеспеченную Fannie Mae, и дом должен быть указан в программе HomePath
2. Вы должны пройти онлайн-курс обучения покупателя жилья (75 долларов США, возвращается при покупке по программе HomePath) и представить сертификат курса в начале процесса покупки
3. Fannie требует, чтобы вы переехали в дом в течение 60 дней после закрытия.
4. У вас не должно быть дома в течение предыдущих трех лет

Это может дорого стоить правильному покупателю .

Только одно: вы получите только 3% от покупной цены, если ваши фактические заключительные расходы составят эту сумму. Ограничение означает, что вы не вернете деньги, если у вас ниже.

Программа ипотечного кредитного сертификата (MCC) — налоговые льготы для покупателей жилья

Программа ипотечных кредитных сертификатов (MCC) не предоставляет напрямую субсидии на покупку дома. Но это делает покупку дома более доступной.

Это потому, что MCC позволяет вам требовать налоговую скидку доллар за доллар на часть выплачиваемых вами процентов по ипотеке — до 2000 долларов в год.

С годами это может дать серьезную экономию. А ипотечные кредиторы могут принимать во внимание MCC, когда решают, сколько вы можете взять в долг.

Кто ждет этой помощи? Что ж, обычно вы впервые покупаете с низким или средним доходом. Ваш доход будет сравниваться со средним доходом в вашем штате или районе, чтобы определить, соответствуете ли вы критериям.

Ссуды VA и ссуды USDA с нулевым снижением

Кредитные программы VA и USDA не включают грант на покупку дома.Но они с до позволяют вам пройти квалификацию с нулевым первоначальным взносом — что может быть почти так же хорошо.

Ставки по ипотечным кредитам также обычно ниже средних по этим программам.

Право на получение ссуд VA имеют только ветераны, действующие военнослужащие и несколько тесно связанных групп.

Те, кто соответствует требованиям, могут покупать с нулевой вычетом и без ипотечной страховки. По состоянию на 2020 год не существует максимальной суммы кредита для заемщиков VA. Это, возможно, делает VA кредиты лучшей ипотечной программой.

USDA предъявляют два отдельных требования.

Министерство сельского хозяйства США поддерживает эти кредиты. Дом, который вы покупаете, должен находиться в малонаселенном, сельском или пригородном районе. И доход вашей семьи не может быть более чем на 15% выше среднего местного показателя.

Кроме того, по программе USDA вы можете получить только ипотеку с фиксированной ставкой на 30 лет, а не ипотеку с регулируемой ставкой (ARM). Если это относится к вам, финансирование USDA — еще один отличный вариант.

Альтернативы: жилищный кредит с низким первоначальным взносом

Если вы можете получить грант на покупку дома, вы в отличной форме. Не все имеют право на участие в этих программах.

Но даже если вы не найдете грант, есть и другие типы ссуд, которые сделают покупку дома более доступной.

Например, ссуды FHA и обычные ссуды имеют программы с низкими первоначальными взносами и более легкими квалификационными требованиями.

• Используя ссуду FHA, вы обычно можете купить дом с уплатой всего 3,5% и кредитным рейтингом 580 или выше. Федеральное жилищное управление страхует эти ссуды, позволяя кредиторам предлагать низкие ставки заемщикам с справедливой кредитной историей
• Обычные ссуды требуют оценки FICO 620 или выше, но соответствующие критериям покупатели жилья впервые могут упасть всего на 3%

Нижний предел строка

Помощь при покупке дома доступна только тем, кто ее попросит.

Лучшие ресурсы для вас — это местное агентство жилищного финансирования, агент по недвижимости и кредитный специалист.Любой из этих специалистов может помочь вам разобраться в ваших вариантах ссуды и порекомендовать местные субсидии на покупку жилья.

Подтвердите новую ставку (20 сентября 2021 г.)

грантов для впервые покупателя жилья и как они работают

Накопление на первоначальный взнос — самая сложная часть получения права собственности на жилье для большинства впервые покупающих недвижимость. По данным опроса, проведенного ипотечным кредитором Mr.Купер.

К счастью, существует множество грантов для новичков, которые могут помочь.

Ключевые выводы

• Гранты для покупателей жилья предназначены для компенсации некоторых или всех затрат на покупку для новых покупателей.
• Гранты часто финансируются из федерального бюджета, но вы можете получить их через свой штат или местный муниципалитет.
• Большинство грантов предъявляют особые требования к типу покупателя жилья и собственности.
• Покупателей жилья, использующих эти программы помощи, в среднем экономят более 17 000 долларов в течение срока действия кредита.

Как работают гранты для новичков?

Гранты для покупателей жилья предназначены для компенсации некоторых затрат на покупку для новых покупателей. Обычно они покрывают часть первоначального взноса, затрат на закрытие или иногда даже полную покупную стоимость дома. Они не требуют возврата, если вы живете в своем доме в течение необходимого периода времени.

Многие гранты для новых покупателей жилья являются результатом федерального финансирования, хотя правительство США не предлагает их напрямую.Вместо этого эти средства передаются отдельным штатам, округам и муниципалитетам, которые затем создают программы грантов для жителей в пределах своей юрисдикции.

Варианты грантов для впервые покупателя жилья

У вас есть несколько вариантов, если вы изо всех сил пытаетесь сэкономить на первоначальном взносе или если вы хотите сократить расходы на покупку дома. Доступность гранта зависит от региона, поэтому не все из них могут быть доступны в вашем регионе. Однако в некоторых городах и штатах местным жителям предлагаются специальные гранты, например:

• Остин, Техас, Программа помощи покупателям жилья при первоначальном взносе
• The New York City HomeFirst Assistance Program

Добрый сосед по соседству

Программа продаж Good Neighbor Next Door покрывает 50% от прейскурантной цены дома и разработана специально для государственных служащих.Только сотрудники правоохранительных органов, пожарные, техники скорой медицинской помощи и учителя классов от Pre-K до 12 имеют право подавать заявки, и только определенные объекты имеют право на участие в программе. Поищите в вашем районе дома, одобренные HUD, если вы попадаете в одну из этих категорий.

Available Good Neighbor Next Door Свойства часто меняются, поэтому проверяйте регулярно, если сразу не видите что-то, что соответствует вашим потребностям.

Для этого гранта есть еще несколько требований:

• Вы должны проживать в доме не менее трех лет.
• Вы должны подписать вторую ипотеку на предоставленную сумму скидки, хотя вам не нужно будет производить платежи, если вы не выполните требование трехлетнего проживания.
• Владельцы определяются случайной лотереей, если более одного человека подают предложения на одну и ту же недвижимость.

Покупатель с поддержкой HomePath

HomePath — это программа грантов, предлагаемая Fannie Mae. Он предоставляет помощь при закрытии сделки в размере до 3% от суммы кредита. Чтобы принять участие в этой программе, вы должны пройти онлайн-курс для покупателей HomePath Ready.Курс стоит 75 долларов и длится от четырех до шести часов. Сбор подлежит возмещению при покупке соответствующей критериям собственности Home Ready.

Для этого гранта есть еще несколько требований:

• Вы можете покупать только дома, указанные на HomePath.com.
• Агент по недвижимости должен отправить ваше предложение вместе с сертификатом об окончании курса в систему онлайн-предложений HomePath.
• Вы должны переехать в дом в течение 60 дней с момента его покупки.

