За что могут снять номера: Может ли сотрудник ГИБДД снять номера с автомобиля

Содержание

Россиян предупредили, за что машину могут снять с учета

МОСКВА, 10 окт — ПРАЙМ. Ржавый VIN-номер кузова или неуплаченные государственные сборы могут привести к отмене государственной регистрации автомобиля, сообщает «Газета.Ru».

Российским автомобилистам напомнили, что нужно сделать до 1 декабря

Среди оснований для принудительного снятия авто с учета в ГИБДД региональные подразделения МВД называют таже предоставление им документов с недостоверной информацией. В таком случае под удар может попасть и машина, собранная в России из несертифицированных компонентов или с изменениями в конструкции, не соответствующими требованиям законодательства, отмечает издание.

Еще одной причиной отмены регистрации является неуплата утилизационного сбора при растаможке автомобиля, сведения о которой должны содержаться в паспорте транспортного средства. На наличие такой отметки стоит обращать внимание и при покупке импортного автомобиля.

Аннулировать регистрацию машины ГИБДД может также при повреждении, уничтожении или подделке ее идентификационной маркировки. Кроме того, причиной снятия с учета является подделка документов на машину.

Если службы обнаружат, что в транспортном средстве установлены агрегаты, не соответствующие данным из регистрационных баз, или числящиеся в розыске, они также снимут машину с регистрации. То же произойдет, если в розыске находится сам автомобиль, документы на него или номерные знаки.

Автоэксперт рассказал, сколько топлива нужно заливать зимой

Регистрация машины также автоматически аннулируется, если в ГИБДД поступят сведения о смерти ее собственника или если фирма, владевшая автомобилем, закрылась, отмечает издание.

Наконец, владелец автомобиля, продавший его другому человеку, может подать заявление о прекращении регистрации, если новый собственник в течение 10 дней не переоформил авто на себя. Однако позже регистрацию можно будет восстановить.

Все основания для прекращения регистрации автомобиля оговорены ст. 18 закона «О регистрации транспортных средств».

«Если ГИБДД все же прекратит регистрационный учет по неочевидной вине автомобилиста, действия инспектора необходимо обжаловать у начальника его подразделения или в суде», — посоветовал адвокат Сергей Радько.

ГИБДД запретили снимать номера. Но от задержания машины это не спасет — новости в Т—Ж

Президент подписал указ о безопасности дорожного движения. Есть важное для водителей: теперь с их машин не снимут номера. Это право сотрудников ГИБДД исключили. Но это почти ничего не меняет, и вот почему.

Источник: Указ президента от 15.09.18 № 515

Люблю ваши желтые рамочки, в которых вы рассказываете главное

Гаишники не могли скручивать ваши номера аж с 2014 года. Но была юридическая дырка, из-за которой они могли напугать водителя скручиванием номеров: по закону это делать нельзя, а по положению о ГИБДД — можно. Если водитель об этом не знал, гаишник мог размахивать перед ним этим положением и намекать на взятку. Ведь был действующий документ, в котором написано: сотрудник ГИБДД имеет право снимать номера с машины.

Теперь дырку закрыли: положение скорректировали, больше в нем нет скручивания номеров. Кто будет вам говорить о скручивании номеров — член сами знаете какой партии.

Сообщите им, что знакомы с указом президента № 515 и подпунктом «ж» пункта 12 положения о ГИБДД в новой редакции.

Что конкретно изменилось?

Изменилось положение о ГИБДД. В этом документе есть пункт 12: там перечислено, что могут делать сотрудники ГИБДД с водителями и их машинами. В этом пункте есть подпункт «ж» о запретах. Раньше там было написано, что ГИБДД может снимать регистрационные номера, если что-то не так. Например, на машине перебиты номера, не горят фары или слишком сильно затонированы стекла. Или водитель нарушил ПДД, а иногда это тоже повод задержать автомобиль.

Екатерина Мирошкина

экономист

Профиль автора

По этому положению, то сотрудник ГИБДД имел право снять с машины номера. А без номеров ездить не положено. Вроде бы надо ехать, чтобы исправить недостатки, а ехать нельзя: за такое грозит лишение прав. Теперь формально сотрудники ГИБДД не смогут так сделать, и сослаться им будет не на что.

Почему это формальное изменение?

Мера наказания в виде снятия номера упоминалась не только в этом положении. Еще есть статья 27.13 КоАП. Когда-то там тоже было такое наказание: из-за некоторых нарушений с машины снимали номера и не давали на ней ездить. Но часть 2 этой статьи полностью отменили в 2014 году. С тех пор в административном кодексе не было такой меры воздействия на нарушителей. А в положении она по-прежнему была. Получалась нестыковка. Вроде бы номера снимать нельзя, но хитрый сотрудник ГИБДД всегда мог сослаться на положение.

Эту нестыковку нужно было исправить, и вот спустя четыре года все получилось. Если вас теперь остановят на дороге и пригрозят снятыми номерами, не верьте. Это точно незаконно. Такого права у ГИБДД совершенно определенно нет, указ уже вступил в силу. Если что — ссылайтесь на указ президента № 515 и подпункт «ж» пункта 12 положения. С юридически грамотными водителями лучше не злоупотреблять полномочиями.

Теперь ГИБДД ничего не сможет сделать с нарушителями сразу?

Конечно, сможет. Если сотрудник ГИБДД прямо на дороге обнаружит нарушение, с которым нельзя ехать на машине или опасно ее эксплуатировать, он сможет задержать автомобиль. Это право никто не отменял, а эвакуаторы все так же работают.

Что делать? 27.08.18

Как избавиться от машины, которую невозможно продать?

Снять номера и задержать машину — не одно и то же. На ней просто не дадут дальше ехать, хотя к номерам теперь точно не притронутся. Задержанию транспортных средств посвящена целая статья в КоАП. Она действует.

В положении для ГИБДД тоже осталось право задерживать автомобили — о нем все в том же пункте «ж», исключили только формулировку про номера. А поводов задержать машину у ГИБДД достаточно. О некоторых водители даже не подозревают. Если так случится, обойтись это может очень дорого. Кроме штрафа за нарушение там полно расходов за само задержание, транспортировку и хранение.

Не надейтесь, что отмена скручивания номеров облегчит жизнь водителям. На санкции за нарушения правил и требований это почти не повлияет. Если только снизит возможности для коррупции на дорогах. Но все равно можно выехать на машине без регистрации или с неисправным рулем, не там ее припарковать и в итоге остаться без транспорта и денег. Но если кто-то все же снимет номера, всегда можно сделать новые: сейчас это законно.

Может ли сотрудник ГИБДД снять номера с автомобиля — Рамблер/авто

Каждый автомобилист сегодня обязан соблюдать целый ряд правил. Перед тем, как выехать на дорогу, нужно несколько раз подумать, ведь от этого зависят жизни всех участников дорожного движения. Один вопрос всегда волнует многих автовладельцев — может ли сотрудник ГИБДД снять государственный регистрационный знак с транспортного средства.

Сразу ответим, что такой вид наказания раньше очень часто использовался на дорогах. Например, если водитель совершал правонарушение, при котором нельзя эксплуатировать ТС, у него изымали номера. Их можно было вернуть только после того, как причина запрета устранялась. Но как дела обстоят сегодня? Рассмотрим вопрос, имеет ли право сотрудник ГИБДД изъять номера транспортного средства. Что говорится в законе. Раньше такая мера официально закреплялась в законе, а именно, в статье 27.13 КоАП РФ. В ней указывалось, что наложение запрета на эксплуатацию транспортного средства обязано сопровождаться изъятием номеров. При этом, такое могло происходить, если гражданин управлял:

автомобилем, который слишком загрязнял атмосферу или издавал громкий шум;

пассажирским ТС, которое не проходило технический осмотр;

автомобилем, который оборудован незаконно установленными звуковыми и световыми приборами;

автомобилем с сильной тонировкой;

автомобилей без полиса ОСАГО;

автомобилем, на котором незаконно установлена табличка «Инвалид».

Такая норма официально действовала в России до октября 2014 года. Затем власти приняли решение убрать ее, чтобы на дороге не возникало противоречий. Заметим, что здесь была одна несостыковка — водитель устранял нарушение, но доехать до ГИБДД не мог, так как движение без номера было под запретом. Несмотря на то, что статья утратила свою силу, сотрудники ГИБДД имели право снимать регистрационный знак с транспортного средства. Такую лазейку применяли почти 4 года недобросовестные сотрудники. Но в сентябре 2018 года ситуация в корне поменялась. Норму пересмотрели и поменяли, а положение о том, что сотрудник ГИБДД имеет право забрать номера, было убрано. Вспомним, как сегодня проходит процесс остановки автомобиля. Если вдруг сотрудник ДПС выявит какое-либо нарушение, он может изъять транспортное средство. При этом, он не имеет право откручивать, снимать и изымать номера. Сама процедура очень простая — на место происшествия приезжает эвакуатор, забирает транспортное средство и увозит его на стоянку. А вот номера, в любом случае, остаются на кузове.

Если после остановки сотрудник ДПС начинает посылать угрозы о том, что он снимет номера, не стоит вестись на эту провокацию. Лучше всего в этот момент заснять происходящее на камеру и попросить должностное лицо обосновать свои слова. Сегодня есть только одна ситуация, при которой с машины могут снять номера. Когда покупаешь автомобиль на вторичном рынке, отводится всего 10 дней, чтобы поставить транспорт на учет на свое имя. Если новый владелец не выполнит процедуру в установленный срок, старый хозяин может обратиться в ГИБДД с этим вопросом и предоставить договор купли-продажи. После этого регистрационные знаки попадают в базу розыска, а сотрудники ГИБДД на первом же посту могут изъять их.

Итог. Может ли сотрудник ГИБДД снять номера с транспортного средства? Ранее это было прописано в законе, а сегодня данная норма наказания не действует. Однако, есть одна ситуация, при которой каждый водитель может лишиться государственного знака.

Какие есть основания для прекращения регистрации автомобиля

Форумы автомобилистов изобилуют жалобами на принудительное прекращение госрегистрации, с которым они столкнулись внезапно. Среди оснований, по которым эта процедура применяется к хозяевам машин, региональные подразделения МВД, в частности,

называют предоставление им документов с недостоверной информацией. Под удар попадет и машина, собранная в России из несертифицированных компонентов, а также с изменениями в конструкции, не соответствующими требованиям законодательства о безопасности дорожного движения или сведениям, указанным в документах на автомобиль.

Отдельным пунктом идет неуплата утилизационного сбора при растаможке авто. Сведения об этом должны содержаться в паспорте транспортного средства, бумажном или электронном, и при покупке импортной машины стоит проверить наличие такой отметки.

Аннулировать регистрацию машины могут также, если ГИБДД обнаружит, что идентификационная маркировка машины была повреждена, уничтожена или подделана. Аналогичным образом поступят, если признаки подделки выявят у документов на машину, либо обнаружат, что фактически установленные на ней агрегаты не соответствуют данным из документов и регистрационных баз.

Запреты и ограничения на регистрационные действия с автомобилем могут быть наложены и другими государственными органами: например, так происходит в случае со злостными должниками, в отношении которых свою деятельность ведут судебные приставы. Перед покупкой подержанного автомобиля правильнее всего убедиться в отсутствии каких-либо запретов и ограничений — такая возможность предоставляется на сайте ГИБДД, необходимо только ввести идентификационный номер (VIN) автомобиля.

Принудительно прекращается регистрация автомобиля и в том случае, если обнаружится, что сама машина или установленные на ней узлы и агрегаты числятся в розыске, равно как и документы на машину, а также ее номерные знаки. Регистрация машины также автоматически аннулируется, если в ГИБДД поступят сведения о том, что ее собственник умер, или если автомобилем владело юридическое лицо, а сама фирма закрылась.

Наконец, владелец машины, продавший ее другому человеку, может подать заявление о прекращении регистрации, если новый собственник в предусмотренный законом десятидневный срок не переоформил авто на себя. Правда, впоследствии ее можно будет восстановить. Прекращение регистрации при этом следует отличать от снятия с учета — последнее действие безвозвратно, поскольку такая процедура применяется при утилизации или окончательном вывозе транспортного средства за пределы страны.

В последнее время участились случаи, когда ГИБДД угрожает снятием с учета владельцам автомобилей с нестандартным оборудованием — вплоть до музыкальных колонок. В августе такой рейд Госавтоинспекция провела в Воронеже, писала «Газета.Ru».

Претензии автоинспекторов к нестандартным аудиосистемам были вызваны не самими колонками и дополнительным звуковым оборудованием, а способом их установки на автомобиль, пояснили «Газете.Ru» в региональном главке МВД.

Все основания, при которых прекращается учет, четко оговорены в ст. 18 закона «О регистрации транспортных средств», и случаи, когда гаишники пытаются принудительно прекратить регистрацию из-за тюнинга, можно обжаловать в суде, отметил адвокат автомобильного движения «Свобода выбора» Сергей Радько,

«В части 4 статьи 20 есть упоминание о конструкции ТС, это основание иногда подходит, но его крайне сложно здесь привязать, потому что сведения, указанные в документах, идентифицирующих транспортное средство, не касаются его конструктивной доработки, — сказал Радько «Газете.Ru».

— Это прямой перечень, который никаким приказом МВД расширен быть не может.

Если ГИБДД все же прекратит регистрационный учет по неочевидной вине автомобилиста, надо обжаловать действия инспектора у начальника его подразделения или в суде».

Нужно подать в суд исковое заявление о признании незаконными действий ГИБДД по прекращению регистрации. Ссылаться необходимо на то, что у автоинспекции не было оснований для вынесения такого решения, советует Радько.

Когда-то этот вопрос регулировался внутренними приказами МВД, но в 2018 году был принят федеральный закон «О государственной регистрации транспортных средств в РФ», которому не должны противоречить ведомственные приказы.

«По закону автомобилист обязан поставить машину на учет в течение десяти дней с момента покупки. Если речь идет о подержанной, то штрафы с камер будет получать предыдущий собственник, — заявил «Газете.Ru» адвокат московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры» Антон Лелявский. — Это будет продолжаться, пока новый владелец не зарегистрирует машину на свое имя».

За какие нарушения инспектор имеет право снять госномер: 11 апреля 2019, 09:32

Названы причины, по которым полиция имеет право снять госномер с авто, передает корреспондент Tengrinews.

kz со ссылкой на Kolesa.kz.

Изъятие государственных регистрационных номерных знаков как мера воздействия на нарушителей ПДД РК предусмотрено Кодексом об административных правонарушениях РК, а точнее его статьей 797 «Задержание, доставление и запрещение эксплуатации транспортного средства», которая гласит, что уполномоченное лицо (полицейский) вправе запрещать эксплуатацию транспортных средств путем изъятия государственных регистрационных номерных знаков до устранения причин запрета.


Фото с сайта kolesa.kz

Если номер с машины изъят в момент вашего отсутствия, полиция составляет акт и оставляет его под дворником. Согласно кодексу, снять номера с машины могут, если ее водитель допустил нарушение ПДД, указанное в части 2 статьи 334 КоАП РК, 590 (части первая, пятая, шестая, седьмая, восьмая, девятая и десятая), 597 (части первая и вторая), 610 и 611. Их перепишем более понятным языком.

Лишиться госномера вы можете, если:

  • Номера грязные, изношены настолько, что прочитать их невозможно, или установлены неправильно. Согласно закону, могут возникнуть вопросы и к крепежу, если болты, к примеру, повреждают цифры, буквы и госсимволику;
  • Автомобиль имеет неисправности и несоответствия. К примеру, не работают световые приборы или двигатель сильно дымит (причем попадается за это нарушение водитель уже второй раз за год), разбито лобовое стекло, а то и вовсе тонировка на передних окнах.
  • Номера могут снять за неисправные тормоза и рулевую. К тому же на таком автомобиле передвигаться очень опасно.
  • Есть неузаконенное переоборудование: силовые бамперы, кенгурятники, ГБО или дополнительный свет;
  • Не пройден техосмотр;
  • Нарушили правила остановки и стоянки. Кстати, если это будет повторное нарушение в течение года или же нарушили впервые, но автомобиль мешает проезду, а водителя рядом нет — прямая дорога на штрафстоянку;
  • Не оплатили парковку. Норма свежая, правда, пока не нашла полноценного применения;
  • Стали виновником ДТП. Номер могут забрать и у других участников аварии за неразрешенное перемещение машины или неоказание помощи пострадавшим;
  • Участник ДТП скрылся с места ДТП. Само собой, номера скрутят после поимки беглеца;
  • Вы водитель автобуса, и транспорт не прошел предрейсовый осмотр, а вы — медицинский. Хотя распространяется только на юридические лица;
  • Нет одного номерного знака, или уже имеется запрет на эксплуатацию автомобиля. Сюда же относятся и поддельные номера.


Фото с сайта kolesa.kz

Возврат госномера автовладельцу в большинстве из указанных случаев производится после уплаты штрафа, а если автомобиль неисправен, дымил больше нормы или был переоборудован, то после приведения его в надлежащее состояние и прохождения техосмотра. За езду с поддельными номерами грозит самое серьезное наказание — вплоть до лишения прав. Поддельный номер, конечно же, нарушителю не возвращают.

Необходимо также помнить про пункт 10 статьи 795 КоАП РК, который гласит:

«Государственные номера транспортных средств подлежат изъятию только в присутствии двух понятых и (или) собственника транспортного средства, при этом уполномоченное должностное лицо, производящее изъятие государственных номеров, обязано разъяснить основание производства изъятия владельцу транспортного средства. Запрещается производить изъятие государственных номеров транспортных средств с целью взыскания наложенного штрафа».

Кстати, на заметку тем, кто считает, что госномера являются частной собственностью автовладельца, потому как вы за них заплатили и трогать их категорически запрещено. Нет и еще раз нет. Согласно закону «О дорожном движении», госномер является собственностью государства, сколько бы вы за него ни отстегнули.

Еще быстрее, чем на сайте! Читайте наши новости в Telegram. Подписывайтесь на @tengrinews.

Что делать если сняли номера с машины и оставили номер телефона? |

Что делать если украли номера с машины?

Во первых нужно попробовать классифицировать кражу, ведь цели у похитителей бывают разные.

Для чего воруют номера:

1. Кража с целью выкупа автономеров

2. Снять номера для установки на угнанное авто

3. «Доброжелатели» с целью доставить неудобства владельцу машины.

Первая причина самая распространенная, злоумышленники воруют номера с целью перепродать потом назад владельцу автомобиля. Здесь все просто, вор оставляет записку ; на стекле, в которой указанна карта банка, сумма которую нужно перечислить мошеннику и телефонным номером, куда нужно звонить после отправки денег.

Это самый вероятный вариант кражи номеров.

Второй случай чуть сложнее, номерные знаки украли с целью угона автомобиля в соседнем дворе, пока хозяин с полицией будут искать автомобиль на «родных» номера, угонщики спокойно выезжают из города на краденых номерах.

Дело осложняется тем, что воры могут по дороге совершить какое-либо криминальное преступление и следователи пойдут сначала к владельцу автономеров, если номера запомнят прохожие. Здесь нужно страховаться и сразу звонить в полицию, как только Вы обнаружили кражу. Третий случай достаточно редкий и его можно не сильно брать в расчет.

 

 

1. Пока полиция едет, обойти место парковки автомобиля и попробовать поискать Ваши гос знаки. Часто это могут быть щели между гаражами, под кучей веток и мусора, даже засовывают номера в старые треснутые деревья. Не редко прячут в соседних дворах или даже за 3 двора от автомобиля 

2. Позвонить в полицию, как только Вы обнаружили пропажу номеров, ведь вполне возможно что в этот момент на них совершается какое-либо преступление

3. По приезду полиции написать заявление о краже и получить на руки корешок с номером обращения. Без него скорей всего спустят заявление » на тормозах», а Вам нужно получить подтверждение о том что номера были украдены Так же, если есть записка с телефоном, то не всегда удается номера выкупить, вернуть таким образом удается приблизительно в 50% случаях, в остальном мошенник получает деньги и больше на звонки не отвечает.

ЕСЛИ НОМЕРА НЕ НАШЛИСЬ, А ВЫКУПАТЬ ИХ ВЫ НЕ ЗАХОТЕЛИ, ТО ОСТАЕТСЯ ДВА ПУТИ

1. Сделать дубликаты номеров

2. Обратиться в Сервисный центр МВД, для изготовления и получения новых номеров

Рассмотрим подробней эти варианты.

Сделать дубликаты автономеров — это самая простая и быстрая процедура. А так же самая дешевая. Это разрешенное действие и сотрудники патрульной службы сами рекомендуют это сделать. Дубликат номера обычно делается в течение 5 минут. И их прямо на место может привезти курьер.

Второй вариант — получить новый номер в Сервисном центре МВД, что будет дольше, для этого нужно будет получать новых техпаспорт, с новым вписанным номером, так как эта организация не делает дубликаты номеров, а выдает их новые.

Обычно мало кто хочет ехать с Сервисный центр и в основном люди заказывают дубликаты номеров в нашей компании.

Если Вы решили заказать дубликат номера Вам нужно сделать заказ на этом сайте.

Что бы заказать номер — перейдите по ссылке и нажмите кнопку заказать. Так же это можно сделать по телефону или любым другим способом, описанным на странице Контакты.

Юрист рассказал, за что могут снять автомобильные номера

Известный казахстанский юрист Жангельды Сулейманов на своей странице в Facebook рассказал о том, за какие нарушения полицейские могут изымать автомобильные номера, передает Zakon. kz

Как отмечает юрист, бывают случаи, что водитель, вернувшись к своему автомобилю, сталкивается с неприятной ситуацией – снятыми номерами. «Нередко номера снимают хулиганы, для различных целей. Также номера вправе снимать и полицейские. Вот за эти нарушения, по словам юриста, полицейские могут изымать номера:

1. Управление зарегистрированным транспортным средством с нечитаемыми или установленными с нарушением требований стандарта государственными регистрационными номерными знаками (знаком)

2. Управление транспортными средствами, не отвечающими установленным правилам обеспечения безопасности дорожного движения

3. Управление транспортным средством, переоборудованным без соответствующего разрешения

4. Выпуск в эксплуатацию автотранспортных средств, не прошедших предрейсовый (предсменный) технический осмотр, а также допуск к управлению водителя, не прошедшего предрейсовый (предсменный) медицинский осмотр, при осуществлении регулярных или нерегулярных автомобильных перевозок пассажиров, багажа, а также перевозок грузов

5. Управление транспортным средством, не прошедшим государственный или обязательный технический осмотр

6. Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств

7. Нарушение водителями транспортных средств установленных правил обеспечения безопасности дорожного движения, повлекшее повреждение транспортных средств, грузов, дорог, дорожных и других сооружений или иного имущества, причинившее материальный ущерб или повлекшее причинение потерпевшему легкого вреда здоровью или совершенные лицом, не имеющим права управления транспортными средствами

8. Невыполнение водителем обязанностей, предусмотренных законодательством Республики Казахстан в сфере дорожного движения, в связи с дорожно-транспортным происшествием, участником которого он являлся

9. Оставление водителем в нарушение правил дорожного движения места дорожно-транспортного происшествия, участником которого он являлся, —

Как видно, есть много нарушений, при которых могут снять номера, но согласно п. 10 ст. 795 КОАП номера подлежат изъятию только в присутствии двух понятых и (или) собственника транспортного средства, при этом уполномоченное должностное лицо, производящее изъятие государственных номеров, обязано разъяснить основание производства изъятия владельцу транспортного средства. Запрещается производить изъятие государственных номеров транспортных средств с целью взыскания наложенного штрафа.