Национальный фонд покупателей жилья

Национальный фонд покупателей жилья (NHF) — это грант, который покрывает часть или все ваши первоначальные платежи или расходы на закрытие в размере до 5% от общей суммы кредита.Он доступен во всех 50 штатах и ​​не требует погашения, хотя иногда предоставляется как вторая ипотека с процентной ставкой 0%. Его можно использовать как для покупки, так и для рефинансирования основного жилья.

Вот некоторые важные детали гранта NHF:

• Вы должны использовать участвующего кредитора, чтобы соответствовать требованиям.
• Вы должны иметь возможность использовать его с любым типом кредита — Федеральным жилищным управлением (FHA), Департаментом по делам ветеранов (VA), Министерством сельского хозяйства США (USDA) или обычным.
• Вы должны проживать в доме не менее трех лет.

Ипотечные кредитные сертификаты (ИПК)

MCC — это федеральные налоговые льготы, которые помогают начинающим покупателям жилья компенсировать расходы на получение ипотеки. Они позволяют покупателю снизить общую сумму налоговых обязательств до 2000 долларов в зависимости от суммы кредита.

По данным Федеральной корпорации по страхованию вкладов (FDIC), MCC могут помочь вам получить ипотечный кредит, сократив ожидаемый ежемесячный платеж.Вы можете пользоваться кредитом в течение всего срока действия ссуды, пока недвижимость остается вашим основным местом жительства, даже если вы подадите заявку на получение MCC в год покупки дома.

Есть несколько важных деталей о MCC, о которых вам следует знать:

• Применяются ограничения по доходу и продажной цене. Они могут отличаться в зависимости от штата, в котором вы покупаете.
• От вас потенциально могут потребовать пройти образовательный курс для покупателей жилья, прежде чем претендовать на кредит.
• Если вы покупаете не в первый раз, вы все равно можете иметь право на участие, пока покупаете дом в районе, одобренном HUD.

Вы используете кредит при подаче федеральной налоговой декларации или попросите вашего работодателя ежемесячно уменьшать ваши налоговые удержания, в зависимости от ситуации.

Ссуды VA и USDA

Ссуды VA и USDA — это программы ипотечных ссуд, а не программы помощи, но и те, и другие могут помочь вам избежать дорогостоящего первоначального взноса.Вы заплатите 2% комиссию за гарантию с ссудой USDA, но ее можно включить в ваш ссуду и распределить между вашими ежемесячными платежами по ипотеке.

Кредиты VA предоставляются только военнослужащим и ветеранам. Они требуют комиссии за финансирование, которая также может быть включена в общую сумму кредита. Кредиты Министерства сельского хозяйства США доступны только в том случае, если вы покупаете подходящую сельскую недвижимость.

Право на участие и требования

Чтобы получить любой из этих грантов для впервые покупателя жилья, вы должны сначала получить ипотечный кредит.Воспользуйтесь нашим калькулятором выплат по ипотеке, чтобы определить, сколько дома вы можете себе позволить. Затем пройдите предварительную квалификацию у ипотечного кредитора, чтобы убедиться, что вы можете выполнить это требование, прежде чем подавать заявку на гранты и помощь для покупателя жилья.

Для получения грантов, финансируемых из федерального бюджета, вам также потребуется пройти одобренный HUD курс жилищного консультирования. Посетите HUD.gov, чтобы найти консультантов по жилищным вопросам в вашем районе.

Итог

Есть множество вариантов, если вам нужна помощь в снижении затрат на первую покупку дома.Фактически, по данным RealtyTrac, покупатели жилья, использующие эти программы помощи, экономят более 17000 долларов в течение срока действия кредита. Проконсультируйтесь с жилищным агентством вашего штата или поговорите с консультантом по жилищным вопросам в вашем районе, чтобы узнать, имеете ли вы право на эти сбережения.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как мне подать заявку на грант для первого покупателя жилья?

Различные грантовые программы имеют разные права на участие и требования к заявкам. Это поможет начать с обращения в ваше государственное агентство по вопросам жилищных субсидий, которое может связать вас с местными грантовыми агентствами, которые могут помочь вам с процессом подачи заявки.Оттуда вы можете заполнить необходимые заявки и предоставить свою финансовую и справочную информацию, чтобы определить, соответствуете ли вы требованиям.

В чем разница между ссудой и грантом на мой дом?

Вам придется выплатить жилищный заем в течение определенного периода времени, но грант — это, по сути, подарок, который вам не нужно возвращать. Возможно, вам придется соответствовать определенным текущим требованиям, чтобы претендовать на получение гранта, но погашение не входит в их число. Большинство грантов финансируют только часть покупки вашего дома, поэтому вам, вероятно, все равно понадобится заем, даже если вы имеете право на получение гранта.

Гранты и программы для новых покупателей жилья

Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице (четко обозначенные) могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Купить первый дом непросто. Знайте, что существует множество программ грантов и помощи, которые могут вам помочь.

Оливия Бернард, 24-летняя медсестра из Атланты, недавно приобрела свой первый дом с помощью субсидии округа и субсидии для медсестер.

Если вы соответствуете определенным требованиям, вы можете иметь право на участие в программах помощи при первоначальном взносе, займах, грантах или других услугах. Эти программы часто предлагаются вашим государством, округом или муниципалитетом — и могут даже позволить покупателям, которые не совсем новички в домовладении. Обычно они идут с ограничениями по доходу или активам, квалификацией местоположения или требованиями к кредитному баллу.

Согласно U.S. Рекомендации Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD):

• За ровно три года до даты покупки новой собственности, физическое лицо, не имеющее права собственности на основное место жительства, или лицо с супругом, которое соответствует этим критериям
• Лицо, которое владело только с бывшим супругом во время брака, но теперь является единственным родителем
• Лицо, которое владело только с бывшим супругом и теперь считается перемещенным домохозяйкой
• Лицо, которое владело только непостоянным фондом жилые дома (в соответствии с применимыми нормативными актами)
• Физическое лицо, владеющее недвижимостью, не соответствующей государственным, местным или типовым строительным нормам.Рассматриваемая недвижимость также должна считаться не подлежащей приведению в соответствие с ценой меньше, чем стоимость строительства постоянной конструкции.

Ниже мы изложили наиболее распространенные типы программ помощи, о которых следует знать начинающим покупателям жилья. Мы также рекомендуем проконсультироваться с жилищными департаментами вашего штата и местного уровня, консультационными агентствами по жилищным вопросам, утвержденными HUD, и вашим агентом по недвижимости, чтобы узнать, что доступно в вашем районе.

Государственные и местные программы для первоначальных покупателей жилья

Ваш штат, округ и город должны быть первыми местами, куда обращаться за помощью, впервые покупая жилье.Государственные и местные органы власти часто имеют фонды, предназначенные для первоначальных платежей или закрытия закрытия, либо в форме грантов, которые не нужно возвращать, либо в виде ссуд с низкой процентной ставкой, по которым платеж откладывается на несколько лет.