Фото: mir24.tv

12-шаговое руководство по юридической сдаче комнаты в вашем доме

Когда моя подруга Дени оказалась бедной матерью-одиночкой с четырьмя маленькими детьми, она не знала, как будет ежемесячно вносить арендную плату. Чтобы свести концы с концами, она сдала в аренду главную спальню, а свою кровать переместила в гардеробную.

Женщина, которая въехала, стала близкой подругой и в конечном итоге часто предоставляла бесплатные услуги няни. Это дало Дени передышку, необходимую для создания резервного фонда, продвижения по карьерной лестнице и восстановления контроля над своими финансами.

Но соседи по дому — не последнее средство. Хотя я мог позволить себе последнюю ипотеку, я нанял соседа по дому, чтобы покрыть 70% моего платежа и увеличить свою норму сбережений.

Выполните следующие действия, чтобы использовать свой дом в качестве еще одного источника дохода и быстрее добиваться успеха.

Шаги по сдаче комнаты

Как вы подбираете надежного арендатора? А как насчет федеральных, государственных и местных законов? И как обезопасить себя, найдя подходящего соседа по комнате?

Следуя нескольким простым рекомендациям, вы можете сделать все возможное.

1. Ознакомьтесь с правилами аренды или ТСЖ, а также с местными законами.

Если вы арендуете свой нынешний дом, еще раз проверьте свое текущее соглашение об аренде. Многие вообще не разрешают субаренду, а другие разрешают ее только с письменного разрешения арендодателя.

Если вы являетесь владельцем и ваш дом является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), подтвердите, что ваше ТСЖ также позволяет сдавать комнаты в аренду.

Помните, что долгосрочная аренда — не единственный вариант. В качестве альтернативы вы можете сдавать свои свободные комнаты на Airbnb краткосрочным гостям — опять же, если это разрешено вашим арендодателем или ТСЖ.

Затем дважды проверьте свои местные законы. В некоторых городах введены жесткие ограничения на краткосрочную аренду. Другие ограничивают количество постоянных жителей в зависимости от площади или количества спален или ванных комнат.

Позвоните в местное жилищное управление или посетите веб-сайт городской администрации, чтобы найти юридическую информацию относительно аренды комнаты в вашем районе.

2. Поговорите со своим страховым агентом

Убедившись, что у вас есть законное право снимать комнату в своем доме, проверьте, разрешает ли это ваш страховой полис домовладельца.

У некоторых компаний нет проблем с этим, в то время как другие специально запрещают сдавать в аренду части вашего дома. Кроме того, некоторые компании увеличивают вашу премию, если вы сдаете комнату в аренду.

Признаюсь, я этого не делал, когда снимал комнату в собственном доме. Но если вы хотите соблюдать правила, сообщите об этом своему страховому агенту.

3. Подготовить помещение к аренде

Теперь, когда у вас есть зеленый свет от юридических и страховых требований, вы можете начать думать о бизнес-ориентированных деталях.

В идеальном случае вы сдаете в аренду совершенно отдельное пространство в своем доме с отдельным входом, кухней (или кухонным уголком) и полностью оборудованной ванной комнатой.

Примеры включают законченную квартиру на цокольном этаже или квартиру над гаражом, или гостевой дом, такой как отдельно стоящий крошечный дом. Таким образом, вам не нужно делить жилую площадь со своими арендаторами, и вы можете взимать более высокую арендную плату за частную жилую площадь.

Или вы можете пойти по более традиционному пути сдачи комнаты в аренду.Подумайте о том, чтобы сдать в аренду главную спальню, особенно если в ней есть ванная комната. Вы можете взимать значительно более высокую арендную плату, когда арендатор чувствует, что у него больше уединения с собственной прилегающей ванной комнатой.

Моя подруга Рене раньше снимала квартиру со второй спальней и ванной на верхнем этаже. Лестница ведет в спальню наверху открытой планировки, без закрывающейся двери.

Так что она проявила изобретательность и повесила серию тяжелых тканевых занавесей над открытой лестницей, что создавало ощущение уединения и приглушало звук.В итоге она арендовала его на Airbnb примерно на семь дней в месяц, что покрыло большую часть ее арендной платы.

Однако, прежде чем сдавать рекламное место в аренду, убедитесь, что оно соответствует местным жилищным нормам. Например, в некоторых городах требуется, чтобы в спальнях были окна, достаточно большие, чтобы их можно было использовать в качестве пожарной лестницы.

Наконец, подумайте, стоит ли арендовать меблированное помещение. Краткосрочная аренда, конечно, должна быть предоставлена, но даже некоторые долгосрочные соседи по дому могут платить больше за меблированную комнату или квартиру, например, аспиранты или недавно прибывшие трансплантаты.

Просто имейте в виду, что меблированные единицы, как правило, имеют более высокий уровень текучести и подвергают вашу мебель повреждению или износу.

4. Стоимость вашей комнаты или квартиры

Не набирайте номер для аренды. Проверьте сопоставимые арендные ставки в вашем районе, чтобы узнать, сколько вы должны взимать за свое пространство.

Сделайте свою домашнюю работу, проверив похожие места на Zillow, Craigslist или в таких инструментах, как Rentometer.

Если вы планируете сдавать комнату краткосрочным гостям, проверьте Airbnb, VRBO и аналогичные сайты.Вы также можете проверить цены в местных отелях, а затем снизить их на 20–30%.

Убедитесь, что вы указали цену на все уникальные удобства, которые предлагает ваш дом. Я смог взимать повышенную арендную плату за свою запасную спальню, потому что я (безумно) установил джакузи на террасе на крыше. Позже это преследовало меня, но тогда я подумал, что это колени пчелы, как и мой сосед по дому.

5. Создайте магнитный листинг

Сегодня такие услуги, как Roommates, SpareRoom и Roomster, позволяют легко находить потенциальных арендаторов на основе их личности и привычек.Думайте об этом как об онлайн-свиданиях, но для соседей по дому, а не для родственных душ. Эти сайты позволяют рекламировать вашу комнату и сортировать потенциальных арендаторов на основе их профиля в сети и образа жизни.

И, конечно же, Craigslist предлагает еще одну классическую платформу для рекламы вашей комнаты.

Когда дело доходит до вашего объявления, не забывайте об особенностях, планировке и удобствах как комнаты, так и дома. Также четко обозначьте общие пространства, такие как общая жилая площадь, кухонные принадлежности и место для хранения вещей.

Загрузите фотографии комнаты или квартиры со всех сторон, а также туалета, которую арендатор будет использовать. Также сфотографируйте дом или квартиру в целом, а также любые места общего пользования, которыми вы будете делиться.

Фотографии важны, поэтому убедитесь, что они четкие и хорошо освещенные. Снимайте их в полдень при максимально естественном освещении.

Разрешить потенциальным клиентам писать вам текстовые сообщения в дополнение к электронной почте. Большинство платформ в настоящее время допускают анонимный обмен сообщениями для обоих, а быстрый ответ с помощью текста производит хорошее первое впечатление и помогает быстро найти нового соседа по дому.

6. Ознакомьтесь с федеральным и государственным жилищным законодательством

Рассматривая кандидатов, ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилищном строительстве, чтобы не допустить неправомерного отказа кому-либо.

Согласно Закону о справедливом жилищном обеспечении, отказ в аренде или продаже дома кому-либо на основании:

является незаконным.
  • Раса
  • Пол
  • Психическая или физическая инвалидность
  • Религия
  • Семейное положение
  • Национальное или этническое происхождение

Некоторые штаты, например Калифорния, также запрещают жилищную дискриминацию по признаку сексуальной ориентации и гендерной ориентации. Посетите кампанию за права человека, чтобы ознакомиться с сводом законов штата.

Даже осужденные преступники теперь получают некоторую защиту в соответствии с последней интерпретацией законов о справедливом жилищном обеспечении Департаментом жилищного строительства и городского развития.

Тем не менее, большинство штатов допускают немного больше гибкости при аренде комнаты в собственном доме.

Обычно вы можете указать пол вашего соседа по комнате, нарушив закон о справедливом решении жилищных вопросов или требуя, например, полной проверки на наличие судимости.Известное как «Освобождение миссис Мерфи», оно названо в честь гипотетической пожилой женщины, которая хочет сдать в аренду комнату в своем доме, чтобы пополнить свой ограниченный доход.

Однако не каждый штат признает освобождение миссис Мерфи. Проверьте этот список, чтобы узнать, применимо ли оно в вашем штате и как это сделать.

Обеспечьте единообразие процесса утверждения
Закон

о справедливом решении жилищных вопросов также запрещает предъявлять разные кандидатуры к разным стандартам.

Например, представьте, что вы не хотите, чтобы в вашем доме были домашние животные.Затем скажите, что подает заявление заявитель-инвалид со служебной собакой, и вы отказываетесь ему, несмотря на то, что у него более высокий кредит и доход, чем у другого заявителя. Это представляет собой дискриминацию в соответствии с Законом о справедливых жилищных условиях.

Обеспечьте единообразие проверки арендаторов, создав для всех заявителей отчет о кредитных операциях, проверку на наличие судимости и отчет об истории выселения. Проверьте доход и занятость, позвоните нынешним и бывшим арендодателям и проверьте рекомендации (подробнее о проверке арендаторов в ближайшее время).

Следите за тем, чтобы проверка была последовательной, чтобы избежать штрафов и ответственности за справедливое жилищное строительство.Но даже в этом случае вы все равно можете проверить потенциальных соседей по комнате на предмет личной совместимости.

7. Задавайте личные вопросы

Теперь, когда вы знаете, о чем не следует спрашивать потенциального арендатора, пора спланировать вопросы, которые вам следует задавать.

Начните с этих проверочных вопросов, чтобы задать их потенциальным соседям по комнате. Они включают финансовые вопросы, такие как статус занятости, доход, а также готовы ли они внести залог и арендную плату за первый месяц.

Но они также включают вопросы о личности и образе жизни.Вопросы, которые исследуют вашу взаимную совместимость для совместной жизни, например, их график работы и сна, их домашние раздражения, их идеальный график уборки и то, как часто они хотят развлекать гостей или принимать людей на ночь.

Это сугубо личные вопросы — они очень важны для жизни с кем-то. Если вам неудобно задавать эти вопросы незнакомцу, вы не готовы жить с незнакомцем.

8. Выполните проверку биографических данных

После того, как вы опросили возможных арендаторов и нашли того, чья личность, похоже, хорошо сочетается с вашей, следующим шагом будет создание отчетов о проверке арендаторов.

Эти отчеты предоставляют ощутимый, измеримый способ объяснить, почему вы выбрали одного соседа по комнате, а не другого, что защищает вас в случае, если спорящий потенциальный сосед когда-либо угрожает подать в суд.

Если вы решите отказать потенциальному арендатору на основании информации, обнаруженной вами при проверке его биографических данных, по закону вы должны указать ему причину.

Бюро финансовой защиты потребителей прямо заявляет, что «арендодатель должен предоставить [арендатору] уведомление о« неблагоприятных действиях », которое включает название и контактную информацию агентства по информированию потребителей, из которого арендодатель получил отчет о потребителях.”

Другими словами, вы должны сообщить заявителю, почему вы отклоняете его заявку, и предоставить ему контактную информацию компании, которую вы использовали для получения отчета.