Многие программы имеют ограничения по доходу и предназначены для людей с низким и средним доходом, и многие требуют, чтобы дом был вашим основным местом жительства. Каждая государственная программа индивидуальна. Они предлагают различные конкурентоспособные процентные ставки, помощь при первоначальном взносе, помощь при закрытии или налоговые льготы.В каждом штате есть свой тип кредита. Проверьте свое состояние для получения более подробной информации.

Программы для первоначальных покупателей жилья по штату

Федеральные программы для первоначальных покупателей жилья

Программа HomePath ReadyBuyer

Эта программа Fannie Mae предлагает впервые покупателям жилья до 3% помощи при заключении контрактов на дома (исключена из Fannie Mae). характеристики). Перед подачей первоначального предложения вы должны пройти обязательный онлайн-курс по покупке жилья.

Good Neighbor Next Door

Предназначенная для учителей, пожарных, техников скорой медицинской помощи и правоохранительных органов, эта программа HUD предлагает 50% скидку от прейскурантной стоимости подходящих домов, если вы проживаете в собственности в качестве единственного места жительства. на 36 месяцев.

Федеральные ссуды

Ссуды FHA

Застрахованные Федеральным жилищным управлением ссуды FHA представляют собой ипотечные кредиты, выданные утвержденным FHA кредитором и предназначенные для заемщиков с низким и умеренным доходом. Этот тип ссуды позволяет получить небольшой первоначальный взнос (всего 3,5% по состоянию на июнь 2020 года) и более низкие кредитные требования (580 или выше), чем большинство обычных ссуд. Если ваш кредитный рейтинг находится в диапазоне от 500 до 579, вы все равно можете получить ссуду FHA с 10% первоначальным взносом. Обратной стороной является то, что вам придется платить частную ипотечную страховку, что означает более высокие ежемесячные платежи, поскольку ваш первоначальный взнос составляет менее 20% от стоимости дома.

Ссуды USDA

Те, кто желает совершить покупку в определенных сельских районах, могут иметь право на ссуду от Министерства сельского хозяйства США. Ссуды USDA — это гарантированные ссуды, которые предлагают 100% финансирование (то есть без первоначального взноса) домохозяйствам с низким или умеренным доходом, которые покупают дома в подходящих районах. Ссуды USDA предлагаются одобренными на национальном уровне кредиторами и обычно требуют кредитного рейтинга 640 или выше. Если ваш кредитный рейтинг ниже 640, вам может потребоваться дополнительная документация по истории платежей за аренду и коммунальные услуги.

Ссуды VA

Ветераны и действующие военные имеют право на ссуды через Министерство по делам ветеранов США (VA). Ссуды VA предлагаются частными кредиторами по более низким процентным ставкам. Часто первоначальные взносы и страхование частной ипотечной ссуды не требуются.

Если вы ветеран, и вы или ваш супруг (а) являетесь коренным американцем, вы можете получить ссуду на покупку, строительство или улучшение дома на федеральной целевой земле через прямую ссуду коренных американцев штата Вирджиния. Кредит NADL не требует первоначального взноса или PMI и снижает затраты на закрытие.

Ссуды Fannie Mae и Freddie Mac

Fannie Mae (Федеральная национальная ипотечная ассоциация) и Freddie Mac (Федеральная ипотечная корпорация) — это спонсируемые государством предприятия, которые покупают ссуды у кредиторов, упаковывают их в ценные бумаги с ипотечным покрытием и используют продажа инвестиций, чтобы предложить более низкие процентные ставки для большего числа американцев. Для получения кредита от любого из них требуется минимальный первоначальный взнос в размере 3%, минимальный кредитный рейтинг 620 (для некоторых кредиторов он может быть выше) и сильная кредитная история.

Помощь в зависимости от карьеры или отрасли

В зависимости от вашей профессии вы можете иметь право на участие в частных и государственных программах, которые помогут вам в оплате вашего первоначального взноса. Например, программы «Медсестра по соседству» и «Учитель по соседству» предлагают помощь в виде первоначального взноса и гранты медсестрам, учителям, правоохранительным органам, пожарным, военным и государственным служащим.

Другие ресурсы для покупателей жилья, впервые покупающих жилье

Гранты для малого бизнеса: где найти бесплатные деньги

Гранты для малого бизнеса предоставляют бесплатные деньги для стартапов и существующих предприятий, в том числе тех, которые пострадали от пандемии коронавируса.

Исследование и подача заявки на финансирование могут потребовать времени и усилий. Чтобы помочь вам начать, вот список федеральных, государственных и частных грантов и ресурсов для малого бизнеса.

Гранты для малого бизнеса в связи с коронавирусом

Администрация малого бизнеса США представила новые программы грантов для малого бизнеса в связи с коронавирусом в рамках Закона об экономической помощи малообеспеченным малым предприятиям, некоммерческим организациям и объектам:

Грант операторам закрытых помещений: Программа SVO Grant предлагает бизнес-гранты на сумму 15 миллиардов долларов для учреждений исполнительского искусства, операторов кинотеатров и других подходящих площадок с закрытыми ставнями.Заявки на грант SVO открыты 8 апреля. Для участия в программе предприятия должны работать по состоянию на 29 февраля 2020 г.

Предоставление целевого кредита на случай стихийного бедствия в связи с экономическим ущербом: SBA предоставляет целевые авансы EIDL в размере до 10 000 долларов США для малых предприятий в сообществах с низким доходом, испытывающих потерю доходов из-за кризиса с коронавирусом. Аванс больше похож на грант, чем на ссуду, поскольку его не нужно возвращать. SBA обратится к подходящим компаниям.

Фонд восстановления ресторанов: рестораны и другие заведения общественного питания, потерявшие доход из-за пандемии, смогли получить до 10 миллионов долларов в виде финансирования от РФС.Прием заявок на участие в этой программе был закрыт 24 мая.

Федеральные гранты для малого бизнеса

Государственные агентства являются одними из крупнейших распределителей бизнес-грантов, поддерживая ряд предприятий от охраны окружающей среды до услуг по уходу за детьми. Подача заявки может показаться устрашающей, но федеральные гранты — отличные возможности для владельцев малого бизнеса, стремящегося к росту.

Grants.gov: Grants.gov — это обширная база данных о грантах, администрируемых различными государственными учреждениями, такими как U.S. Департамент образования и Департамент по делам ветеранов.

Для участия в программе вы должны вести коммерческий бизнес, иметь не более 500 сотрудников и соответствовать другим требованиям.

USA.gov: Здесь вы не найдете никаких федеральных грантов для малого бизнеса, но этот правительственный веб-сайт предоставляет ресурсы для начала или развития бизнеса, включая ссылку на GovLoans, где есть информация о типах доступных федеральных малых предприятий. кредиты.

Государственные и региональные гранты малому бизнесу

Управление экономического развития: This U.Агентство S. Department of Commerce предоставляет гранты, ресурсы и техническую помощь сообществам для поддержки экономического роста и поощрения предпринимательства и инноваций.

Агентство каждого штата помогает предприятиям найти финансирование (включая государственные или региональные гранты), найти места и нанять сотрудников. Вы можете поискать в справочнике по экономическому развитию региональные офисы и местные ресурсы.

Центры развития малого бизнеса: ваш местный SBDC оказывает поддержку малому бизнесу и начинающим предпринимателям.Они часто связаны с местными университетами или государственным агентством экономического развития, и многие из них могут помочь владельцам бизнеса получить доступ к финансовым возможностям, а также получить консультации, обучение и техническую помощь.

Гранты для малых предприятий

Многие корпорации и крупные компании имеют благотворительный компонент, который включает гранты для малого бизнеса. В то время как некоторые предоставляют гранты только некоммерческим организациям, обслуживающим определенные отрасли, некоторые предоставляют гранты некоммерческим компаниям.

Конкурс грантов FedEx для малого бизнеса. Ежегодный конкурс грантов компании присуждает 250 000 долларов США 12 малым предприятиям, включая грант в размере 50 000 долларов США и 7500 долларов США на услуги печати и бизнеса FedEx его обладателю гран-при. Конкурс 2021 открывается 16 февраля.

В конкурсе принимают участие коммерческие малые предприятия США, работающие не менее шести месяцев и имеющие не более 99 сотрудников.

Национальная ассоциация самозанятых: члены NASE могут подавать заявки на ежемесячные гранты для малого бизнеса на сумму до 4000 долларов, а также на ежегодную стипендию в размере 3000 долларов для членов их семей.Гранты предоставляются круглый год, а заполненные заявки рассматриваются ежеквартально в апреле, июле, октябре и январе.

Специальные гранты для малого бизнеса

Чтобы способствовать распространению предпринимательского успеха среди демографических групп, многие организации сосредотачивают свои усилия на финансировании на определенных сообществах.

Мы составили списки из:

Как вы находите гранты для малого бизнеса?

Вы можете найти гранты для малого бизнеса в государственных учреждениях, государственных организациях и частных корпорациях.Несколько хороших мест для начала поиска включают правительственную базу данных grants.gov, ваш местный Центр развития малого бизнеса и некоммерческие организации, такие как Local Initiatives Support Corp.

Как вы имеете право на получение гранта для малого бизнеса?

Квалификация гранта будет зависеть от присуждающей организации. Приоритет может быть отдан, например, предприятиям в сельских районах или районах с низким доходом, или предприятиям, возглавляемым женщинами или представителями меньшинств. Прежде чем подавать заявку, ознакомьтесь с полными критериями участия в гранте, чтобы понять, соответствует ли ваш бизнес требованиям.

Доступны ли бизнес-гранты по борьбе с коронавирусом?

Закон об экономической помощи малообеспеченным малым предприятиям, некоммерческим организациям и объектам, принятый 27 декабря 2020 года, включал финансирование грантов для операторов закрытых объектов и целевых ссуд на случай стихийных бедствий. Многие крупные частные организации, в том числе Facebook, Amazon и Verizon, представили программы грантов для малого бизнеса, когда началась пандемия, но дополнительное финансирование в настоящее время недоступно.

Помощь при первоначальном платеже: как получить помощь при покупке дома

Если вы хотите стать домовладельцем, но у вас недостаточно денег для первоначального взноса, вам может помочь государственная или местная программа помощи при первоначальном взносе.

Большинство штатов и многие округа и города предлагают гранты и беспроцентные ссуды, чтобы помочь покупателям жилья оплачивать первоначальные платежи и закрывать расходы.

Как работают программы помощи при первоначальном взносе?

Помощь приходит через государственные агентства жилищного финансирования, а также города, округа, некоммерческие организации и даже некоторых работодателей. Часто программы предлагаются в сочетании с ипотекой, ориентированной на новых покупателей жилья.

Типы помощи при закрытии и первоначальном взносе различаются в зависимости от программы.Общие формы помощи включают:

• Гранты. Некоторые программы предлагают прямой денежный подарок.

• Беспроцентные, безнадежные ссуды. Ссуды прощаются на определенный период, например, на пять лет. Деньги не подлежат возврату, если заемщик все еще владеет домом и живет в нем после окончания периода.

• Займы с отсрочкой платежа без процентов. Сроки и условия различаются, но, как правило, платежи по первоначальному взносу и ссуде на закрытие не подлежат оплате до тех пор, пока дом не будет продан, ипотека не будет рефинансирована или пока ипотечный кредит не истечет.

• Займы под низкие проценты. Ссуды должны быть погашены в течение определенного периода, например, 10 лет. Они делают домовладение более доступным за счет распределения первоначального взноса и затрат на закрытие на несколько лет.

Кто может получить помощь при первоначальном взносе?

Большинство программ помощи при первоначальном взносе ориентированы на тех, кто впервые покупает жилье. Но более трети, 38%, программ домовладения открыты для подходящих повторных покупателей, согласно данным Down Payment Resource, компании, которая отслеживает более 2000 таких программ, включая те, которые предлагают первоначальный взнос или помощь при закрытии сделки.

Даже если программа требует, чтобы дом покупал впервые, не стоит сбрасывать со счетов себя только потому, что у вас уже был дом. Программы обычно определяют впервые покупателя как человека, который не владел домом в течение последних трех лет.

Некоторые местные программы нацелены на определенные группы, такие как учителя, полицейские, аварийно-спасательные службы или городские служащие.

Требования к программам помощи при первоначальном взносе различаются, но обычно вы должны:

• Соблюдать лимит дохода.Многие программы ориентированы на жителей с низким и средним доходом, поэтому доход семьи заемщика должен быть ниже определенного порога.

• Покупка в утвержденном месте.

• Оставайтесь ниже максимальной цены покупки дома, которая обычно составляет процент от средней цены покупки дома в регионе.

• Внесите часть своих денег на покупку.

Как найти программы помощи при первоначальном взносе

Некоторые места, где вы можете проверить наличие программ, включают:

• Орган государственного жилищного финансирования.Посетите страницу программ NerdWallet для первоначального приобретения жилья и выберите свой штат, чтобы увидеть описание программ, в которых вы живете.

• Администрация вашего города и округа. Многие города и округа предлагают помощь при первоначальном взносе и другие программы для увеличения количества домовладельцев.

• Министерство жилищного строительства и городского развития США. Посетите страницу местных программ покупки жилья на веб-сайте HUD и выберите свой штат, чтобы увидеть список программ.

• Ресурс авансового платежа.На своем веб-сайте компания предлагает инструмент для поиска программ покупки жилья в вашем районе. В онлайн-форме необходимо указать контактную информацию.

Как подать заявление на получение помощи при первоначальном взносе по ипотеке

Посетите веб-сайт местного правительственного учреждения или организации, управляющей программой, чтобы узнать о требованиях к помощи при первоначальном взносе и получить список утвержденных ипотечных кредиторов.

Подайте заявку на ипотеку у кредитора, который утвержден для работы с программой грантов.Местные агентства могут порекомендовать кредитных специалистов, которые имеют опыт оказания помощи людям в подаче заявок на гранты, которые они администрируют.

Прав ли Грант Кардоне, когда он говорит, что никто не должен покупать дом?