Совет для профессионалов : если вы решите получить кредитный отчет для потенциального арендатора, вы можете сделать это напрямую через Experian или Transunion. Оба позволяют переложить расходы непосредственно на потенциального соседа по комнате. В качестве альтернативы вы можете использовать такую ​​службу, как Rentprep , которая даст вам возможность получать кредитные отчеты, выполнять проверку данных и многое другое.

9. Защитите свои ценности

Чтобы завоевать доверие, нужно время. В конце концов, вы надеетесь обнаружить, что ваш арендатор полностью заслуживает доверия, и вы можете оставлять кучу денег на прилавке, не беспокоясь.

Однако, пока не наступит этот счастливый день, примите меры, чтобы обезопасить свои самые ценные вещи.

Возможно, вам придется положить украшения в сейф или установить замок на дверь спальни, чтобы хранить более крупные предметы в безопасности, когда вас нет дома.

В этом отношении каждый должен иметь огнестойкий сейф для хранения самых важных документов.Если у вас его нет, сейчас самое подходящее время для его покупки.

Не забудьте защитить все документы, которые могут подвергнуть вас риску кражи личных данных, например свидетельства о рождении, карты социального страхования, заявки на кредитные карты и другие финансовые формы. Также следите за входящей почтой, чтобы уничтожить или убрать конфиденциальные документы.

10.

Определить границы и подписать договор аренды

Как только вы найдете арендатора, который вам нравится и чувствуете, что можете доверять, устанавливайте и сообщайте свои границы еще до подписания договора аренды.Затем изложите эти правила и ожидания в письменной форме в юридически обязывающем договоре аренды. Например:

  • Покрывает ли арендная плата их часть коммунальных услуг, или вы просто разделяете каждый счет по мере поступления?
  • Есть ли у них доступ к общим жилым помещениям?
  • Разрешены ли домашние животные? Если да, хотите ли вы ввести какие-либо ограничения по породе или размеру?
  • Разрешено ли им принимать гостей с ночевкой?
  • Кто и за какие обязанности по уборке отвечает? Как часто?
  • Есть ли у них доступ в подвал или другие складские помещения?

Все эти детали необходимо проработать и обсудить, прежде чем ваш арендатор переедет.Также будьте осторожны, распоряжаясь деньгами с соседями по комнате.

Наконец, получите залог и арендную плату за первый месяц (плюс, возможно, арендную плату за последний месяц). Опять же, изучите жилищное законодательство своего штата, чтобы убедиться, что вы не берете слишком много за залог.

Многие штаты также требуют, чтобы вы помещали гарантийный депозит на условное депонирование или другой «холдинговый счет» до тех пор, пока арендатор не уедет. Вы также можете посетить HUD.gov, чтобы увидеть список законов и ресурсов каждого штата, когда речь идет об аренде.

11. Уважайте их частную жизнь и будьте хорошим соседом по дому

Когда ваш арендатор переезжает, важно понимать, что его комната принадлежит ему, пока он платит за квартиру. Например, вы не можете войти в их помещение без предварительного письменного уведомления, за исключением чрезвычайных ситуаций.

Обеспечьте своему арендатору такой же уровень уважения и конфиденциальности, который вы ожидаете от него. Относитесь к комнате вашего арендатора как к частной резиденции.

Не забывайте, что арендная плата дает им право не только на спальню, но и на любые общие жилые помещения.

Вам внезапно приходится делить телевизор (и пульт!), Холодильник, духовку, гараж, задний двор и любое другое общее пространство, как указано в вашем договоре аренды. Возможно, вам придется заново открыть для себя значение слова «компромисс».

12. Заявите о доходах и расходах по налогам

Доход от аренды облагается налогом, что означает, что дядя Сэм ожидает, что вы укажете всю поступающую арендную плату в свои налоги. Сумма, которую вы заплатите, будет зависеть от вашей предельной налоговой ставки. Вы также должны будете заплатить государственные и местные налоги с дохода от аренды.

Кроме того, вы должны требовать любых услуг, которые вы получаете от своего арендатора в обмен на арендную плату.

Например, если ваш арендатор соглашается выполнять работы во дворе в обмен на арендную плату в размере 100 долларов в месяц, IRS по-прежнему считает это «доходом» и требует, чтобы вы требовали его в счет ваших налогов. Узнайте больше о налогооблагаемом доходе через IRS.

Многие люди, сдающие комнаты в аренду, собирают арендную плату под столом наличными. Но это не значит, что IRS не найдет его, если проверит вас.

Хорошая новость: вы можете полностью вычесть расходы на содержание или ремонт этой комнаты.Например, это может включать обновления, такие как новая краска или новое ковровое покрытие. Также можно амортизировать любые капитальные улучшения, например отделку подвала как отдельную квартиру.

Вы также можете вычесть понесенные вами расходы на весь дом; однако вы должны разделить эти расходы на квадратный метр комнаты, которую вы сдаете в аренду.

Например, если ваш дом составляет 2000 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 400 квадратных футов, вы сдаете в аренду 20% от общей площади вашего дома.Затем вы можете вычесть 20% от всего ремонта, модернизации или расходов вашего дома, например:

  • Ремонт или замена сантехники
  • Ремонт или замена кровли
  • Покраска
  • Ремонт или замена полов
  • Страхование домовладельцев
  • Страхование ипотеки
  • Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и газ
  • Расходы на систему безопасности
  • Вывоз мусора

Обсудите эти вычеты с бухгалтером, поскольку они могут быстро усложняться. Ваш бухгалтер также может сказать вам, какие налоговые правила вы можете изменить, а какие никогда не должны нарушать.


Последнее слово

Сдача комнаты в аренду помогает компенсировать расходы на домовладение или даже арендную плату, независимо от того, нанимаете ли вы постоянного соседа по дому или снимаете комнаты на Airbnb на короткий срок. Вы можете использовать этот дополнительный доход, чтобы помочь быстрее погасить ипотеку, погасить задолженность по кредитной карте или студенческой ссуде, инвестировать в ремонт дома или пополнить свой чрезвычайный фонд.

В зависимости от того, как вы структурируете договор аренды, вы можете получить выгоду от помощи арендатора по дому в обмен на скидку на аренду.Для некоторых семей дополнительная пара рук для помощи по дому или присмотру за домашними животными может стоить арендатора немного меньше в месяц.

Или, если вы пожилой человек и живете один, наличие у вас дома другого человека может обеспечить душевное спокойствие. Вы знаете, что кто-то находится поблизости на случай неотложной медицинской помощи или неудачного падения.

Тем не менее, сдача в аренду соседям по комнате сопряжена с некоторыми рисками и недостатками. Вы можете привести в свой дом бездельника, который решит, что им больше не нужно платить за квартиру.Или вы можете каждую ночь спорить из-за того, что смотреть по телевизору.

Взвесьте все «за» и «против» и сделайте домашнее задание, прежде чем связываться с соседом по дому.

Что нужно знать об аренде комнаты в доме

Аренда комнаты в доме — о чем следует подумать

Вы думаете об аренде комнаты в своем доме? Аренда комнаты — не редкость, как и следовало ожидать. Многие люди хотят снять комнату.

Если вы каждый месяц изо всех сил пытаетесь оплатить ипотеку и другие счета, вы не одиноки.Многие домовладельцы оказываются в похожей ситуации.

Для некоторых ответ — снять комнату в своем доме. Аренда свободной комнаты может принести дополнительный доход в виде жилой площади, которую вы, возможно, не используете.

Конечно, сдача комнаты в аренду имеет свои плюсы и минусы. Вы получаете деньги за аренду, которые могут обеспечить вам столь необходимую подушку безопасности. Но вам нужно найти арендатора и управлять им, что может быть непросто.

Хотя сдача дома в аренду — гораздо более распространенное решение, вполне возможно, что аренда одной или двух комнат может быть лучшим решением с финансовой точки зрения.Как домовладелец, вы зарабатываете дополнительные деньги, оставаясь в собственном доме.

Решение, снимать ли комнату в вашем доме, — это очень личное решение. Вот несколько вещей, которые вам следует знать, прежде чем принять решение.

1. Аренда комнаты дает серьезные преимущества.

Есть несколько потенциальных преимуществ от сдачи комнаты в аренду в вашем доме, в том числе:

  • Деньги. Это наиболее очевидное и обычно наиболее желаемое преимущество сдачи комнаты в аренду.Вы получаете регулярный доход в виде арендной платы от своего арендатора. Вы можете использовать эти деньги для оплаты ипотеки, выплаты долга и покрытия расходов. Если вам не нужны деньги для оплаты счетов, вы можете вложить их в сбережения или инвестировать. Кто знает, если арендатор влюбится в ваше жилище, он может даже захотеть заключить договор аренды с выкупом.
  • Помощь по дому. Некоторые домовладельцы ценят помощь по дому так же или больше, чем деньги за аренду. Если вам нужен арендатор, который возьмет на себя все дела в вашем доме и вокруг него, вы можете предложить льготную арендную ставку за дополнительную работу, которую он будет выполнять.Наличие кого-то под рукой и знающего свой путь к поясу с инструментами может быть находкой для некоторых людей.
  • Душевное спокойствие. Некоторые пожилые домовладельцы выбирают арендатора в своем доме, потому что это обеспечивает душевное спокойствие. Им нравится знать, что, если им действительно нужна помощь, найдется кто-то, кто сможет ее предоставить. Если вы арендуете комнату членам семьи, это может быть еще более выгодным, поскольку вы, вероятно, знаете их жизненные привычки. Мы надеемся, что соблюдение домашних правил не будет проблемой.
  • Иметь компанию. Если у вас был партнер в течение долгого времени, а внезапно его нет, вы можете почувствовать потребность в других. Снимая комнату в вашем доме, вы получаете человека, который может стать вашим большим другом.

2. Вы должны взвесить преимущества и недостатки.

Получать дополнительные деньги и помогать по дому — это хорошо, но за это приходится платить. Некоторые из потенциальных проблем, которые могут возникнуть при аренде комнаты, могут включать:

  • Безопасность. Если вы не снимаете комнату другу или члену семьи, вы, вероятно, мало что знаете о человеке, которого впускаете в свой дом.Вы даете им ключ и разрешение находиться в вашем доме в любое время, что может дать им возможность украсть ваши вещи или впустить потенциально опасных людей в ваш дом. Проверка вашего соседа по комнате станет серьезной проблемой. Возможно, вам стоит подумать о том, чтобы менеджер по недвижимости помогал квартиросъемщикам при аренде дополнительной спальни.
  • Различия в образе жизни. Если вы относитесь к тому типу людей, которые любят лечь в постель к девяти и сдают квартиру студенту колледжа, который любит вечеринки, вы столкнетесь с различиями в образе жизни, которые могут быть непреодолимыми.Не исключено, что и роли могут поменяться местами. Если вы шумная сова и снимаете квартиру человеку, которому нужно вставать в пять утра, у вас тоже будут проблемы. И арендодателям, и арендаторам необходимо серьезно подумать о различиях в образе жизни.
  • Чистота и порядок. Это важный фактор для некоторых домовладельцев, затрудняющий сдачу в аренду другим. Если вам нравится содержать дом в чистоте и порядке и сдавать его в аренду неаккуратному человеку, вы будете раздражены и расстроены.Маловероятно, что арендатор изменит вашу учетную запись, поэтому вы можете застрять в своих разочарованиях, пока срок аренды не истечет.
  • Вредные привычки. Очень важно заранее проверить вещи, с которыми у вас могут быть серьезные проблемы, например, курение. Будь то сигареты или марихуана, если что-то доставляет вам дискомфорт, вы действительно пожалеете, что сдавали комнату тому, кто это делает. Когда вы снимаете комнату, проявление должной осмотрительности имеет жизненно важное значение.

3. Вы должны соблюдать местные законы.

Законы вашего города или муниципалитета определяют, что вы можете и не можете делать как арендодатель. Вы можете сдать комнату в аренду, но только в том случае, если вы обеспечите арендатора водопроводом и водопроводом.

Возможно, вам также понадобится окно в комнате, достаточно большое, чтобы арендатор мог выйти из него в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Или нет. Все зависит от ваших местных законов. Понимание определения спальни может стать критическим.

Прежде чем размещать объявление об арендаторе на Craigslist, вы определенно захотите узнать, какие местные законы применимы к вам, и убедиться, что вы их соблюдаете.В противном случае вы рискуете столкнуться с проблемами, получить штраф и другие неприятности, которые сведут на нет все преимущества сдачи комнаты в аренду.

4. Правила ассоциации домовладельцев могут иметь значение при аренде комнаты.

Если вы являетесь членом ТСЖ, у вас, вероятно, также есть правила, которым вы должны следовать в рамках ассоциации. У вашего ТСЖ, вероятно, есть определенные правила для сдачи в аренду комнат в вашем доме. Игнорирование этих правил означает только неприятности, потому что в конечном итоге один из ваших соседей поймет, что вы снимаете комнату, и заявит о вас.

Некоторые ассоциации домовладельцев не одобряют краткосрочную аренду и могут нуждаться в заключении долгосрочного договора аренды. Многие ТСЖ просят аренду минимум на год.

Прежде чем вы примете окончательное решение об аренде комнаты в своем доме, вы определенно захотите узнать, какие законы применяются к вам и через какие препятствия вам, возможно, придется прыгнуть. Таким образом, вы можете двигаться вперед, не беспокоясь о неприятностях, штрафах или подобных проблемах.

Помните об этом, когда снимаете комнату.

5. Ваша страховая компания также установит правила об аренде комнаты.

Страховые компании составляют полисы для конкретных ситуаций. Эти особенности определяют ваше покрытие и ваши страховые ставки. Если вы измените детали — например, сдадите в аренду дополнительную спальню арендатору — вашего страхового покрытия может оказаться недостаточно для защиты от ответственности.

Вам необходимо поговорить со своей страховой компанией о своем решении сдать квартиру арендатору, чтобы они могли дать вам обратную связь и сообщить, чего от них ожидать.

Некоторые страховые компании могут не придавать большого значения вашему решению. Они могут даже не изменить ваш страховой полис или вашу ставку. Но другие решат переписать вашу политику и поднять вашу ставку.

Если вы не сообщите своей страховой компании, это может навредить вам, если вам потребуется подать иск. Если вы подадите претензию, и они узнают, что у вас есть арендатор — а они, вероятно, так и сделают — они могут отклонить ваш запрос.

Вы хотите избежать такой ситуации, поэтому обязательно поговорите с ними перед арендой.

Если ваш страховщик узнает, что у вас есть арендатор, он также может попросить вас оформить страховку домовладельца, которая обычно стоит на 15-20% дороже, чем страховка домовладельца.

Страхование всегда должно быть приоритетом при аренде комнаты.

6. Аренда главной спальни принесет больше дохода.

Большинство домовладельцев начинают снимать вторую спальню, проживая в главной спальне с ванной. Собственная ванная комната дает значительные преимущества.Очевидно, это самая удобная конфигурация.

Арендатор получает меньшую комнату и должен пройти через холл, чтобы попасть в ванную комнату. Но если вы хотите максимизировать свой доход от аренды, вы можете подумать об аренде своей главной спальни. Если вы арендуете главную спальню с прилегающей ванной комнатой, вы можете взимать более высокую арендную плату — иногда намного больше.

Возможно, вам повезло, что у вас есть подвал со спальней и ванной — возможно, даже с кухонным уголком или небольшой кухней. В этом случае вы можете сдать весь подвал как квартиру, если хотите. Особенно это актуально, если в подвал отдельный вход.

В конечном итоге вам нужно будет решить, стоит ли ваш комфорт больше, чем арендная плата, которую вы могли бы получить. Если вы хотите получить максимальную арендную плату, предложите лучшую комнату в доме. Но если вы не хотите жертвовать комфортом ради большего количества денег, это тоже нормально. В конце концов, это ваш дом.

7. При аренде квартиры зятя — знайте законы зонирования.

При аренде большего, чем просто комнаты, очень важно знать законы о зонировании в вашем городе или поселке, потому что вы можете их нарушить.

Если вы живете в доме на одну семью и у вас есть квартира со свекровью, сдача ее в аренду постороннему лицу может быть незаконным. Это может нарушить местные постановления о зонировании.

Многосемейство — это не то же самое, что и свекровь. Некоторые люди пытаются обойти законы многих сообществ и сдают свои дома нескольким людям.

Сосед нередко сообщает о людях в местный жилищный орган, когда нарушаются законы об аренде жилья.

8. Воспользуйтесь преимуществами стратегических вариантов листинга.

Какой сайт лучше всего снять комнату?

Существуют варианты размещения вашей комнаты для сдачи в аренду, которые предлагают больше возможностей настройки и проверки, чем стандартное объявление Craigslist. Следующие платформы предлагают размещение объявлений о комнатах, которые помогут вам связаться с потенциальными арендаторами с похожим образом жизни и привычками с вашими.

Вам стоит подумать об этих услугах по поиску соседей по комнате.

Это что-то вроде сайтов знакомств. Вы отвечаете на многие вопросы о том, что вам нравится, а что нет, и потенциальные арендаторы делают то же самое. Затем платформа связывает вас с теми, кто ответил на вопросы таким образом, чтобы указать, что они разделяют многие ваши предпочтения.

Если вы хотите снять комнату, эти услуги могут быть вам полезны.

9. Постарайтесь составить полное представление о своем объявлении.

Когда вы хотите снять комнату, лучше говорить правдиво и точно.Вы хотите, чтобы все было указано в объявлении, чтобы не удивить потенциальных арендаторов, и они не удивят вас.

Убедитесь, что вы делаете качественные снимки комнаты, дающие хорошее представление о том, каково это.

Объясните в своем объявлении, чем вы хотите поделиться с новым соседом по комнате, например, о вашем бассейне, прачечной и кухне.

Вы знаете, чем хотите поделиться, а чем не хотите — дайте им знать. Таким образом, они не придут смотреть на вашу комнату, которую вы снимаете, и не думают, что получат то, чего не получают.

Написание хорошего описания листинга требует усилий, но в конце концов оно того стоит. Избавьте себя от ненужных головных болей, начав с самого начала быть исчерпывающим.

Советы по аренде комнаты в вашем доме

Вот некоторые из лучших советов при аренде комнаты в вашем доме.

  1. Подготовьте дом к сдаче в аренду . Как и при продаже дома, вам нужно, чтобы он выглядел исключительно хорошо. Вы захотите убрать весь беспорядок и провести глубокую уборку. Обратите особое внимание на кухню, ванные комнаты и семейную комнату.Фактическая арендуемая площадь должна быть очень чистой.
  2. Определите, какую площадь дома вы собираетесь сдавать в аренду. Прежде чем приглашать потенциальных арендаторов в свой дом, необходимо составить план действий. Арендатор спросит, что включено, поэтому заранее убедитесь, что вы ответите на него.
  3. Сколько арендной платы вы будете брать за аренду комнаты и будут ли переговоры? Будет важно узнать, каковы местные расценки на аренду комнаты в вашем доме.Вы хотите быть конкурентоспособными с арендной платой на рынке. Если вы живете в студенческом городке, долгосрочные ставки могут быть выше.
  4. Рекламируйте точно. Было бы лучше, если бы вы заранее знали, что вы будете включать в себя, а также то, что вы не потерпите. Например, если вы не разрешаете курить, убедитесь, что об этом говорится в рекламе. Вы ищете краткосрочных гостей или чего-то более долгосрочного?
  5. Помните, законы о справедливом жилищном обеспечении. Помните, что вы не можете дискриминировать при аренде комнаты в своей собственности.Вы не можете проводить дискриминацию по признаку расы, пола, религии, семейного положения, инвалидности, национального происхождения или этнического происхождения. Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает все это. Вот некоторая полезная информация о законах о справедливом жилищном обеспечении. У вас могут возникнуть проблемы с законом, если в вашей рекламе присутствует дискриминационный язык. Это является нарушением Федерального закона о справедливом решении жилищных вопросов.
  6. Получите рекомендации и проверьте кредит . Двумя наиболее важными задачами при аренде комнаты и проверке арендаторов будут проверка кредитоспособности и предоставление им рекомендаций. Ваш арендатор должен иметь хороший кредитный рейтинг. Остерегайтесь тех, кто хочет снять комнату за дешевую цену, поскольку это может быть плохим признаком неуплаты арендной платы.
  7. Рассмотрите возможность проверки биографических данных. После того, как вы сузили свой процесс выбора, вы можете выполнить проверку биографических данных. Когда вы снимаете комнату, это обязательно. Это позволит вам увидеть, есть ли что-нибудь негативное, что вам следует знать о человеке, живущем с вами. В соответствии с Законом о справедливой кредитной отчетности арендодатели обязаны использовать Агентство потребительской отчетности (CRA).Агентство CRA должно поддерживать определенные стандарты конфиденциальности для защиты как вас, так и вашего арендатора. При отказе потенциального арендатора из-за того, что во время проверки его биографии было обнаружено что-то, вы по закону обязаны указать причину. Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) заявляет, что домовладелец должен направить арендатору уведомление о неблагоприятных действиях с указанием названия и контактной информации агентства по информированию потребителей, из которого арендодатель получил отчет о потребителях.
  8. Имейте письменное соглашение. Еще один разумный аргумент при аренде комнаты — это письменное соглашение. В контракте должны быть подробно описаны все условия, как при сдаче дома в аренду. Определите обязанности арендатора, например, косите лужайку или расчищайте дорожку лопатой. Было бы разумно, если бы местный поверенный по недвижимости составил его. Еще один важный момент для обсуждения может быть у арендатора, принимающего гостей. Можете ли вы представить себе арендатора, у которого есть парень или девушка, который уезжает посреди ночи, разбудив всех?
  9. Собрать залог. Было бы лучше собрать немного денег на случай, если вашей собственности будет нанесен ущерб.
  10. Сделайте подпись для заявления об условиях. Арендатор должен заполнить форму условия, в которой указаны любые проблемы с помещением, которое он арендует, например, звон на стене или другие недостатки. Заявление будет рассмотрено перед выездом арендатора, чтобы узнать, нужно ли произвести ремонт или вернуть свой залог.

Ваше соглашение об аренде должно содержать эти вещи

При аренде помещения в вашем доме соглашение должно охватывать следующие элементы:

  • Сколько вы будете взимать с арендатора?
  • В какой день должны быть уплачены арендные платежи?
  • Будет ли арендатор участвовать в оплате коммунальных услуг, и если да, то какой процент.
  • Как будут обрабатываться места общего пользования.
  • Будет ли арендатор разделять обязанности по содержанию дома?
  • Будет ли арендатор иметь доступ ко всей собственности?
  • Любые ограничения использования в собственности. Например, занять место в гараже, если таковой имеется.
Это ключевые моменты, которые должны быть в вашем контракте при аренде комнаты в вашем доме! Щелкните, чтобы написать твиттер

Не забывайте о налоговых последствиях при аренде комнаты.


Помните, что вы будете собирать арендную плату и эти деньги считаются налогооблагаемым доходом, о котором следует сообщать в IRS. Вы также должны знать, что у вас могут быть некоторые арендные вычеты, которые могут быть востребованы при аренде комнаты. Например, заменяли ли вы ковер в спальне во время аренды?