Последнее обновление 26 марта 2021 года Марком Фергюсоном

Грант Кардоне много раз говорил о том, почему покупка дома — ужасная идея. Он говорит, что никто никогда не должен покупать дом для проживания и что вы никогда не должны покупать дом на одну семью в качестве инвестиции для сдачи в аренду.Покупка дома для жизни — хорошая идея? Хорошая ли идея покупать дом в качестве сдачи в аренду? Стоит ли подождать с покупкой недвижимости до тех пор, пока вы не сможете позволить себе недвижимость от 16 квартир и более? Это все, что мы обсудим, а также первые инвестиции Гранта и то, как он начал свой путь к недвижимости более чем на миллиард долларов в многоквартирной собственности под управлением.

Кто такой Грант Кардоне?

Грант Кардоне — продавец, учитель продаж, мотивационный спикер и инвестор в недвижимость.Его начали замечать как инструктора по продаже автомобилей. Затем он перешел к обучению других продавцов и заработал себе репутацию мотивационного оратора. Он написал книгу «Правило десятикратного увеличения», благодаря которой его заметили на национальном уровне. Он также инвестирует в недвижимость в многоквартирных домах, создал Cardone Capital, компанию по синдицированию недвижимости, и вызвал споры, будучи саентологом.

Впервые я услышал о Гранте Кардоне, когда он появился в первом из двух своих подкастов Bigger Pockets в 2015 году (№ 108).Я прочитал его книгу «Правило десятикратного увеличения», которую посчитал приличной, и начал следовать ему. Он был заинтересован в мотивации, в том, чтобы быть суперуспешным и дать жизни все, что у вас было.

Я был менее впечатлен Грантом, когда он был на подкасте Bigger Pockets во второй раз и полностью изменил свое сообщение. Во втором подкасте он говорил о том, почему покупка домов была ужасной инвестицией, почему покупка аренды была слишком рискованной и почему смена домов чревата проблемами. Вместо этого мы должны быть довольны 6% -ной прибылью от его синдикационной компании Cardone Capital.

Грант далее сказал, что покупка дома для жизни — худшее вложение, которое может сделать кто-либо, никогда не следует покупать дома на одну семью, и вам не следует жадничать, пытаясь получить прибыль более 12%. В основном я был озабочен тем, что он рассказывал всем, как плохо покупать дом, хотя исторически покупка дома была одним из лучших вложений для всех.

Грант любит использовать свое состояние для саморекламы.Он постоянно фотографирует перед своим самолетом, своими автомобилями и в отпуске. По иронии судьбы, я никогда не видел, чтобы он фотографировался на фоне недвижимости стоимостью в миллиарды долларов, которой он владеет или находится под управлением. Фактически, на своей странице в Instagram Грант сообщает, что у него есть AUM на 1,4 миллиарда долларов, что означает «Активы под управлением». Многие люди думают, что Грант миллиардер, но у него просто есть активы на миллиард долларов под управлением. Это означает, что он управляет квартирами стоимостью более миллиарда.Его состояние составляет не один миллиард, а, насколько я знаю, он составляет около 300 миллионов долларов. Это неплохая цифра, и нечего стыдиться, но это не один миллиард.

Покупают дом для лохов?

Грант говорит в своих видеороликах на YouTube, в социальных сетях и в статьях, которые он написал, что покупка дома — для лохов.

• Он говорит, что дом — это не актив, а пассив, потому что вы тратите на него деньги, а он вам не платит. Я думаю, что это ложное утверждение, потому что дом может платить вам, и вы будете платить арендную плату за другой дом, если вы арендуете, но не владеете им, так что, как минимум, дом экономит ваши деньги.
• Он говорит, что дом связывает вас на 30 лет, потому что большинство людей получают 30-летнюю ипотеку на дом. Я тоже с этим не согласен, потому что вы можете переехать и сдать дом или продать его. На самом деле аренда может связать вас больше, чем владение!
• Он говорит, что арендовать дешевле, чем владеть, но обычно использовал в качестве примера покупку домов за 20 миллионов долларов. Да, обычно владеть домами за 20 миллионов долларов дороже, чем арендовать, но на самом деле обычно дешевле владеть домами по более низким ценам, чем сдавать их в аренду.Цена дома имеет значение, и большинство людей не покупают дома за 20 миллионов долларов.

Мы поговорим обо всех этих моментах более подробно и о том, как Грант начал создание дома на одну семью!

Первая инвестиция Гранта Кардоне в недвижимость

Грант купил свой первый дом в 1990 году за 78 000 долларов в Хьюстоне, штат Техас. Это был дом на одну семью, который ему нужно было купить за 4000 долларов. Год спустя он продал дом по безубыточной цене. Он сдавал дом в аренду, зарабатывая около 100 долларов в месяц, но его арендаторы уехали, он испугался и избавился от дома.

Почему это важно? Кардоне оказывает огромное влияние на многих молодых предпринимателей и людей, желающих добиться успеха. Я думаю, что Грант дает фантастический совет, но он также говорит, что никто не должен покупать дом на одну семью. Я считаю, что дома на одну семью могут быть отличным вложением средств, и хотел сначала проанализировать сделку по грантам. Всю информацию в доме я получил от самого Гранта из видео, которое он разместил пару лет назад.

Был ли его дом на одну семью хорошей инвестицией?

Грант даже дает нам адрес: 1113 Sheffield Street в Беллере, штат Техас.Грант говорит, что он стоит 400 тысяч долларов, и Zillow соглашается и оценивает его в 405 тысяч долларов. Zillow также сообщает, что рыночная арендная плата составляет 1850 долларов в месяц. Zillow не всегда точен, но для целей этой статьи нам не нужно точное значение.

Грант упоминает в своем видео, что дом стоит в 5 раз больше, чем он заплатил. Ваши вложения в 5 раз окупаются за более чем 29 лет. 500-процентная доходность за 29 лет составляет 17 процентов в год. Однако Гранту не пришлось тратить 78000 долларов на покупку дома.

Он потратил 4000 долларов на покупку дома, потому что, по его словам, был его владельцем.Владельцы-арендаторы могут получить ссуды под низкие деньги, а иногда и ссуды с нулевыми выплатами. Грант признается, что никогда не жил в доме и солгал банку. Я отдаю ему должное за то, что он признал это и признал, что это было неправильно. Он мог бы прожить там год, а затем сдать его в аренду, что в большинстве случаев вполне законно и нормально.

Очевидно, Грант получил ссуду на покупку дома, которая, скорее всего, была 30-летней ссудой, основанной на процентных ставках в то время (подробнее об этом позже). Прошло 29 лет с тех пор, как он купил дом, и я сделаю огромное предположение, что сейчас ссуда выплачена.Это означает, что его 4000 долларов превратились в актив на 400000 долларов. Это 10 000 процентов прибыли! Если вы инвестируете 4000 долларов в то, что приносит 17 процентов в год в течение 29 лет, и реинвестируете всю прибыль, вам все равно не хватит 400000 долларов.

Если бы вы взяли эти 4000 долларов и вложили их во что-то, что приносит 6 процентов в год, через 29 лет это будет стоить 21 673,55 доллара.

Но дом принесет Гранту больше денег.

Гранту было труднее зарабатывать деньги 30 лет назад

Я думаю о признании как о бонусе, когда я покупаю аренду.Денежный поток — это то, что я люблю, и это главное преимущество. Грант упоминает, что ему заплатили 600 долларов, и он сдал это место за 700 долларов и что-то в этом роде. Он говорит, что зарабатывал 100 долларов в месяц, что может быть очень щедро. При всех расходах на аренду он, возможно, терял деньги каждый месяц. Однако в 1990 году процентные ставки были близки к 10%! Сейчас они вдвое меньше, а выплата составит от 350 до 400 долларов в месяц. С сегодняшними ставками это была бы неплохая аренда.

Спустя годы выплаты останутся примерно такими же, только увеличатся страхование имущества и налоги на имущество.Арендная плата будет медленно расти с инфляцией. Как видим, текущая стоимость аренды составляет 1850 долларов. Арендная плата за 29 лет выросла на 240 процентов!

Эта собственность, возможно, была не лучшей арендой, когда Грант ее купил, но она оказалась бы отличной инвестицией, если бы он сохранил ее. Если бы он купил лучшую арендуемую недвижимость, это было бы прекрасное вложение.

Как Грант мог бы стать лучше

Грант много говорит о том, что не покупает дома на одну семью и что это ужасное вложение.Это не всегда так, и я думаю, что мы показали это выше. Что, если бы Грант правильно инвестировал в аренду для одной семьи?

Покупать по цене ниже рыночной

Грант купил этот дом по полной розничной стоимости, и он даже учит, что покупать по полной розничной цене — это нормально. Лично я хочу получить большую скидку на все, что покупаю. Я купил свою первую арендуемую недвижимость за 97 000 долларов в 2010 году. В то время я знал, что она стоит не менее 130 000 долларов. Это была продажа поместья, и наследники хотели, чтобы его продали поскорее.Каждая аренда, которую я купил с тех пор, была куплена по цене значительно ниже рыночной, и это было отличной сделкой.

Если бы Грант купил дом в 1990 году по очень выгодной цене, он, возможно, заплатил бы за него 50 000 долларов. Теперь его ссуда будет намного меньше, его выплаты будут меньше, его денежный поток будет выше, и, если бы ему пришлось продать, он бы заработал на сделке. Если бы он хотел забрать деньги из дома, он мог бы рефинансировать их, исходя из реальной стоимости, и вывести из дома больше денег, чем он потратил на его покупку!

Денежный поток

Я понимаю, почему Грант испугался, когда его жильцы переехали из этого дома.Он почти не зарабатывал на этом деньги, когда у него были арендаторы, платившие за квартиру! Я бы тоже испугался, тем более что в Техасе очень высокие налоги на недвижимость. Чтобы заработать на аренде, арендная плата должна быть намного больше, чем выплаты по ипотеке. Я понимаю, почему сейчас ему нравится аренда многоквартирных домов, потому что во многих случаях они обеспечивают более высокую арендную плату по сравнению с покупной ценой, но не всегда.

Когда я купил 16 квартир для аренды на одну семью, арендная плата обычно составляла около 1300 долларов в месяц, а выплата по ипотеке — от 500 до 600 долларов в месяц.Есть и другие расходы, связанные с арендой, но вы можете видеть, сколько комнаты мне нужно было заработать. Когда вы покупаете подходящую аренду для одной семьи, они могут стать дойными коровами, как и многоквартирные дома. Ничего не имею против многоквартирных домов, но они не всегда лучше одноквартирных.

Управление недвижимостью

Грант сказал, что не хочет тратить драгоценное время на поиск новых арендаторов. Он хотел сосредоточиться на другом своем бизнесе и продажах, чтобы зарабатывать деньги. Для меня это тоже имеет смысл, но вам не нужно делать всю работу по аренде недвижимости самостоятельно.У меня есть управляющий недвижимостью, который управляет всей моей арендой, и я почти не трачу на них время.

Нанять управляющего имуществом стоит денег, но когда у вас есть подходящая недвижимость для сдачи в аренду, у вас есть место для найма управляющих недвижимостью и при этом зарабатывать деньги.

Рефинансирование

Когда вы покупаете подходящую арендную плату по цене ниже рыночной или она повышается в цене, вы часто можете использовать рефинансирование с выплатой наличных, чтобы вывести деньги из собственности. Например, если у вас есть ссуда в размере 50 000 долларов на недвижимость, но она стоит 100 000 долларов, вы можете получить новую ссуду в размере 75 000, 80 000 или даже 90 000 долларов или более в зависимости от того, живете вы в доме или нет.Если вы потратите 4000 долларов на покупку этого дома, вы можете получить 25000 долларов! Вы заработали деньги, по-прежнему владеете домом, по-прежнему зарабатываете деньги на денежном потоке и имеете деньги, чтобы инвестировать во что-то еще. Это часто называют стратегией BRRR.

Сохранение арендной платы вместо продажи

Мы видим, что у Гранта был бы дом за 400 000 долларов без ссуды, если бы он оставил его себе и не рефинансировал. Он также заработал не менее 100000 долларов на аренде, если вы считаете, что арендная плата будет расти с годами, в то время как его платеж останется прежним, и в конечном итоге платеж пропадет.Он также сэкономил на налогах, потому что дома можно амортизировать. Если бы он решил рефинансировать дом в какой-то момент, он мог бы снять наличные и купить другой дом, а затем сделать то же самое с этим домом, чтобы купить еще один… а затем еще один. Если бы он придерживался стратегии односемейного жилья, он бы арендовал несколько квартир на одну семью, заработал бы миллионы долларов капитала, десятки тысяч долларов денежного потока и начал бы все это с 4000 долларов. Неплохая инвестиция, если вы спросите меня.

Грант Кардоне инвестиции в многоквартирные дома

Грант считает, что дома на одну семью всегда являются плохой инвестицией. Он говорит, что многоквартирные дома намного лучше, и чем больше многоквартирные дома, тем лучше. Я не могу поспорить с его успехом, поскольку он утверждает, что управляет многоквартирным домом на сумму более 1 миллиарда долларов. Это не значит, что он стоит 1 миллиард, поскольку у него много долгов по этой собственности. У меня также много долгов по моей собственности, и я считаю, что долг — это здорово, если использовать его правильно.

Я согласен с тем, что в определенных ситуациях многоквартирный дом может быть более выгодным вложением, чем аренда на одну семью, и наоборот. Если вы хотите масштабироваться на массовом уровне, проще сделать это с помощью многоквартирных домов. Недвижимость с многоквартирным домом в том, что они очень дорогие.

Грант говорит, что вы должны покупать недвижимость на 16 квартир или больше, которая обычно стоит не менее миллиона долларов. Чтобы купить эти предложения, вам необходимо внести 25%, поскольку вы не можете получить ссуду от собственника на недвижимость с более чем 4 квартирами.Это означает, что вы вкладываете не менее 250 000 долларов, чтобы купить многоквартирную недвижимость.

Люди постоянно говорят мне на моей странице в Instagram и Facebook, что они ждут, чтобы инвестировать в недвижимость, пока не купят 16-квартирную недвижимость, потому что именно так сказал Грант. Затем они говорят, что планируют совершить покупку более чем через 10 лет! В течение десяти лет они упускают удивительные преимущества недвижимости, потому что хотят начать с огромной сделки. Если бы они начали с одной семьи или с 2–4 многоквартирными домами, они могли бы купить эту 16-квартирную недвижимость намного быстрее, потому что у них был бы денежный поток, они могли бы продать и использовать обмен 1031 или рефинансировать, чтобы быстрее получить больше денег.