Элементы, которые вы можете вычесть из своих налогов, включают рекламу, страхование, ремонт, уборку и техническое обслуживание, расходные материалы, коммунальные услуги, амортизацию, проценты по ипотеке, плату за кондоминиум и т. Д. Убедитесь, что эти элементы включены в вашу налоговую декларацию, чтобы эти вычеты компенсировали ваши налогооблагаемый доход от аренды.

Было бы обидно пропустить что-либо, что подлежит вычету.

Инвестиционная недвижимость по сравнению с основным местом жительства

Также помните, что налоговое законодательство будет применяться в зависимости от того, считается ли дом арендуемой собственностью или основным местом жительства. И инвесторы в недвижимость, и традиционные владельцы недвижимости должны знать о действующих налоговых кодексах.

Расходы на аренду необходимо подсчитывать в зависимости от части дома, в которой вы живете, и той части, которую вы сдаете в аренду. Делается это либо по комнатному принципу, либо по метражу.

Итак, вам нужно будет рассчитать квадратные футы площади, которую вы сдаете в аренду, по сравнению сжизненное пространство, которым вы не являетесь. Например, если ваш дом составляет 2000 квадратных футов, и вы сдаете в аренду комнату площадью 200 квадратных футов, то сдается в аренду 10 процентов дома.

Используя метод подсчета комнат, если у вас есть десять комнат и две из них сдаются в аренду, то сдается двадцать процентов дома. Вы также можете претендовать на новый сквозной налоговый вычет, введенный Законом о сокращении налогов и занятости.

Владельцы бизнеса, отличные от обычной корпорации C, могут вычесть до 20 процентов чистого дохода от своей коммерческой деятельности из своих налогов (с учетом определенных уровней дохода).

Аренда дополнительной комнаты для краткосрочных гостей может считаться бизнесом, когда вы получаете прибыль. Положения налогового кодекса действуют до 2025 года.

Проблемы, с которыми вы могли столкнуться при аренде комнаты


Помните, что законы штата о домовладельцах и квартиросъемщиках применяются независимо от того, снимаете ли вы аренду из месяца в месяц или подписали договор аренды.

Одна из самых серьезных проблем, с которыми вы можете столкнуться при сдаче в аренду части своего дома, — это то, что арендатор не уезжает. Иногда отношения арендаторов меняются по разным причинам.В других случаях ваши финансы меняются или вам больше не нужно снимать комнату.

Вы просите арендатора уйти по истечении срока аренды, а он этого не делает. К сожалению, в большинстве штатов законы о домовладельцах и квартиросъемщиках отдают предпочтение арендаторам.

Установленные законные права арендаторов часто не имеют смысла. У вас могут уйти месяцы, чтобы вывести арендатора из дома. Иногда процесс выселения обходится дорого.

Вы представляете, какой будет напряжение в такой ситуации? У аренды комнаты есть свои плюсы и минусы, что, несомненно, будет существенным недостатком! Продажа дома с арендаторами также может быть чрезвычайно сложной.

Арендаторы могут сделать вашу жизнь невыносимой, сделав что-нибудь, чтобы остановить вашу продажу. Помните, они не хотят уходить!

Для потенциальных арендаторов, желающих снять комнату

Вам нужно снять комнату в доме? Если да, то вы, вероятно, ищете лучший способ найти такую ​​возможность аренды. Помимо опроса друзей и родственников, один из лучших способов — выполнить поиск в Интернете.

Я предлагаю использовать Google и искать снять комнату рядом со мной или снять комнату поблизости .Выполнение этого поиска должно предоставить любые результаты аренды в вашем районе. Найти комнату в аренду, как правило, непросто, так что наберитесь терпения, если сначала ничего не появится.

Если вы живете в богатом районе, не рассчитывайте снимать комнату дешево.

Последние мысли об аренде комнаты

Без сомнения, сдача комнаты в аренду может иметь как положительные, так и отрицательные стороны. Надеюсь, усвоив эти советы, вы сможете лучше понять некоторые важные соображения.

Если вы хотите снять комнату в своем доме, стоит потратить время на то, чтобы найти арендатора, который будет уважать ваш дом, как если бы он был его собственным. Потенциальные арендаторы также должны понимать, насколько важно обращаться с чьей-либо собственностью так, как вы ожидаете от нее.

Арендодатели должны помнить, что они должны уважать частную жизнь арендатора. Если дверь спальни закрыта, вход в нее без разрешения запрещен, за исключением чрезвычайных ситуаций. Если есть замки, их нужно уважать.

Взаимное уважение имеет большое значение при совместном использовании места в доме.

Удачи!


Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости , снимающая комнату в вашем доме , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста на протяжении последних 34 с лишним лет.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Сводка

Название статьи

Аренда комнаты: что нужно знать об аренде комнаты в доме

Описание

Узнайте, что нужно знать об аренде комнаты в вашем доме. При аренде комнаты знайте плюсы и минусы, а также советы по сдаче в аренду.

Автор

Билл Гассет

Имя издателя

Максимальное воздействие на недвижимость

Логотип издателя

Что должен иметь домовладелец, чтобы арендовать комнату? | Home Guides

Аренда комнаты в вашем доме не сильно отличается от аренды любой другой жилой единицы с точки зрения ваших законных прав и обязанностей как домовладельца.Согласно законам Калифорнии, сдаваемая в аренду жилая единица должна соответствовать правовым нормам пригодности для проживания, независимо от того, является ли эта единица домом, квартирой или отдельной комнатой в вашем доме. Жилая единица — это та, которая в значительной степени соответствует всем применимым нормам здравоохранения и строительным нормам и подходит для использования в жилых помещениях.

Закон о пригодности для жилья

В 1974 году Верховный суд Калифорнии постановил в деле «Грин против Верховного суда», что гарантия пригодности для проживания подразумевается во всех договорах аренды.Эта подразумеваемая гарантия распространяется даже на устное соглашение об аренде комнаты в вашем доме. Это означает, что вы несете ответственность за то, чтобы в устройстве не было дефектов, которые сделали бы его непригодным для проживания человека. Любое существенное несоблюдение санитарных или строительных норм делает квартиру непригодной для проживания в соответствии с законодательством Калифорнии.

Условия, влияющие на пригодность для проживания

Ряд условий может сделать вашу комнату непригодной для проживания по закону. Например, условие, которое создает опасность, такое как свинцовая краска или некачественные лестницы и перила, делает аренду помещения непригодным для проживания.Если ваш дом и окружающая территория не чистые и не соответствуют санитарным нормам, в том числе в нем нет мусора, который может привлекать паразитов и грызунов, аренда вашей комнаты непригодна для проживания. Электрические и водопроводные системы вашего дома должны быть в хорошем рабочем состоянии и обеспечивать достаточное освещение, проводку, а также горячую и холодную воду для бытового использования. Жилость также требует, чтобы ваш дом был подключен к нормально функционирующей канализационной системе, а также снабжен газовым или электрическим нагревательным оборудованием.

Требования к помещениям

Для того, чтобы арендуемая комната соответствовала стандарту пригодности для проживания, в вашем доме должно быть несколько предметов для использования вашим арендатором. В вентилируемом отдельном помещении должен быть полностью функционирующий туалет и ванные комнаты. Должны быть предоставлены кухонные принадлежности. В каждой комнате должно быть естественное освещение через окно или световой люк, который можно легко открыть для вентиляции. Ваш дом должен быть безопасным и надежным с работающими замками на входных дверях и всех окнах.Если в вашем доме отсутствует какой-либо из предметов, аренда вашей комнаты не будет считаться законно пригодной для проживания.

Обязанность арендодателя по ремонту

Все условия и требования, влияющие на пригодность вашего жилья к аренде, накладывают на вас постоянную обязанность на протяжении всего срока аренды поддерживать комнату, ваш дом и окружающие помещения в пригодном для жилья состоянии. Как арендодатель, вы обязаны отремонтировать любое оборудование или другую часть помещения, которая может выйти из строя во время аренды. Если вы не исправите неисправное состояние, ваш арендатор может иметь право удержать арендную плату или произвести ремонт за ваш счет.

Обязанности арендатора

Закон штата Калифорния также требует, чтобы арендатор жилого помещения проявлял разумную осторожность для содержания сдаваемого в аренду жилого помещения, включая все общие зоны внутри и за пределами помещения. Если какая-либо часть помещения повреждена из-за поведения вашего арендатора, по закону арендатор несет финансовую ответственность за любой ремонт. Это включает в себя повреждения, которые могут привести к падению жилого помещения ниже нормы.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Джо Стоун — писатель-фрилансер из Калифорнии, который профессионально пишет с 2005 года.Его статьи публиковались на LIVESTRONG.COM, SFgate.com и Chron.com. Он также имеет опыт проведения расследований и проработал почти два десятилетия в юридической практике. Стоун получил степень юриста на юридическом факультете Юго-Западного университета и степень бакалавра философии в Калифорнийском государственном университете в Лос-Анджелесе.

Стоит ли сдавать комнаты вместо всего имущества?

Как владелец доходной собственности, ваша цель — обеспечить стабильный поток арендной платы и, в идеале, получить максимальную прибыль от ваших арендаторов.Но как это сделать наиболее эффективно? Вы можете сдать свой дом как отдельную квартиру одному арендатору или семье. Таким образом, вы получаете одну аренду и меньше хлопот. Но в зависимости от того, где находится ваша недвижимость, вы можете платить за аренду комнат в этом доме по отдельности, вместо того, чтобы сдавать в аренду весь дом сразу.

Преимущества сдачи в аренду отдельных комнат

Когда вы сдаете в аренду комнаты по отдельности, вы получаете несколько арендаторов, а это означает несколько чеков арендной платы.Это хорошо по нескольким причинам. Во-первых, вам будет проще повышать плату с арендаторов за каждую комнату, чем за весь дом. Допустим, ваш дом обычно арендуется за 2000 долларов в месяц в зависимости от его размера и местоположения. Если у вас есть три комнаты в этом доме для индивидуальной сдачи в аренду, вам может сойти с рук 750 долларов за комнату, и это может быть проще, чем попросить одного арендатора заплатить 2250 долларов вместо 2000 долларов.

Кроме того, когда вы сдаете комнаты в аренду по отдельности, у вас меньше шансов иметь дело с длительными периодами полной вакансии.Представьте, что вы сдаете дом в аренду семье, и эта семья решает не продлевать договор аренды. Затем вам может потребоваться несколько месяцев, чтобы найти нового арендатора, который займет его. Теперь предположим, что вы сдаете в аренду три комнаты на индивидуальной основе, и один арендатор решает не продлевать. Даже если для замены этого арендатора потребуется несколько месяцев, вы все равно будете получать доход от других арендаторов.

Недостатки сдачи в аренду отдельных комнат

Когда вы сдаете в аренду комнаты по отдельности, вместо того, чтобы сдавать дом как единое целое, приходится иметь дело с большим объемом работы и большим количеством арендаторов для размещения.Это может отнять у вас как домовладельца больше времени. Кроме того, у вас может быть более высокая текучесть кадров, когда вы сдаете комнаты в аренду индивидуально, и это может привести к проблемам с вакансиями (возможно, краткосрочным, но тем не менее).

Но одна действительно большая проблема, с которой вы можете столкнуться при индивидуальной сдаче комнат в аренду, — это найти незнакомцев, которые готовы жить вместе под одной крышей и делить общие зоны вашего дома. На базовом уровне арендаторы, которые подписываются на эту договоренность, рискуют столкнуться с личностью и стилем жизни.А с точки зрения здоровья совместное проживание в доме с незнакомцами может сбивать с толку, особенно в свете пандемии коронавируса. Следовательно, хотя индивидуальная сдача комнат в аренду может привести к более высокой арендной плате и дать вам немного больше стабильности дохода, вы можете, с другой стороны, изо всех сил пытаться поддерживать эти комнаты заполненными на постоянной основе.