Неужели Грант действительно думает, что каждый должен покупать только 16-квартирную недвижимость?

Одна из проблем с маркетингом Гранта заключается в том, что он любит говорить что-то, чтобы привлечь внимание. В комментариях в Instagram он признался, что «просто хочет поднять настроение людей», и то, что он говорит, не всегда то, во что он верит.

Общее впечатление, которое оставляет Грант, — не покупать ничего, кроме 16 единиц или меньше. Но в видео, снятом в 2017 году, он рассказывает о том, как купить свою первую инвестицию.Основная стратегия заключается в следующем:

• Купить недвижимость от 2 до 4 квартир с низким первоначальным взносом и ссудой, занимаемой владельцем.
• Положите от 3 до 5 процентов, чтобы купить недвижимость.
• Живите в одной квартире в течение года и собирайте арендную плату с другой квартиры.
• Медленно переходите к более крупным сделкам с большим количеством юнитов.

Это широко известно как взлом дома и является отличной стратегией! Хотелось бы, чтобы он больше говорил об этом сейчас, чтобы эта информация была у его последователей. Вы также можете сделать это с домом на одну семью и сдать часть дома в аренду или превратить ее в аренду после одного года проживания в нем.

Арендуйте у себя и платите ООО

Грант любит говорить об аренде у себя. Он помещает свои дома в ООО и платит арендную плату ООО, но вы должны быть осторожны с этой стратегией, когда начинаете. Если вы покупаете недвижимость, занимаемую владельцем, вы не можете использовать LLC для ее покупки, потому что банки не будут предоставлять ссуду LLC. Ссуды, занимаемые владельцем, работают только в том случае, если недвижимость оформлена на ваше личное имя.

Некоторые люди могут захотеть совершить покупку на свое личное имя, а затем отказаться от права собственности в ООО, но если вы это сделаете, вы можете задействовать пункт о продаже.Банки говорят, что если вы продаете недвижимость, они могут в любой момент отозвать ссуду, а если вы откажетесь от требования или продадите собственность ООО, это будет считаться продажей. Будьте очень осторожны, используя стратегию LLC, когда у вас ссуда на ваше личное имя!

Если вы покупаете дом на одну семью для проживания, у вас также есть еще одно огромное налоговое преимущество. В Соединенных Штатах, если вы покупаете дом и живете в нем не менее 2 лет из 5, прибыль не облагается налогом в размере до 250 000 долларов для физического лица и 500 000 долларов для пары (в большинстве случаев).Если вы переместите собственность в ООО и заплатите сами, вы можете потерять это преимущество, не облагаемое налогом. Если вы хотите использовать стратегию переворота с проживанием, чтобы купить дом, отремонтировать его, а затем продать через два года без уплаты налогов, вам, вероятно, не следует сдавать дом в ООО. Обратите внимание, что это не обмен 1031, и вам не нужно покупать собственность на замену, чтобы не облагаться налогом на прибыль. Проконсультируйтесь с юристом или бухгалтером для получения конкретной налоговой консультации.

Дом — это пассив, а не актив

Грант также устанавливает, что дом является пассивом, потому что вы платите в него деньги.Другие влиятельные лица также приняли эту формулировку, и я думаю, что они полностью ошибаются. Во-первых, определение обязательства заключается не в том, что вы вкладываете в него деньги. Обязательство — это ссуда, долг или что-то, что вы должны кому-то другому. Ссуда ​​на дом — это обязательство, а не сам дом.

Во-вторых, если верно, что все, что стоит вам денег, является пассивом, то акции без дивидендов, золото, серебро и предметы искусства также являются пассивом. Я не куплюсь на это ни на секунду.

В-третьих, дом может приносить деньги.Вы можете сдать часть дома в аренду даже в частном доме. Вы можете заработать на правах недропользования. Вы можете зарабатывать деньги на домашнем бизнесе. Если бы у вас не было дома, вам пришлось бы где-то платить за аренду. Таким образом, хотя дом может не платить вам напрямую, он экономит ваши деньги, поскольку вам не нужно платить за аренду в другом месте.

Аренда там, где вы живете

Стратегия аренды вместо покупки теперь повсюду. Проблема в том, что существует множество неправильных представлений о преимуществах аренды перед покупкой.Грант говорит, что всегда снимайте жилье там, где живете, но я думаю, что он ошибается.

Есть ли больше работы, когда у вас есть дом?

Он говорит, что вы должны подстригать газон и заботиться о другом уходе, когда у вас есть собственный газон. Когда вы снимаете дом на одну семью, вам все равно придется делать это! Вам также все равно придется платить за коммунальные услуги, когда вы арендуете либо в виде более высокой арендной платы, либо фактически оплачивая их напрямую.

Арендовать дешевле, чем владеть?

При покупке дома выплата по ипотеке обычно ниже, чем при аренде.То есть домовладельцы вроде меня зарабатывают деньги. Когда вы покупаете массивные дома, это может быть не так. Грант любит использовать пример покупки дома за 20 миллионов долларов, сравнивая аренду и покупку. Он говорит, что ему придется выложить 5 миллионов долларов, чтобы купить недвижимость, тогда как он мог бы использовать эти 5 миллионов долларов, чтобы купить жилой комплекс, который приносит деньги, и вместо этого арендовать дом за 100 000 долларов в месяц. Угадайте, что: он прав. Если вы тратите 20 миллионов долларов на дом и откладываете 20 или 25 процентов, это неразумный финансовый шаг.Однако в начале люди поступают иначе. Они покупают дом за 200 000 долларов и вкладывают 10 000 долларов или меньше! Вы не можете купить жилой комплекс за 10 000 долларов. Обычно дешевле владеть в более низких ценовых диапазонах и дороже в более высоких ценовых диапазонах.

Как инфляция влияет на арендную плату?

Арендная плата будет расти со временем с инфляцией, в то время как ваш платеж останется прежним. Даже если владение сейчас ненамного дороже, через несколько лет это будет. Через десять лет это будет намного дороже … все время, пока ваш платеж по ипотеке останется прежним, а вы выплачиваете свой кредит

Экономит ли аренда ваше время?

Как съемщик, вы можете быть вынуждены переезжать каждый год.Грант говорит о времени и защите времени. Что ж, аренда может стоить вам кучу времени, если вы вынуждены переезжать, когда вы этого не хотите. Это может искоренить вашу работу, вашу семью, ваших детей, когда у вас есть дела поважнее. Если у вас есть, вы можете переехать, когда захотите.

Связаны ли вы при покупке дома на 30 лет?

Гибкость тоже не приносится в жертву. Люди хотят иметь возможность передвигаться. Когда вы покупаете, вам не нужно продавать дом при переезде: вы можете сдать его в аренду.Большинство договоров аренды заключаются на срок не менее одного года, и они также связаны с недвижимостью. Если вы покупаете подходящую недвижимость, вы сможете часто передвигаться и легко продавать или сдавать в аренду. Выйти из договора аренды не так-то просто!