Какой звонок вам подходит?

Индивидуальная сдача комнат в вашем доме может сработать при правильных обстоятельствах. Подобный подход хорошо работает в студенческих городках.Часто студенты хотят жить вместе, даже если они не обязательно друзья, поэтому вы можете добиться успеха с этой моделью, если ваш дом находится по соседству с университетом. Эта установка также может хорошо работать в переходном городе (например, на Манхэттене), который имеет тенденцию к большой текучести.

Но сдавать комнаты по отдельности может не сработать, если вы владеете загородным домом или если ваш дом находится в городе, где люди, как правило, остаются на месте. Таким образом, решая, какой подход лучше всего подходит для вас, подумайте о местоположении вашего дома и о том, как это может повлиять на вашу стратегию аренды.

Конечно, если вы изо всех сил пытались сдать дом как единое целое, вы всегда можете попробовать сдавать комнаты по отдельности в качестве своего рода эксперимента. Но если у вас никогда не было проблем с поиском арендаторов при аренде дома как отдельного объекта, тогда вы можете придерживаться того, что уже работает.

Законно ли сдавать отдельные комнаты в квартире?

Ответ:

«Незаконно занимать многоквартирные дома класса A в качестве ночлежки», — говорит Сэм Химмельштейн, юрист, представляющий интересы арендаторов жилых и коммерческих помещений, ассоциации арендаторов и акционеров кооперативов.

Если рассматриваемое здание официально не обозначено как СРО или гостиница, то арендодателям запрещено сдавать отдельные комнаты арендаторам по ряду причин, в том числе из-за того, что это может позволить арендодателям уклоняться от максимальной арендной платы, разрешенной Арендной платой. Закон и Кодекс стабилизации.

«Сейчас арендодатели, особенно в облагораживающих районах, куда переезжают молодые люди, снимают отдельные комнаты», — говорит Химмельштейн. «Это создает отель де-факто, который часто используется как способ уклониться от закона о стабилизации арендной платы.”

Сдавая отдельные комнаты, домовладельцы могут в конечном итоге получить общую арендную плату, которая превышает установленную законом арендную плату за квартиру, если она стабилизируется.

Это также может нарушить городские законы, регулирующие размещение в отелях с размещением в одноместном номере. СРО обычно представляют собой одноместные комнаты в зданиях, где общие ванные комнаты и кухни являются общими. Если здание официально не обозначено как СРО, то арендодатели не могут арендовать отдельные спальни.

Наконец, такого рода меры могут представлять незаконную угрозу безопасности.

«Действительно опасно, если на дверях спальни есть замки. Это незаконно, потому что существует опасность пожара и может создать ситуацию, когда жильцы не смогут добраться до пожарной лестницы, потому что она находится в той спальне, а дверь заперта », — объясняет Химмельштейн.

Существуют и другие юридические требования в отношении пожарной безопасности, такие как наличие в квартире спринклеров и средств эвакуации, которые могут быть нарушены, если домовладелец сдает в аренду отдельные комнаты, а не квартиру целиком.

«Эти апартаменты функционируют как отели, но не имеют защиты, требуемой законом в СРО и других отелях», — поясняет Химмельштейн.

Обратите внимание, что существует различие между арендодателем, который незаконно сдает в аренду отдельные комнаты, и услугами по подбору соседей по комнате, которые объединяют арендаторов вместе для совместного использования квартир. В последнем случае, если все арендаторы указаны в договоре аренды как арендующие всю квартиру вместе, а не только свои спальни, договоренность является законной.

«Нет ничего плохого в том, чтобы компания собирала соседей по комнате, обращалась к домовладельцу, а затем заставляла его арендовать этих людей», — говорит Гиммельштейн. «Если в договоре аренды четко указано, что каждый человек имеет право занимать всю квартиру, тогда это нормально, если на дверях спальни нет замков».

Однако имейте в виду, что вы можете в конечном итоге не поладить с кем-то, кого вы встретили через службу сопоставления, в отличие от кого-то, кого вы уже знали. Также имейте в виду, что если кто-то из ваших соседей по комнате решит переехать, вы будете на крючке из-за их части арендной платы, пока не найдете нового арендатора.

Связанные :

Спросите Сэма: Что составляет незаконное использование квартиры? (спонсируется)

Спросите Сэма: Я только что узнал, что моя квартира незаконна. Что я должен делать? (спонсируется)

Спросите Сэма: Каковы мои права как арендатора по рыночной ставке? (спонсируется)

Спросите Сэма: Как мне узнать, должна ли моя квартира иметь стабилизированную арендную плату и должен ли домовладелец мне денег? (спонсор)

Прочтите все наши колонки «Спросите у адвоката по правам арендаторов» здесь.



Сэм Химмельштейн, эсквайр. представляет арендаторов и ассоциации арендаторов Нью-Йорка в спорах по поводу выселения, повышения арендной платы, преобразования арендной платы, закона о стабилизации арендной платы, выкупа арендной платы и многих других вопросов. Он является партнером компаний Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph на Манхэттене. Чтобы задать вопрос для этого столбца, щелкните здесь. Чтобы задать вопрос о юридической консультации, напишите Сэму или позвоните по телефону (212) 349-3000.

10 советов по аренде комнаты в вашем доме

В этой статье:

Аренда комнаты в вашем доме — распространенный способ заработать дополнительный доход или помочь выплатить ипотечный кредит.Согласно данным исследования Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, 24% покупателей жилья считают важным иметь возможность сдавать в аренду часть своего дома, пока они там живут. Но прежде чем вы начнете продавать свою запасную спальню, вам нужно понять, как снять комнату в своем доме, и определить, подходит ли она вам.

10 советов по сдаче комнаты в доме

Воспользуйтесь этими 10 советами, которые помогут вам сдать комнату в доме:

1.Ознакомьтесь с законодательством вашего штата об арендодателях и квартиросъемщиках

.

В отношении аренды комнат в вашем доме могут существовать местные законы, аналогичные законам, регулирующим аренду вашего дома, в том числе:

Ограничение количества людей, которые могут проживать в собственности. В некоторых штатах и ​​городах может быть ограничено количество посторонних людей в доме.

Правила поддержания норм обитаемости жилища. Вы можете нести ответственность за содержание туалетов, отопление, замки, доступ к естественному освещению и другие удобства.Если вы не сохраняете собственность, ваш арендатор может иметь право на законных основаниях удерживать арендную плату.

Обязательства арендодателя. Убедитесь, что вы знаете (и выполняете) свои обязанности арендодателя, которые могут включать ремонт дома, обработку просроченных платежей, а также то, когда или если вы можете войти в помещение арендатора.

Ограничения внутри товарищества собственников жилья. Если вы являетесь членом ТСЖ, разрешают ли вам снимать комнату в вашем доме? Прежде чем принимать арендатора, ознакомьтесь с уставом вашего ТСЖ и местными законами о зонировании.

Всегда полезно позвонить в местный жилищный орган и посетить веб-сайт правительства города, чтобы найти правовую информацию об аренде комнаты в вашем районе.

2. Обратитесь в свое страховое агентство

Проверьте свой страховой полис домовладельца, чтобы узнать, нужно ли вам добавить какое-либо покрытие, например страхование домовладельца. Некоторые страховые агентства могут запретить аренду или взимать более высокую ставку, если у вас есть арендаторы. Сдача комнаты в аренду также может увеличить вашу ответственность и риск материального ущерба, что может повлиять на страховые ставки.

3. Подготовить дом

Перед тем, как сдать комнату в аренду, вам необходимо осмотреть весь дом, чтобы убедиться, что он безопасен и соответствует всем применимым стандартам обитаемости. Вот некоторые вещи, которые вы можете сделать:

  • Установить засовы с ключом на двери каждой спальни.
  • Снимите самоблокирующиеся дверные ручки, чтобы предотвратить блокировку.
  • Храните ценные вещи в запираемом ящике или сейфе.
  • Исправьте все, что требует ремонта или обслуживания, включая бытовую технику, лестничные перила, арматуру, стены и пол.

4. Решите, какую комнату сдавать в аренду

Большинство домовладельцев хотят оставить главную спальню для себя. Но это лучший вариант? В частности, если к дому примыкает собственная ванная комната, возможно, вам удастся найти арендатора, если вы отдадите ему главную спальню. Кроме того, вы даже можете взимать дополнительную плату за аренду. Если у вас есть подвал с ванной и небольшой кухней, это обычно предпочтительный вариант аренды комнаты как для арендаторов, так и для домовладельцев, особенно если есть отдельный вход.

5. Определите размер арендной платы.

Вы можете проверить веб-сайты аренды, такие как HotPads, чтобы определить рыночную стоимость аренды комнаты в сопоставимых домах. Исследование, проведенное в 2019 году экономистом HotPads Джошуа Кларком, показало, что самый дорогой рынок для аренды комнаты — это Сан-Франциско с ценой 1375 долларов в месяц, а наименее дорогой рынок — Питтсбург с ценой 650 долларов в месяц — колоссальная разница в 725 долларов. Обязательно учтите следующие факторы, которые могут увеличить сумму, которую арендатор готов платить за аренду комнаты:

  • Собственная ванная комната
  • Персональная кухня
  • Отдельный вход
  • Доступ в бассейн или фитнес-центр
  • Палуба, барбекю или другой уличный инвентарь
  • Стиральная и сушильная машины на месте
  • Гараж или другая парковка во дворе

Также важно определить, как арендатор будет платить за коммунальные услуги, такие как газ, вода, электричество, телевидение и Интернет.Есть два основных типа арендной платы, которые вы можете использовать для включения коммунальных платежей:

Фиксированная арендная плата: Фиксированная ежемесячная плата, которая включает стоимость коммунальных услуг.

Переменная стоимость аренды: Базовая цена аренды помещения плюс процент от ежемесячных коммунальных услуг, которые могут варьироваться в зависимости от использования.

6.

Разместить объявление о сдаче комнаты

Рекламируйте свою комнату для аренды в Интернете через такие сети, как HotPads. Вы хотите, чтобы ваше объявление об аренде точно отображало жилые помещения и местоположение, в том числе:

  • Размер спальни
  • Включение собственной ванной комнаты
  • Любые общие помещения, такие как прачечная, кухня и гостиная
  • Парковка во дворе
  • Правила обращения с домашними животными и курением
  • Удобство ресторанов, парков и магазинов
  • Дополнительные льготы, такие как доступ к бассейну, гидромассажной ванне или другому месту для отдыха

Включите не менее 10 высококачественных фотографий интерьера и экстерьера, а также информацию о сроке аренды, сумме гарантийного депозита, цене аренды и способах расчета арендной платы.

Вот пример аренды комнаты на HotPads:

Если вы планируете сдать в аренду весь дом, обратите внимание на Zillow Rental Manager — в нем есть простые инструменты для проверки арендаторов, создания договоров аренды и сбора арендной платы через Интернет, чтобы упростить этот процесс.

7. Попросите заинтересованных арендаторов заполнить заявку на аренду.

Когда вы сдаете комнату в аренду, вы становитесь соседом по комнате и домовладельцем, проживающим в ней, а это значит, что вам необходимо соблюдать законы арендодателя и арендатора и справедливое жилищное законодательство.Заявка на аренду поможет вам понять биографию и историю соискателя, чтобы понять, будет ли он надежным арендатором. Вы сможете:

Узнайте больше об их истории аренды. Свяжитесь с предыдущими арендодателями, чтобы узнать, постоянно ли выплачивалась вовремя арендная плата, а также возникали ли какие-либо жалобы на шум или проблемы с соседями.