Если вы действительно хотите сдавать в аренду то место, где вы живете, владея недвижимостью и платя своему собственному ООО, это все равно считается владением недвижимостью, в которой вы живете. У меня нет проблем с этим, если вы знаете налоговые правила и правила ссуды, когда Вы делаете это. В целом для большинства людей покупка намного лучше, чем аренда.Фактически, у людей среднего возраста в Америке 70 процентов собственного капитала проживает в своих домах. Даже для людей, которые не знают, что делают, дом — хорошее вложение. Это план принудительных сбережений, инвестиции, которые почти всегда растут, и удивительное использование кредитного плеча.

Заключение

Гранта не во всем ошибается. На самом деле, некоторые из его видео полны отличных советов. Однако мнение, что вы должны покупать только 16-квартирную недвижимость, а дома на одну семью плохи, — это не то, что он сделал лично.Это также не то, чему он всегда учил, как мы видим из его видео. Я думаю, вы можете видеть по собственности, которую он купил, насколько хорошими могут быть инвестиции в дом на одну семью, если он куплен неправильно, и насколько лучше он может быть, если он куплен правильно. Многосемейная семья также может быть отличным вложением, особенно при взломе дома. Вам не нужно ждать, пока у вас будет 250 000 долларов в банке, чтобы инвестировать в недвижимость и добиться успеха.

Что такое грант для первого домовладельца?

Государственное финансирование покупки нового дома? Для нас звучит неплохо

Как первый покупатель дома, вы можете иметь право на участие в ряде схем государственного финансирования, которые помогут вам быстрее найти себе место.Помимо экономии на гербовом сборе, вы также можете претендовать на получение единовременного платежа, который называется грантом для первого домовладельца.

Имею ли я право на получение гранта для первого домовладельца (FHOG)?

Ваше право на участие в FHOG будет зависеть от того, в каком штате или территории вы хотите купить, сколько вы собираетесь потратить, и если вы уже владеете какой-либо недвижимостью.

У каждого штата и территории есть свои условия, но есть некоторые общие черты по всем направлениям. Чтобы иметь право на получение гранта для первого домовладельца, вы должны:

• Быть в возрасте 18 лет и старше
• Быть постоянным жителем или гражданином Австралии
• Планируйте жить в этой собственности как в своем доме не менее шести месяцев
• Никогда ранее не владели собственным домом в Австралии.

Однако, если вы — или лицо, с которым вы заключаете совместный жилищный заем — ранее подавали заявку на получение FHOG, вы можете не иметь права на нее снова.

Что такое «новый» дом?

В некоторых штатах и ​​территориях FHOG может быть выгодным, когда вы покупаете или строите «новый» дом, то есть недавно построенную недвижимость, в которой ранее не жили или не продавали как дом.

Дом может считаться новым, если он был существенно отремонтирован.Это означает, что все или большая часть здания должна быть отремонтирована, отремонтирована или заменена.

Доступен ли FHOG, если я покупаю инвестиционную недвижимость?

FHOG доступен только при покупке дома для проживания. Вам нужно будет прожить в собственности как арендатор не менее шести месяцев. Грант предназначен для помощи людям, которые хотят где-то жить, а не тем, кто хочет инвестировать в недвижимость.

Информация о первом покупателе дома по штату или территории

Может быть, нелегко сэкономить на вашем первом доме, но там, где вы живете, может быть предложена финансовая поддержка.

Австралийская столичная территория

Грант для первого домовладельца в ACT позволил имеющим на это право лицам купить свой первый новый или существенно отремонтированный дом стоимостью от 750 000 долларов до 7 000 долларов.

Существуют также льготы по госпошлине, которые привязаны к порогам дохода и количеству иждивенцев.

Найдите последнюю информацию о первом владельце дома на веб-сайте Revenue ACT.

Новый Южный Уэльс

Грант для первого домовладельца (новый дом) стоит 10 000 долларов для первых покупателей жилья, которые:

• купят или построят свой первый новый дом, в котором раньше никто не жил, и его стоимость меньше 750 000 долларов
• приобретает новый дом или значительно отремонтированный дом общей стоимостью менее 600 000 долларов США

В соответствии с Пакетом доступности правительства Нового Южного Уэльса в 2017 году покупатели первых домов не платят гербовый сбор за новые или построенные первые дома стоимостью до 650 000 долларов.Есть и другие скидки на гербовый сбор для домов стоимостью от 650 000 до 800 000 долларов.

Найдите последнюю информацию о первом владельце дома на веб-сайте Revenue NSW.

Северная территория

Грант для первого домовладельца в Новой Зеландии — это денежная выплата в размере 10 000 долларов США для соответствующих критериям покупателей нового дома.

также могут иметь право на получение гранта BuildBonus и скидки для владельцев дома на территории.

Найдите последнюю информацию о первом владельце дома на веб-сайте правительства Северной территории.

Квинсленд

Грант для первого домовладельца в Квинсленде стоит 15 000 долларов, если вы покупаете или строите новый дом стоимостью менее 750 000 долларов.

Скидки на гербовый сбор доступны как для новых, так и для уже построенных домов. Максимальная льгота в размере 8750 долларов применяется к домам стоимостью до 504 999 долларов, снижаясь до 875 долларов для дома стоимостью 549 999 долларов. Первые покупатели жилья, планирующие купить землю сейчас и построить позже, не платят пошлину за пустую землю стоимостью 400 000 долларов или меньше.

Найдите последнюю информацию о первом владельце дома на веб-сайте правительства Квинсленда.

Южная Австралия

Грант для первого домовладельца в Южной Австралии оценивается в 15 000 долларов США для новых домов стоимостью до 575 000 долларов США или менее

Найдите последнюю информацию о первом владельце дома на веб-сайте Revenue SA.

Тасмания

Тасманийские первые покупатели жилья могут получить грант на сумму 20 000 долларов США для первого домовладельца в период с 1 июля 2016 года по 30 июня 2022 года. Чтобы иметь право на участие, первые покупатели жилья должны купить или построить новый дом.

Найдите последнюю информацию о первом владельце дома на веб-сайте Государственного налогового управления Тасмании.

Виктория

Грант для первого домовладельца в Виктории составляет 10 000 долларов США при покупке или строительстве нового дома, а для новых домов стоимостью до 750 000 долларов США эта сумма возрастает до 20 000 долларов США по контрактам, подписанным с 1 июля 2017 г. по 30 июня 2021 г.

Гербовый сбор не взимается с первых покупателей домов стоимостью до 600 000 долларов. Скидки на дежурство доступны по скользящей шкале на первые дома стоимостью от 600 001 до 750 000 долларов.

Найдите самую свежую информацию о первом владельце дома на веб-сайте Государственного налогового управления штата Виктория.

Западная Австралия

Грант для первого домовладельца в штате Вашингтон составляет 10 000 долларов на покупку или строительство нового дома.

Кроме того, первые покупатели жилья в Западной Австралии освобождаются от гербового сбора, когда они покупают новый или уже построенный дом стоимостью до 430 000 долларов или пустующую землю стоимостью до 300 000 долларов. Скидка на пошлину распространяется на пустующую землю или дом стоимостью до 400 000 и 530 000 долларов соответственно.

Найдите последнюю информацию о первом владельце дома на веб-сайте правительства Западной Австралии.

Если вы все еще не уверены в своем праве на участие в схемах FHOG в вашем штате, вы можете связаться с вашим местным австралийским брокером.