Дайте кандидатам возможность объяснить расхождения. Заявление должно содержать подробную информацию о любых предыдущих банкротствах, выселениях и уведомлениях, которые могут повлиять на ваше решение принять заявителя.Представив эту информацию в приложении, потенциальный арендатор сможет объяснить эти проблемы.

Определите, могут ли они позволить снять комнату . Используйте информацию о доходах и занятости заявителя, чтобы убедиться, что они соответствуют указанному вами соотношению дохода к арендной плате.

Дисквалифицируют арендаторов, не отвечающих минимальным требованиям. Если арендатор не может соблюдать правила в отношении вашего домашнего животного или курения, вы можете его дисквалифицировать.В вашем соглашении об аренде должны быть четко указаны все правила проживания в доме, которые могут исключать арендаторов.

8. Завершите проверку биографических данных и кредитоспособности

После того, как вы определили, что кандидат соответствует требованиям, вы можете просмотреть его, чтобы проверить его информацию. Zillow Rental Manager упрощает и ускоряет проверку данных и проверку кредитоспособности. Если во время проверки возникает проблема, из-за которой вы дисквалифицируете кандидата, обязательно сообщите им, почему вы отклонили их заявку. Вы также должны указать в заявлении, кто несет ответственность за оплату сбора за проверку.

9. Определите границы в договоре аренды

Когда вы найдете кандидата, который соответствует вашим требованиям, вы захотите обсудить свои внутренние правила и возможность их обсуждения. Составьте стандартный договор аренды и приложите список правил, чтобы убедиться, что вы и ваш арендатор находитесь на одной странице, прежде чем снимать комнату в вашем доме.

A Договор аренды комнаты должен включать:

  • Срок аренды
  • Сумма гарантийного депозита, когда он должен быть получен и на каких условиях он может быть удержан
  • Сумма аренды
  • Срок оплаты аренды, порядок ее взимания и применимые штрафы за просрочку платежа.
  • Оплачивает ли арендатор коммунальные услуги или они включены в арендную плату
  • Ожидания в отношении общих пространств, таких как прачечная, кухня и гостиная
  • Кто отвечает за чистку и техническое обслуживание
  • Правила в отношении парковки, домашних животных, курения, режима тишины и гостей

Запишите договор аренды с помощью юриста или юрисконсульта, чтобы убедиться, что вы все покрыли, а затем обсудите его со своим арендатором. После того, как вы подписали и поставили дату, договор аренды становится юридически обязательным.

10. Задокументировать арендные доходы и вычеты расходов

Доход, полученный от аренды комнаты в доме, облагается налогом, поэтому рассмотрите возможность открытия отдельного расчетного счета для бизнеса, чтобы отслеживать свой доход от аренды и ваши расходы, связанные с содержанием и содержанием.

Можно вычесть многие общие домашние расходы, хотя их особенности зависят от местоположения. Например, если частная жилая площадь арендатора составляет 20% от площади вашего дома, вы можете вычесть 20% своих расходов по следующим категориям:

Обновления: Они могут включать краску, окна или пол.

Ремонт или замена: Сюда входят сантехнические, кровельные и другие ремонтные работы, чтобы дом оставался пригодным для жилья.

Коммунальные услуги: Обычно в эту категорию входят основные коммунальные услуги, такие как вода, газ, электричество и вывоз мусора.

Страхование: Вы можете вычесть часть страховки домовладельцев и ипотечного кредита.

Безопасность: В эту категорию входят такие функции, как система безопасности или запирание ворот.

Амортизация вашего дома: Обязательно соблюдайте правила, установленные IRS.

Если вы предоставляете арендатору какие-либо скидки или скидки, обязательно их документально подтвердите. Например, если вы соглашаетесь вычесть 100 долларов из месячной арендной платы в обмен на работу в саду, вы можете вычесть это как расходы.

Плюсы и минусы аренды комнаты в вашем доме

Есть множество преимуществ и недостатков совместного использования жилого пространства. Самое важное — убедиться, что все жители довольны своей жизненной ситуацией — вот почему так важно учитывать эти плюсы и минусы сдачи комнаты в аренду.

Преимущества аренды комнаты

Домовладельцы часто решают сдавать комнату для дополнительного дохода, но есть много других преимуществ, которые дает сосед по комнате, в том числе:

  • Возможность быстрее погасить ипотеку
  • Дополнительные деньги на содержание дома и модернизацию
  • Дополнительная пара рук для помощи по дому
  • Повышенное чувство безопасности, если вы сейчас живете один
  • Кому-нибудь присмотреть за домашними животными, если вас нет в городе

Недостатки аренды комнаты

Хотя сосед по комнате приносит определенные преимущества, у сдачи комнаты в аренду есть и недостатки, например:

  • Вопросы безопасности, если вы еще не знаете соседа по комнате
  • Возможно неудобное жилое положение
  • Беспокойство о краже или повреждении
  • Незнакомые гости, приглашенные арендатором
  • Несовместимые личности или жизненные привычки

Подходит ли вам аренда комнаты?

Перед тем, как принять решение об аренде комнаты в доме, важно учесть вашу текущую жизненную ситуацию. Вот несколько факторов, которые могут помочь вам принять решение:

Достаточно ли у вас места для размещения другого человека? Если у вас небольшая жилая площадь и небольшая кухня, вы можете почувствовать себя перегруженным или неудобным, если сдадите комнату незнакомцу.

Можете ли вы жить с другими? Аренда комнаты в вашем доме может уменьшить чувство уединения, которое ценят многие домовладельцы. Вы вообще ладите с людьми, у которых разные личности? Готовы ли вы пойти на компромисс в определенных вещах?

Есть ли другие члены вашей семьи на борту? 86% покупателей, купивших дом в прошлом году, живут с кем-то еще, и добавление соседа по комнате затрагивает всех в доме.Обязательно обсудите это со всей семьей.

Есть ли в вашем доме места, к которым арендатор не должен иметь доступ? Сдать комнату в доме — значит разделить подъезды и жилые помещения. Если у вас есть личный кабинет или комната, к которой вы не хотите, чтобы арендатор имел доступ, подумайте об установке замка на двери.

Чтобы узнать больше о статьях, советах и ​​тенденциях по аренде комнаты в вашем доме и быть домовладельцем, посетите Центр ресурсов по аренде Zillow.

Как снять комнату в своем доме

Если в вашем доме есть дополнительное пространство, включая свободную спальню, вы могли подумать о том, чтобы сдать его в аренду арендатору.Учитывая, что помещение, вероятно, остается пустым в течение большей части года, нет причин не сдавать его в аренду и зарабатывать дополнительные деньги каждый месяц.

Однако снять комнату не так просто, как разместить объявление о аренде комнаты на Craigslist. В этом посте мы рассмотрим некоторые важные вопросы, которые нужно задать себе, прежде чем вы решите снять комнату в своем доме, и с чего начать, если вы решите это сделать.

Узнайте, подходит ли вам аренда комнаты

Прежде чем вы решите снять комнату в своем доме, рекомендуется определить, подходит ли она вам, членам вашей семьи и самому дому.

Некоторые вопросы, которые вы можете задать себе перед тем, как рекламировать аренду комнаты, могут включать:

Достаточно ли у вас места для другого человека?

У вас может быть дополнительная спальня, но если у вас небольшая кухня, одна ванная комната и крошечная гостиная, все может быть перегружено (и люди могут раздражаться), что означает, что вы можете пересмотреть свое решение просто из-за отсутствия пространства.

Живете ли вы с другими людьми, с которыми следует посоветоваться перед тем, как арендатор переедет?

Возможно, вы единолично владеете домом, но живете с двумя детьми-подростками.Хотя они не могут юридически запретить вам сдавать комнату арендатору, вы можете получить их одобрение, чтобы поддерживать стабильность в доме. В противном случае вы можете оказаться в неловкой, непрофессиональной ситуации, когда ваши несчастные подростки начнут резкие комментарии вашему арендатору.

Есть ли в вашем доме места, в которые арендатору нельзя заходить?

Когда вы снимаете комнату, у вас не обязательно есть роскошь отдельного входа, а это означает, что вам нужно подумать о том, насколько ценна ваша собственная конфиденциальность, прежде чем принимать решение о сдаче в аренду части своего дома.

Например, если у вас есть конфиденциальная рабочая информация на вашем компьютере и нет замка на двери домашнего офиса, вы можете пересмотреть аренду, пока не инвестируете в более безопасное помещение для вашей ценной рабочей станции.

Составьте надлежащий договор аренды

Когда вы живете со своими арендаторами, легко недооценивать проблемы, которые потенциально могут возникнуть. В конце концов, вы живете в доме; Что может сделать ваш арендатор, особенно перед вами, что может негативно повлиять на вашу жилищную ситуацию?

По правде говоря, снимать что-либо — комнату, дом или квартиру — без соглашения — не лучшая идея.Соглашения гарантируют, что все стороны понимают свои права и обязанности, и могут помочь смягчить любые конфликты, которые могут возникнуть в будущем.

Для сдачи комнаты в аренду необходим надлежащий договор аренды жилого помещения. Это защитит вашу собственность и гарантирует, что арендатор знает все важные детали своего проживания, включая размер арендной платы, которую он должен платить, к какой части собственности он может получить доступ и многое другое.

Кроме того, существуют аспекты совместного проживания, которые вы можете решить при аренде комнаты, которые вы можете добавить к своему соглашению, если его еще нет (с соглашением об аренде LawDepot это можно сделать, добавив дополнительный пункт). Например, вы можете рассмотреть:

  • Внутренние правила и последствия: есть ли какие-то конкретные правила, которые вы хотите рассмотреть, и что произойдет, если правило не соблюдается?
  • Работа по дому: как такие вещи, как уборка дома, будут распределяться между вами и вашим арендатором?
  • Партии: что представляет собой вечеринка по сравнению с формальным собранием?
  • Гости: как долго гость может оставаться в доме и могут ли гости оставаться на ночь?
  • Курение: могут ли жильцы курить в помещении, а если нет, то где курить на улице?
  • Домашние животные: могут ли арендаторы иметь домашнее животное в помещении, и если да, хотите ли вы, чтобы они вносили залог за домашнее животное или плату для покрытия любого ущерба, который животное может потенциально причинить?

Без правил благоприятная жизненная ситуация может испортиться в мгновение ока, поэтому важно решить их в начале аренды.

Знайте свои права и обязанности арендодателя

Типичная ситуация с арендой включает в себя различные права и обязанности арендодателя, в том числе:

  • Как будет производиться ремонт
  • Когда домовладелец может легально войти в помещение арендатора (например, используя Уведомление о въезде)
  • Как бороться с вредителями и другими проблемами, такими как просрочка арендной платы

При аренде комнаты права и обязанности арендодателя-арендатора могут немного размываться.

Например, если вы снимаете комнату в своем доме другу, может показаться нормальным постучать или открыть дверь его спальни, чтобы проверить, ушли ли они на работу на день.Однако ваш арендатор имеет право на неприкосновенность частной жизни от своего арендодателя, которое может включать импровизированные или слишком частые посещения.

В целом, может быть хорошей идеей заранее установить границы, например, какие взаимодействия арендодатель-арендатор допустимы или нет.

Подготовка к сдаче комнаты в вашем доме

Не у всех хватает терпения и дипломатии, чтобы жить с другим человеком, не говоря уже об арендаторе, поэтому вы всегда должны начинать с определения того, сможете ли вы справиться с арендатором в своем помещении, прежде чем решите двигаться дальше.

После этого поддержание позитивной жизненной ситуации — это вопрос заключения соответствующего соглашения, знания и утверждения ваших прав как арендодателя, а также понимания и выполнения ваших обязательств перед арендатором.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.